育方面，罗村实验小学实验幼儿园规划建设中紧邻项目，完善教育配套让您孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过生态人居。长信银湾长信银湾是长信集团于年启动个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城及周边区域不断汇聚人才和白领提供中高档住宅选择。项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州城头堡，交通极为便利。楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧建筑面积平方米容积率主力户型，平米座新品平米建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对组团进行分期开发，商业街位于各组团外围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园林更具私密性同时各组团采取中心大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平方米大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米至四房，方正实用，超高实用率。风度广场，可以说是风度国际名苑姊妹篇，自身拥有万平方米商业配套，项目西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定景观资源。公里生活圈内政府单位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区各种成熟配套。项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平对主导，度假和购房给亲友比例较少。自住，投资，为亲友，度假，其他，自住投资为亲友度假其他更喜欢自己装修在交楼标准选择上，毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。毛坯房和厨卫装修交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。毛坯房厨卫装修普通装修精装修系列三房是首选在单位房间选择上，选择房占，房占，房占，房占，房以上占。购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择房和四房单位比例不多。房，房，房，房，房，房房房房房最希望面积区间希望购房面积选择上，希望购置面积在平方米比例最高其次是平方米，希望购置面积在平方米以下比例不高。与希望购买房间数交叉分析表明，选择二房购房者希望面积在平米占比较大比例，也有部分希望平米和平米以下，很少部分希望在平米。整体选择面积中位数平米选择三房购房者希望面积在平米占较大比例，也有不小比例选择小三房。整体选择面积中位数平米平米下，平米，平米，平米，平米以上，平米下平米平米平米平米以上按揭付款是主流频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占，次性付款占。按揭比例大约八成，说明按揭正成为人们购房中普遍选择，也说明银行按揭对佛山住宅市场支持作用不容小视。按揭付款，次性付款，按揭付款次性付款年轻人成为主力军购房者年龄岁以下占，岁占，岁占，岁占，岁以上占。购房者年龄段主要集中在岁之间，占显示年轻群体是当前置业主要构成成分。岁以下，岁，岁，岁，岁以上，岁以下岁岁岁岁以上其他因素在促成购买因素中，环境占重要位置。为了改善居住环境占最主要部分购房者在抉择过程中不是，受许多其他因素影响，大部分人都是大家起出主意买房，并受业内人士建议影响。置业者关注置业因素分析中，超过半以上置业者认为地理位置价格环境景观户型结构应该关注其次近半受访者认为物业管理工程质量交通周边配套等因素也很重要大约不到三分之置业者认为其他因素智能化设施小区规模升值潜力发展商信誉是考虑买房应当关注因素。项目分析及评价地块解析交通条件本宗地项目位于孝德湖边，紧靠机场路西沿线，以后将发展成集地铁轻轨高铁机场于身中心城市，交通条件良好。地势地形本宗地项目处于佛山机场航线管制区，因此高度有限制，限高米，对项目发展有定制衡。但是项目紧靠孝德湖水体公园，环境优越，正所谓鱼与熊掌不可兼得。项目分析项目优势分析交通便利佛山西站地铁，桂丹路本宗地项目在罗村正中心，既有机场路西沿线和禅西大道北沿线贯通中西南北，直通佛山西站，也有桂丹路可到狮山边设施教育罗村高级中学罗村实验小学罗村实验幼儿园罗村图书馆等。生活配套华润万家伊丽莎白耐克圣地广场，华南灯饰市场。公建配套孝德湖公园，状元公园，罗村医院，佛山九州医院。项目技术指标介绍主体建筑物性质城镇住宅服务设施用地附属建筑物性质批发零售用地建筑总面积且平方米建筑容积率不高于不低于建筑限高米核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑密度不高于不低于绿地率不低于项目投资环境和市场研究全国环境分析年，中国国内生产总值增长预期目标为。随着中国共产党第十八次全国代表大会召开，习近平主席等新领导上台，必定在年着手推动增长。中国社科院预期，中国经济将实现平稳增长，增长率为左右。但是国务院发展研究中心份调研报告显示，在些地方，土地直接税收及城市扩张带来间接税收占地方预算内收入，而土地出让金净收入占政府预算外收入以上，这说明中国在大多数地方还是土地财政为主。而且房地产是很多行业风向标，决定水泥，钢铁，水电，陶瓷等系列支柱行业走势，虽然国务院最近颁发了新国五条提出对房地产调控，但是只是旧酒新瓶，并未提出进步措施。新届政府要在年推动增长，必须对房地产有定程度宽松，由此可预计中国房地产市场受内外围因素影响，将在年大幅上扬。罗村环境分析罗村辖区总面积平方公里，拥有个社区，户籍人口万人，流动人口万多人，是广东省照明灯饰专业镇，有孝德罗村光明新城美誉。曾荣获全国双拥模范镇全国社区建设示范街道国家卫生镇广东省教育强镇等系列荣誉称号。年月，罗村工业总产值亿元，同比增长税收总额亿元，同比增长固定资产投资总额亿元，同比增长招商引资总额达亿元，同比增长。此增幅均排在南海前列。附年南海镇区人口，比较罗村房地产市场分析罗村镇位于佛山市南海区中部，地处广佛走廊，距广州仅公里。自桂丹路开通以来，从罗村到禅城市区仅需分钟车程。目前，禅桂两地新房均价般在元平米或以上。佛山房价企稳，部分银行取消首套房贷利率优惠，禅桂两地刚需族开始把眼光投向了以六字头起步罗村板块。目前罗村板块在售楼盘有钜隆风度广场尚观御园翠湖绿洲，长信银湾。罗村板块房价以六字头起步这只是部分特价房报价。尚观御园到了年月，均价已经达到元平。同期开盘翠湖绿洲也有着相似涨价轨迹。罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变为试水平以上改善型单位。不过据合富辉煌月日公布数据，翠湖绿洲套平公寓最近售出套，套平洋房单位售出套，套平以上洋房单均未光明新城和佛山西站建设罗村纳入佛山中心城区孝德湖水体公园发展本地需求容易被分流到其他地区狮山，桂城罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈未来几年政府打压楼市政策会持续项目评价本宗地项目处于新城区规划范围内，后期开发后劲大，竞争激烈。由于处于新规划开发期基础公共配套设施不齐全，区域价值不明显。最大优势在于得天独厚自然风光和人文景观，是处不可多得宜居风水宝地。直接竞争对手在于尚观御园项目，所以在后期开发上应注意产品异质化。项目定位分析项目客户定位客户职业定位客户层次主要职业核心客户企业高管企业主投资者高新技术产业园工作者重要客户本地经营者生意人次要客户外来人员客户特征定位特征属性年龄岁学历大专以上或本科以上为主收入中高收入家庭家庭月收入以上中等收入家庭家庭月收入普通收入家庭家庭月收入职业高新技术产业人员企业高管企业主个体工商户住房情况以次置业刚性需求为主，二次置业为辅客户收入定位本市中上收入阶层。本项目位于罗村中心地域，交通方便，是个连接工作于生活宜商宜居最佳居住点。上班方便，进市中心又便捷。此项目毗邻周边企业家，或者以佛山西站物流特点为发展方向工作者成为本项目核心客户。这两类人群工作和收入相对稳定，知识丰富消费观念较为超前。本市高等收入阶层。企业高管以及投资者。这类人群在社会打拼有定年限，社会阅历丰富，生活要求较高。他们处于社会收入金字塔顶端，般年收入都在几十万以上。本市中等收入阶层。本地经营者生意人外来人员。此类人群般为个体工商户企业中级管理人员，在本市打拼多年属于初次置业人员。此类人群般都是三口家小家庭户主。客户需求定位周边高新技术产业人员和般企业家。此类人群受教育程度高，注重生活品质，平时休闲生活丰富。年龄结构上年轻高新技术产业人员追求现代时尚以及文化内涵深厚社区文化。这两类都可以接受高层品质住宅，房型要求为三房两厅为主。企业高管以及投资者。这类人群要么处于二次置业改善居住要求，要么属于看好投资潜质。对于前种客户来说住宅整体环境，人文风光和自然风光都要求较高。而对后种客户来说项目楼盘区位以及未来升值空间显得尤为重要。本地经营者生意人外来人员。这类人群般对于环境和社区文化要求都不高。这些人原先都是靠着通过租赁来满足居住要求，随着收入增加以及生活逐步稳定，置业安家愿望强烈。出于对生活环境熟悉和方便工作考虑，本区域居住是其选择购房主要目。项目可行性研究结论与建议市场调查分析