次网供热热媒选用热水。集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心地下建筑内，建筑面积为。换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市天然气中压管网，管径，调压站设在居民用户较集中地方。施工条件项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度要求，逐步投入。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注用地指标项目用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积区，区公建建筑面积区，区地下建筑面积区，区道路用地面积居住总户数户居住总人数人人户建筑物最高高度规划控制指标建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内，对外高层满足大寒日小时第章总论容积率区规划控制指标合计计算公式为地上计容面积占地面积区合计绿地率区规划控制指标区合计道路比率建筑密度区规划控制指标计算公式为地上建筑物占地面积总占地面积区合计户型方案以下户型面积户型面积均在以下以下户型套数套占住宅总套数项目总投资万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元建设工期月第二章项目选址及建设条件第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。该项目安置拆迁范围及来源本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。拆迁范围公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有限公司鱼塘。二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户，无证房屋户，公企户。本项目拆除建筑面积为，其中民房面积，公企面积。民房包括浮房偏厦门斗等三拆迁补偿金额本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所有住户及公企主要采取货币补偿方式本项目拆迁补偿依据长春时间埋藏，产生沼气，对人体有较大危害，受人为活动影响，该层厚度变化较大，分布不均，层厚米。第层，新近代沉积粉质粘土，黑色，灰色，灰黑色，软塑至流塑状态，饱和，高压缩性，局部含有机质，层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，局部灰黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层厚米。第④层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粉质粘土，灰黄色，灰色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第二章项目选址及建设条件第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，全风化泥岩与粉砂岩互层，黄绿色，灰绿色，棕红色，泥岩全风化呈硬塑状态粘土状，粉砂岩风化呈粉砂状，遇水软化，具有崩解性，泥岩标贯击数小于击，层厚为米。第层，强风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色，泥岩强风化呈硬塑状态坚硬状态块状，粉砂岩风化呈粉砂状，较致密，岩芯结构强度大，不易碎，厚层状结构。属于极软岩，标贯击数击，层厚为米。第⑩层，中风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色，泥岩中风化呈坚硬致密块状，厚层状结构，粉砂岩岩芯结构强度大，不易碎，致密。岩石分类为类，属于软岩。标贯击数大于击该层揭示最大层厚为米。场地地下水条件及不良地质作用评价场区地下水属于潜水类型，埋藏在粘性土中，主要接受大气降水补给。稳定水位米，标高为米，水位随季节变化有升降，年升降幅度在米左右。粉质粘土及粘土层渗透系数较小，渗透系数经验值为日，第层全风化泥岩与粉砂岩互层及第层强风化泥岩与粉砂岩互层可认为是相对隔水底板。本场地无不良地质作用存在。第二章项目选址及建设条件配套设施及施工条件配套设施项目建设区域市政配套设施完备，包括道路工程排水工程供水管网电信管网煤气管网供热管网道路绿化工程等，形成完善路水电气通信等市政设施，建设条件较好。根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土空心砌块。项目所需所有建筑材料均由长春市本地供应，长春市建筑材料市场供应充足，可以满足该项目建设需要。施工条件项目位于长春市南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。第三章建设方案第三章建设方案设计依据民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范版建筑抗震设计规范砌体结构设计规范屋面工程技术规范建筑给水排水设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范年版明投资估算编制基数项目总投资估算投资计划及资金筹措第九章财务分析编制依据运营成本估算房屋租赁方案生存能力分析第十章社会影响分析项目实施对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析社会评价结论第十章可行性研究结论附件建设用地规划许可证号长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书批复长发改审批字号长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设批复长安组办号附图项目总平面布置图区域位置图第章总论第章总论项目名称及承办单位项目名称长春南部都市经济开发区乙六路南湖中街公共租赁住房项目项目承办单位长春润德房地产开发有限公司法定地址长春市绿园区富民大街号室法人代表赵文杰项目建设性质新建可行性研究报告编制单位长春市建筑设计研究院有限公司工程咨询资质编号工咨甲项目承办单位概况长春润德房地产有限公司是年月，经长春市人民政府国有资产监督管理委员会长春市城乡建设委员会长春市工商行政管理局批准成立由长春润德投资集团有限公司出资设立国有独第章总论资有限责任公司。该房地产项目为该公司成立以来第个房地产开发建设项目。可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见吉政发号长春市人民政府保障性住房建设与管理办法长市房改字号长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难实施意见长府发号建设用地规划许可证号长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书批复长发改审批字号长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设批复长安组办号国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家建设部审定颁布房地产开发项目经济评价方法建标号第章总论吉林省公共租赁住房管理暂行办法国家相关政策法规文件长春润德房地产开发有限公司委托长春市建筑设计研究院有限公司编制项目可行性研究报告委托书项目建设单位提供有关资料数据。可行性研究报告研究范围本可行性研究报告对位于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北规划用地范围内新建总建筑面积公租住房及配套设施进行研究。对项目建设提出理由规模方案以及投资估算等进行了研究。项目提出理由目前城镇住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下层新城镇居民，政府将把住房摆在民生重要方面。在以市场机制分配住房日益成为我国住房制度基础和房价持续高位运行情况下，政府划出土地，社会投入巨额资金，建立社会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构和建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范民用建筑电气设计建筑安装工程费公共配套设施建设费建筑安装工程费指建造房屋建筑物所发生建筑工程费用设备采购费用和安装工程费用等。费用估算可以采用单位指标估算法，也可以根据类似工程经验进行估算。公共配套设施建设费是指服务配套建设各种非营利性公共配套设施建设费用，主要包括公共厕所围墙等。按规划指标和实际工程量估算。本项目建筑安装工程费为万元公共配套设施建设费为万元。财务费用财务费用是指筹集资金而发生各项费用。主要包括借款和债券利息金融机构手续费外汇汇兑净损失等本项目投资无财务费用。销售费用本项目为公租房开发，不对外销售，后期是否出售暂时无政策，本项目因此无销售费用。第八章投资估算与资金筹措其他费用其他费用主要包括招标代理费工程监理费工程保险费等。按照国家和吉林省相关规定，其他费用为万元。不可预见费不可预见预备费费率按工程费用计取，计算基数为项费用之和。本项目不可预见费为万元。经营资金开发费用是指与房地产销售有关管理费用销售费用等，本项目无经营资金。项目总投资估算经估算，项目总投资万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，其他费用万元。投资计划及资金筹措项目总投资万元，拟采取申请国家补贴长春市财政拨款及建设单位自筹三种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度要求，逐步投入。第八章投资估算与资金筹措开发建设投资估算表序号工程或费用名称估算万元技术经济指标备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标比例开发建设投资土地费用前期工程费用规划设计费工程勘查费工程设计费项目可研报告节能编制费环评报告编制费三通平费用给水排水费供电费道路费土地平整费，基础设施建设费第八章投资估算与资金筹措供水工程元污水工程元雨水工程元供电工程元供热工程元燃气工程元通讯工程元景观绿化工程元道路及停车场工程元路灯工程