南人绝大部分购房首选都是去山南新区。六项目定位分析目标客户定位分析以下从购买力地域消费观念范围分析定位目标客户。目标客户定位推导目标客户群拉升从整个淮南城市来看，这个城市有着相较其他城市更严重贫富差。普通工薪收入目前都不超过元月。而富裕阶层，从淮南城市道路上行驶汽车就能看出，整个城市好车豪车并不少。针对这部分富裕群体，我们所需要做工作就是对目标客户群品味拉伸，培养其住洋房消费概念。通过对高收入高素质人群聚集，形成产品在淮南市优势地位。项目形象档次定位项目档次定位是中高档高质素精品高档社区主要做洋房空中别墅，即在产品形象品质上走中高端路线，即在能够体现项目形象品质地方做足功夫，通过提供高性价比产品促进销售另外，通过花园洋房高品质与新区内其它项目差异化产品优势，聚集高质素人群，最终形成淮南精品高档社区购买力客户地域消费观念处于稳定或持续上升中高收入群体项目主要针对城市东部，以产品品质突出可以形成区域集聚效应心态开放，追求品质和生活质量，具备投资眼光目标客户行政事业单位公务员存在改善投资需求富裕个体私营企业主矿业电力制药等行业富裕工薪阶层第三部分项目规划方案初步规划方案初步规划方案洋房和高层空中别墅相结合高档花园住宅小区规划指标用地面积约平方含联大东校区及留守处地块建筑面积约平方花园洋房约平方高层住宅约平方商业用房约平方物业及配套约平方地下室及车位约平方容积率车位约个第四部分项目投资分析项目投资估算序号成本科目单价元洋房面积平方高层面积平方商铺平方车位个平方总成本万前期费用政府行政收费勘查设计费前期工程费综合管理服务费主体建安工程费用土建工程费安装工程费主体装修费用安装专业分包工程费基础工程费室外及环境工程费用室外管网工程费用园建绿化环境工程公共配套工程费用社区配套及服务用房人防地下室工程地下室工程运动设施交通设施环卫设施开发间接费合计二项目经济性指标序号项目单位合计洋房高层社区商业地下车位销售收入万元销售面积个销售均价元，万个减销售成本万元减土地出让金万元营业税金及附加万元应交土地增值税万元销售利润万元减期间费用万元营销费用万元管理费用万元财务费用万元营业利润万元营业外收入万元营业外支出万元利润总额万元减所得税万元净利润万元减套套当日交易情况商品房成交套成交面积成交均价元住宅类成交套数套住宅成交面积成交均价元非住宅类成交套数套非住宅成交面积成交均价元。淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区区域位置而言，虽然已经偏离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话周边配套学校龙湖中学工贸技术学院医学技术学院商场四海商厦商之都华联万佳苏果红府邮局无银行中行徽行幼儿园田五幼医院淮南职大附属医院其它东苑菜场江陈菜场项目总占地约亩，总建面约万平米，容积率仅为。小区共分为个组团共栋建筑，花园洋房多层高层种类型物业。目前在售洋房现房，均价元层景观高层，面积约为户型，均价元目前有左右商铺在售，价格在。楼层小高层，面积平米，均价元平，公摊。交房时间在年年底。优惠为次性付款折，商贷折。主力户型三房。金地国际城开发商淮南万洋置业公司淮南市田家庵区朝阳东路电话周边配套学校矿中分校田五幼商场苏果超市邮局中国邮政银行建行幼儿园田五幼医院济民医院其发邮局无银行无幼儿园自建幼儿园医院无项目占地万平米，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出产品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平米。主力户型两房，三房。宏大香榭华都开发商安徽天德源置业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话周边配套学校田七小中商场大润发百大邮局中国邮政银行交行中行等幼儿园小区自建幼儿园医院朝阳医院其它无项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售高层，多套房源，面积有和三种户型均价元层，两梯