经济效益，是十分必要小司共码单位数量单价元合计万元土地费用土地出让金拆迁补偿费用拆迁许可证土地契税，办理土地证其他费用合计前期工程费土地七通平勘察设计费工程招标费放线测绘费图纸审查费质监费工程监理费报建规费，其它合计，建安费用桩基工程费，地下室工程土方工程费土建安装工程费公共装饰简装，公共装饰精装外墙工程费，电气工程费设备安装费，供热工程费，燃气工程费给排水工程费，消防工程费合计基础设施工程费室外供电工程费，室外给水工程费燃气工程费电信电视网络费室外排水排污工程室外景观工程其他合计，其他费用涨价预备费不可预见费，物业前期管理费合计，成本小计销售费用售楼处样板房建设费销售佣金及广告费，房屋面积测量费产权交易费其它合计，管理费用开发间接费，合计，财务费用利息支出，合计，总计用款计划根据项目建设进度安排，用款计划见下表序号项目年份合计期初现金余额二本期现金流入，主营业务收入，资本金投入银行贷款，三本期现金支出，投资支出，经营税金及附加，销售费用，管理费用，企业所得税，归还股东投资归还银行贷款，支付银行贷款利息四本期净现金流量，五期末累计现金流，第章财务效益分析项目损益表及投资回报率日期年年年年年年合计项目名称主营业务收入，减主营业务成本，主营业务税金及附加，营业费用，管理费用，财务费用二利润总额减所得税，四销售毛利润率五销售净利润率六总投资回报率主要财务指标税后财务内部收益率税后财务净现值万元静态投资回收期年含建设期敏感性分析从建设投资售房价格等二因素对项目进行敏感性分析详见敏感性分析表，在建设投资增加销售价格降低情况下项目财务内部收益率受到较少影响，表明项目抗风险能力较强。财务敏感性分析计算表变动变化率财务变化率因素净现值净利润净现值净利润般工程费用销售收入基准值第章结论与建议结论本项目地处，基地周围配套条件较完善，环境质量较好，交通方便，是较为理想投资居住地区。项目建设符合淮安市发展规划，项目建成后对进步繁荣清河区经济，同时也为会展工程提供相应配套，本项目建设具备良好经济效益，是十分必要小区在规划布局中借鉴中国古典园林手法，小中见大，步移景异空间有收有放，入口处适当放大，成为小区玄关。院落空间中心绿化水面互相结合，形成丰富景观空间形态。道路交通小区交通以环状道路为主，出入口设在规划道路上和圩北路上，减少对城市干道影响。采用地上停车和地下停车相结合方式。在高层住宅部分，充分利用地下空间，采用全地下室停车。建筑设计理念每幢住宅均有相对独立景观绿化空间，户户均有舒适安静环境，并共享小区中央花园与周边生态景观，住宅楼户内空间充分体现出优良视觉和功能环境。户型设计继承发展了传统住宅设计理念，空间布局紧凑合理，以明确清晰流线确保生活私密和减少行为干扰。建筑设计平面布局做到小户型功能分区明确动静分区洁污分区大户型功能齐全，满足居家生活各种需求。住宅顶层设计为跃层房型，利用屋顶平台设臵屋顶花园，既增加屋顶使用率，同时丰富建筑天际线。在建筑形态上，单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑，追求空间花影色彩质感对比和统，通过建筑物高低错落，形成丰富空间效果，以凸窗，独特屋顶轮廓来增添立面虚实对比效果和空间立体动感。典雅简洁形态，新颖别致，气度非凡。结构设计说明设计依据自然条件基本风压多层多层及高度高层地面粗糙度类别为类。基本雪压。抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。抗震设防类别丙类。主屋顶花园上人屋面不上人屋面设计使用年限及设计基准期年建筑结构安全等级二级结构设计工程概况该项目位于江苏省淮安市，毗邻建造中会展中心，南面为古运河。本工程由层高层住宅层幼儿园会所商业及地下车库组成。抗震设防本工程建，采用分区控制。变电所箱变采用低损耗干式变压器。建筑设计上选用节能材料配件，优化建筑单体体形系数，使之符合建筑节能要求。人防设计说明另见由业主委托当地人防设计院专业设计说明。劳