道路系统。灭火器配置采用手提式干粉型磷酸铵盐灭火器，大厅设具型，各区域设具型。灭火器应放置在楼梯电梯及明显和便于取用地方。环境保护生活污水处理该项目排出粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污水经隔油器处理后再排入市政排水管网。噪音隔绝音乐包厢均用隔音材料装修，以保证包厢与包厢之间和包厢与区域走廊之间隔音效果。水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回阀冷水机组空调机组通风机水泵及风管系统均设有良好消声减振措施。冷却塔采用低噪声型。废气排放餐饮部分污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。劳动卫生劳动措施该项目所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全低压配电系统接地形式为系统，其保护接地线与工作零线是独立分开，正常情况下，用电设备外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座接地端均与线等截面可靠连接设防雷保护。卫生措施按卫生标准，空调系统补充足够新风量，全空气系统补充新风量，保证了营业场所符合劳动标准。包厢内设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体浓度，达到符合卫生标准八投资估算与投资收益投资估算总面积平方米，总建设成本费用列项项目前期费用策划设计图纸施工图纸元平方米项目装修施工元平方米家私装饰品元平方米设备音响灯光器材等元平方米广告费元平方米不可估计及各项杂费元平方米成本合计万元投资收益需投资资金万本项目可每日销售收入为元。年毛收入元年行业利润收入元年度成本房租税金工资年次装修更新费用投资摊销额按年分摊元年纯利润元。通过以上分析和策略，我们发现，项目资金收回较快，而且，投资收益率略高于其它行业收益率，因此，本项目具有较大投资吸引力，但其潜在风险也不容忽视。九结论与建议结论该项目发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富淮安市文化娱乐生活。有利于带动淮安市清浦区经济发展。有利于本项目进步在淮安乃至苏北发展壮大。市场分析表明，本项目选址位于淮安市民防大厦处清浦区内环城主干道，且此民防大厦拥有大型停车场，能为顾客提供便捷停车服务。本项目所在片区缺少大规模中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利商业契机结合公司强大经济实力，在硬件设备装修装饰服务为社会高层而设计高级会所，会所客户目标为淮安本地和淮安地区大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成高端人群。通过会员制管理模式和超值服务理念，彰显会员高贵身份，满足会员各自需求。比较分析在同样条件下，淮安暂时尚未出现可类比项目。但有可能现有些会所到我们推出后会跟随我们，但我们只要把服务及公司现代化整体理念把握好，他们是不可能复制过去。目前主要竞争对手是位于经济开发区九号公馆和位于清河区环球壹号。但因为我们与他们模式不同，所以与本项目存在不可比性。工程进度安排外部配套条件该项目周围基础设施达到六通，即通道路上水下水电煤气和通讯设施，所以，项目所需外部配套条件已具备。工程进度安排该项目自年月开始前期准备工作，年月上旬着手设计装修，年月底竣工，并进入试营业。年月底正式营业。具体工程进度安排如下项目名称年工程进度安排表年年项目立项项目规划和方案设计项目可行性研究报告项目设计设备安装工程装修工程竣工验收，试营业正式营业五项目定位会所定位主题定位淮安盛世豪门娱乐会所打造淮安高档娱乐第品牌，营造流消费氛围和服务理念。功能定位会所基本功能是聚集不论古时公馆会所，还是现今俱乐部艺术中心，会所基本功能是聚集。作为标识人类文明物质形态，会所以种公共文化设施而存在，既具有主题文化性，也有功能社会性。新世纪新会所，俨然已形成种都市文化，进步体现了文化互动，它最终目标是协助外来经济文化与属地经济文化融合。结合以上几点我们把本会所功能定位为多功能厅。市场定位市场定位实际上就是选择消费者，确定项目目标消费者是哪类人。淮安本地和淮安地区大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成阶层。淮安市大型企业商务精英成功人士社会名流经营定位本会所将采用夜总会模式进行日常经营和管理，本会所建成后将委托有丰富娱乐管理经验娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所高效高品质经营管理。价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下具体销售价格，要充分考