地二三层商铺，并以商铺为主题在当地及周边地区进行造势。目标住宅平方。总销万商铺平方总销万进行财务核算整理将所销售楼盘进行统财务核算，从而计算出资金回笼情况。按完成计划销售额来算资金回笼总额大概为住宅楼平方╳元平方米底层商铺平方╳元平方二三层商铺平方╳元平方万占总案量三续销期销售主要工作计划时间月日月日主要工作根据销售现状并结合销售策略调整计划展开当前现场销售活动根据销售现状做出相应广告调整策略，确认后投入运作根据销售现状做好相关销控调整根据销售做好促销活动，制定相关计划，确认并投入运作根据销售现状对销售说辞做相应修改，做好销售人员心态调整工作展开潜在购房客户挖掘工作，售后服务持续销售策略共计划推出住宅号楼，主推办公二三层及规划路段约占总案量。具体视前期销售情况而定。执行计划及目标计划平均每月销售套。合计住宅平方，商铺平方价格上，此次推出住宅基准价将在开盘热销期基础上上浮，在市场情况良好情况下，计划二月提价次，每次计划单价上调。在推盘上，本阶段主要精力集中在规则划路部分及长虹路三层商铺，三层将视二层情况结合购买客源及需求根据市场进步定位。进行财务核算整理本期销售目标统计资金回笼总额大概为住宅平方╳元平方米二三层商铺平方╳元平方米规划路商铺平方╳元平方米万占总案量四收盘期销售主要工作计划时间月日月底主要工作针对部分客户提出各种修改和要求，联络业主进行回应完成复核收取尾款及办理各项按揭手续根据销售现状对销售方向及企划做相应修改，做好销售人员心态调整工作展开潜在购房客户挖掘工作，售后服务持续执行计划及目标销售进入后续冲刺阶段，结合工程进度针对余下房源计划平均月销售套。价格上，此次推出基准价将从结合产品及工程进度进行定让利活动。该阶段销售上应注意正式公开强势推销段时间后，客户对本案之认识程度已经较为深刻，销售人员应配合广告，重点追踪，以期达到成交目。回头客户积极把握，其成交机会极大。退订户仍再追踪，实际了解问题所在。备注本方案之执行内容及步骤为假设前提下计划方案，最终执行将以实际情况为准。进行财务核算整理本期销售目标统计资金回笼总额大概为住宅楼平方╳元平方米商铺平方╳元平方米通差价万占总案量累计完成总销万香榭丽舍销售进度表阶段内部认购期开盘热销期续销期收盘期合计比率日期年年年年年主推单元商业商业区层地下层商业二区办公办公规划段办公规划地产市场特点本案所属长虹大道板块，是最近几年九江市房地产开发中热点区域，但目前由于周边土地比较稀缺，市场供应开始紧张，目前新开发项目除本案外，只有火车站边上三幢多层项目和信华写字楼项目，综合起来有以下几个特点新开发项目较少，住宅供应稀缺区域内项目整体档次环境般套型多在平方米以上，设计般与九江新开几个大盘相比营销企业水平普遍较低项目规模普遍较小小高层面积普遍较大，去划速度相对多层较慢多层尾房价格多在元平方米以下，新房小高层价格在元平方米之间竞争对手分析本项目区域内目前新开楼盘较少，周边楼盘多属于尾房销售，本案潜在竞争对手主要是目前在开发区内几个高品质大盘，以下是对本案竞争对手详细分析主要潜在主力竞争对手案名新湖柴桑春天开发商九江新湖远洲置业有限公司基地规模亩建筑面积万期万绿化率规划设计加拿大泛太平洋景观设计雅克筑景物业管理上海新湖物业户型面积平方米，主力面积平方米，复式面积平方米套型设计合理实用，主力以三房两厅为主楼盘特点楼盘品质在九江首屈指，倡导大盘时代来临，套型以比较实用中小套为主。售楼处面积近平方米，营销投入巨大。整个楼盘预计开发跨度将近年左右，年均开发量在万平方米左右。价格预计期价格将与周边市场价格持平综合述求中央居住区概念，主要诉求楼盘品质和规模案名水木清华开发商九江兆龙置业有限公司基地规模亩建筑面积万期万容积率规划设计美国累土景观设计上海逸景建筑商九江信华户型面积平方米，主力面，商住楼销售均价元起步价，楼层差元周边项目尾房龙鑫花园开发商九江华龙房地产开发有限公司建筑面积总平方米，五期三幢多层平方米规划户数户绿化率建筑形态欧式规划产品多层，层阁楼发售日期分五期开发，第五期于年月