收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元从上述分析看出，在滨海购物中心营业收入降低情况下，公司经营净利润为万元，说明项目整体盈计，借入资金使用情况三借款抵押担保深圳市滨海购物中心向银行借款万元，抵押财产滨海购物中心商铺总面积是平方米，市场价值为亿元。其中股东深圳市金联盛世投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元股东深圳市圣凯隆投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元深圳市滨海购物中心向银行借款万元，用亿元商铺抵押，抵押是足值。随着滨海购物中心经营业绩提高，抵押商铺价值也会逐年提高，到第五年后抵押商铺价值预计可以达到亿元以上，随着抵押商铺价值提升，银行贷款风险也相应降低，贷款没有任何风险。四还款计划深圳市滨海购物中心有限借入资金全部投入到项目中使用，保证项目按时启动经营，还款来源是项目实现利润。滨海购物中心项目需要借入资金万元，年利息约万元，五年利息合计是万元，本息合计是万元。滨海购物中心项目每年净利润最低是万元，五年利润总计为亿元，完全有能力偿还借款本息。按照商场经营规律和资金使用规律，深圳市滨海购物中心有限还款计划是按季偿还借款利息，到第五年按季分次偿还借款本金万元，其中第季度偿还借款本金万元，第二季度偿还借款本金万元，第三季度偿还借款本金万元，第四季度偿还借款本金万元。第十节购物中心不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是滨海购物中心在盈亏相抵后不盈也不亏时销售额，由商品销售收入商品销售成本商品销售费用和商品销售税金四个因素构成。商品销售收入滨海购物中心第年销售收入亿元。销售成本率滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年营业利润为万元，平均销售利润率为，平均销售成本率为。销售费用滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年销售费用为万元，这是公司固定成本，即公司经营需要支付固定费用。销售税金率滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年缴纳税金为万元，第年销售税金率为，这是公司经营变动成本。盈亏平衡分析滨海购物中心盈亏平衡点为万元亿滨海购物中心盈亏平衡点为亿元。所以，当滨海购物中心年销售收入达到亿元，即月销售收入达到万元时，滨海购物中心达到盈亏平衡。按照大型购物中心平均销售水平，每月多万元销售收入是很低，很容易达到盈亏平衡点，所以，该项目没有任何风险。二敏感性分析对滨海购物中心利润影响最大因素是销售收入下降，由于各种原因造成销售收入下降，直接影响到公司经营利润和净利息，是公司经营最敏感因素。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元从上述分析看出，在滨海购物中心营业收入降低情况下，公司经营净利润为万元，说明项目整体盈利和空气调节在第二栋安装通风设备和空调设备各二台，在第层第二层和第三层铺设通风管道和空调管道，其中台负责第层和第二栋连接处通风和空气调节，另台负责第二三层通风和空气调节。六增设停车场原设计停车场在购物中心四周，共计个车位，其中购物中心前面为个车位，左侧为个车位，后侧为个车位。由于车位过于分散，不利于统管理，同时容易造成人车混行状况，增加购物人员不安全因素，也不符合休闲购物要求。按照现代商场要求，深圳市滨海购物中心有限公司决定取销前面个车位，保留左侧个车位和后侧个车位。同时，在滨海购物中心后侧，购买农民楼栋，面积约平方米，拆除后，将土地平整改为停车场，停车场面积可达到平方米左右，可增加个车位，从而将车位增加到个，既美化了购物环境，又可保证购物车辆和货车停放，同时满足了人们休闲购物需要。七拆除路边直坡在现在购物中心与葵新路之间保留地方，并直通左侧和后侧停车场，只允许购物车辆和送货车辆通过并停放。八美化周边环境深圳市滨海购物中心有限公司将购物中心建成人们休闲购物场所，需要对其周边环境进行美化，配备有利于人们休闲设施，具体如下