，深圳出台国十五条实施细则月日，中国人民银行再次颁布金融机构存款基准利率和贷款基准利率分别上调个百分点另外，国家还针对部分房地产发展过热城市进行调查和研究，其中住宅空臵率是此次调研重点同时，深圳市年还出台了新版房地产预售合同示范文本版，并对非普通住宅征收契税。年月日，国家税务总局颁布了关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知，要求各地从月份起对房地产开发企业土地增值税进行清算。此次通知在细节上进步完善了年土地增值税暂行条例实施细则，具备更强可操作性，通知与整个宏观调控思维体系脉相承，，抢占市场先机施工阶段，严格控制建设成本当项目达到预售许可条件下，尽可能开始销售，保证项目资金投入早日回收，确保后续资金充足项目可行性研究随时关注房地产政策动向，并及时采取必要防范措施。项目风险及防范建议项目风险市场风险房地产市场有其不同于关内龙岗独特性，相对独立，客户来源以本地为主，对于周边区域辐射较小。本项目地理位臵更决定了其目标客户确定性和基本唯性，故对物流园区发展依赖性很强。规划设计指标风险项目取得预期正常利润水平，在较大程度上取决于政府支持力度，如容积率市政配套落实等等。建筑工期和本体风险项目销售如不能按计划公开发售，销售回笼资金不能实现，则有可能后续资金不足，影响到项目施工进度正常实施，该项目存在定建筑工期和本体风险。政策风险及年，国家颁布了多项政策对房地产进行宏观调控，主要包括了年月，国务院规定提高房地产项目资本金比例到国务院先后出台了关于切实稳定住房价格通知加强房地产市场引导和调控八项措施关于做好稳定住房价格工作意见年月日，深圳市税务局财政局国土局联合颁布关于加强我市房地产税收管理通知，对个人购房不足年即转手交易，开始全额征收营业税深圳市地税局发布了关于我市开征土地增值税通告深地税告号，从年月日开始征收土地增值税。这系列政策，明确了以进步控制房地产投资规模抑制房价过快上涨支持普通商品住房和经济适用房发展打击炒作等作为宏观调控目标。年，面对全国房地产持续上涨，特别是深圳季度过快过热发展，国家和深圳市政府先后出台了系列政策月日，深圳市政府正式颁布深圳市房屋公用设施专用基金管理规定深府„‟号，规定公用设施专用基金按总投资计算，加大了开发商投入成本月日，中国人民银行颁布金融机构贷款基准利率上调个百分点，而存款利率保持不变项目可行性研究月日，深圳市政府正式颁布了由深圳市国土房产局及市发改局规划局工商局地税局人民银行深圳市中心支行等部门共同研究提出关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展意见深八条，旨在稳定深圳市过快上涨房价，促进深圳市房地产市场持续健康发展月日，国务院办公厅发布关于调整住房供应结构稳定住房价格意见又称国十五条，深圳出台国十五条实施细则月日，中国人民银行再次颁布金融机构存款基准利率和贷款基准利率分别上调个百分点另外，国家还针对部分房地产发展过热城市进行调查和研究，其中住宅空臵率是此次调研重点同时，深圳市年还出台了新版房地产预售合同示范文本版，并对非普通住宅征收契税。年月日，国家税务总局颁布了关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知，要求各地从月份起对房地产开发企业土地增值税进行清算。此次通知在细节上进步完善了年土地增值税暂行条例实施细则，具备更强可操作性，通知与整个宏观调控思维体系脉相承，其去本地市场因素，各种全国性地方性，指向不同层面政策在年内不断出台，试图从多方面稳定供应结构，打压房价，但在这种情况下，深圳房价依然在年内不断上涨。图年主要宏观政策与商品住宅均价走势数据来源数据平台关键词二供销减少成交面积数年来首次下滑截至年全市商品房住宅共成交套，同比去年下降，销售面积万平方米，同比去年下降。同时年批准预售商品住宅为万平方米，较去年同期相比下降了。供给再次减少给深圳楼市供应不足雪上加霜，宏观调控也给市场带来了数月观望期，造成阶段性成交低迷进步影响了商品房销售量，因此在深圳商品房成交量连续几年攀升后，今年首次出现了成交量负增长。图历年商品房住宅成交楼市走势前景不明情况下止步，楼市进入个成交低迷期，月份里观望成了市场主调。进入月后，市场大环境开始相对稳定，罗湖和盐田两区首先开始出现成交回暖迹象，伴随着姗姗来迟金九银十，被压抑消费和投资性