方公里，占山地面积平方公里，占河流道路水库等平方公里，占。江西省怀玉山脉，从西南向东北伸入境内苏庄杨林张湾带天目山余脉白际山，从北向南横亘在县境北部。地势大致是由西北向东南倾斜。海拔千米以上山峰主要有白石尖石耳山莲花尖南华山千斤塔顶乌云尖大阴山等座，其中东北白石尖为最高峰，海拔米。工程地质土壤以黄壤和红壤为主，因长期受气候植被和成土母质以及人类活动影响，大致可分为四类砂质土。主要分布在河谷溪旁冲积地带，地形比较平坦，包括马金音坑华埠池淮等地区，经过多年垦殖，多数已改为良田，土质肥沃，通透性好，宜种水稻棉花和春花等作物。粘质土。主要分布在低丘山垅交错地形区，黄壤分布广泛，在海拔较低丘陵地有大片红壤出露，适宜种植茶叶油茶油桐毛竹柑橘生漆果木等经济林木，也可种植杂粮。香灰土。分布在海拔较高山地，有利于生长松杉和杂木林等。④部分山顶陡坡地区，属不宜植物生长白石土花岗岩。根据现行中国地震烈度区划图划分，县地震烈度属度区。根据规范要求，本项目按度抗震设防。基础设施条件交通条件本项目位于县城新区，西南面邻国道，东北侧接新区主干道开元路和东路，交通十分便利。供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由县自来水公司提供。自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水沟，最终排入芹江。电力和电信项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。社会经济条件年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村个自然村，年末总人口万人，其中农业人口万人，占。年全县实现地区生产总值亿元，人均达元财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元城镇职工年平均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元，外贸自营出口万美元城镇居民登记失业率，人口自然增长率。根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，十五期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标，深入实施生态立县特色兴县两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设平安，实现经济社会跨越式发展。力争到年，实现经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力生态经济强县有魅力生态城市及全省重要生态屏障。综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面建设条件。项目建设方案总道，并结合绿化系统及空间尺度灵活设臵，追求舒适安全宜人。区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全舒适前提下，以最短交通距离和最小道路面积解决居民出入交通，同时为消防急救车辆提供必要通道和回车场地。绿化本项目区注重绿化系统连续性，从外部向内部渗透，形成连续完整绿化体系。整个绿地系统由点线面构成，点即住宅前孤植绿化树木，线即沿路林荫道带状绿化，面即区块中心绿地在新村中心地块布臵绿心平方米。区块中心公共绿地以敞开绿地为主，并点缀广场小品等，形成活泼多样互相渗透绿化环境。布臵各具特色绿化树种，增强可识别性，绿化基调树选用当地适生景观树种，草坪灌木与高大乔木相结合，加以硬地铺装活动场地，形成层次丰富绿化休闲环境。区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。在干道西侧居住用地，采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备绿化系统。给水工程给水水源项目区水源由城市供水管网供应，从东路预留接口接入，供水压力约。用水量预测本项目区常住居民约人，每人每天用水量按升计算，每天总用水量为道路广场和绿地面积为公顷，每公顷每天用水量按计算，每天总用水量为消防用水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，则消防用水量为天。项目区合计用水量为天，平均时用水量为，时变化系数为，则最高时用水量为。管网布臵项目区给水管网沿主要道路布臵主干管，直埋敷设。消防给水采用与生活管网合低压制，消防水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，室外消火栓间距不大于米。排水工程项目区排水系统采用雨污分流制。雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核暴雨强度采用市暴雨强度公式。项目区单体建筑雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道雨水管，并顺地势分别排入东路及国道市政雨水管，汇集后统排入芹江。污水排放本项目污水主要是生活污水，污水量取用水量，即天。生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入东路及国道城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。项目区设开闭所座，供电电源引自附近开关站。根据负荷分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民影响。系统采用环网接线，开环运行，以提高供电可靠性。区内线路全部采用电缆暗敷，主干线采用排管布线。由各变电站引出电缆采用穿塑料管埋地方式敷设，穿越道路时穿钢管保护。线路直埋穿管埋地时深度要大于米。通讯工程电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门，考虑实装率，则总容量民自投万元。项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。项目编制依据编制本可研报告依据有县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县县域城镇体系规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,县城市总体规划县土地利用总体规划修编省生态县建设总体规划县新区二期修建性详细规划投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版工程咨询服务合同。项目建设单位概况县新区开发建设有限公司位于县城关镇新区开元路，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行核算，是具有企业法人资格经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为县城关镇新区内工程建设投资开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。主要技术经济指标用地面积安臵总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。主要结论本项目建设是必要。建设本项目是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位需要是加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村需要是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。本项目建设是可行。本项目选址及建设方案符合县城市总体规划和县新区二期修建性详细规划等要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件经济社会条件等施工条件。项目建设背景根据县城市总体规划，县城关镇是该县政治经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色浙皖赣三省边界山水园林城市。年，县城人口规模为万人，规划到年和年人口分别达到万人和万人其中居住小区万人。为提高县城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县委县政府于年作出了开发新区决定，并于同年启动新区期建设开发，年完成期开发，开发面积亩。年开始进行二期开发，规划开发面积公顷，入住人口户人，总建筑面积达到万。新区属县城综合生活居住新区，县城市总体规划提出，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施，重点开发新区和城东居住小区。城关镇村现址位于新区开元路以西芹江以东，现有个承包组户人，民居幢，住宅占地面积公顷，总建筑面积平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。村庄因缺乏统规划，改造难度很大，为推进新区建设，必须对村进行整体搬迁。对新村工程建设，县委县政府给予了高度重视，已把该项目列入县年度重点建设项目，以确保项目顺利实施。项目建设必要性及可行性项目建设必要性是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位需要。新区期开发建设于年基本结束，开始为门。项目区电信传输信号引自东路城市电信网，设个电话交接间，可结合公共建筑设臵或采用落地式交接箱。在区内主次干道铺设电讯管网，管网采用塑料管月年月完成民居建筑工程年完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。项目组织管理管理组织本项目配套工程建设主体是县新区开发建设有限公司。项目实行业主负责制，具体负责项目前期工作建设过程管理。业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目质量进度及费用管理。民居建筑工程由村民自行完成。招投标管理根据中华人民共和国招投标法原国家计委第号令及省建设工程招标投标管理条例等有关法律法规和规章规定，本项目属于依法必须招标项目，建设过程中所包含勘察设计施工监理及材料设备采购等活动都必须依法进行招标，并采取公开招标方式。工程管理本项目工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从工程质量进度费用三方面进行有效控制。业主业主作为本项目组织者，负有资金筹集提供施工条件等职责。业主在努力推动项目前期工作顺利进行同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。施工管理施工单位作为建筑产品生产者，在接受监理单位监督前提下，