水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四高层，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统及电梯弱电系统智能化及通讯系统五配套商业，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，六地面以下建筑面积，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四基础设施费供电工程按总建筑面积缴纳，元平方米供水工方面，项目城市避暑之都城市定位有机结合，依靠湿地公园及大学城建设，打造自然与人文相结合高端宜居住宅。即提升城市形象同时为项目获得政府大力支持与关注，又为项目高端物业开发增添了坚实配套砝码，提升物业价值同时亦为项目后期营销提供了难以复制差异化竞争优势，具有极强市场可行性在盈利能力方面，通过对项目在保守条件下初步测算成本估算充足，销售价格保守，项目在实施后可实现税后投资收益率，内部收益率，具有较强盈利能力。并且，经敏感性分析，项目抗风险能力较强，属于较好收益较低风险优质项目。此外，由于项目整体开发规模较大，项目后期销售回款资金量充分，可作为企业融资有力平台，推动企业开发规模在提升。综合本可行性研究报告各章内容以及上述结论，本项目无论是在市场上还是在盈利能力上，甚至是企业战略发展上均具有较强可行性，是不可多得优质项目。基于上述结论，本项目可行。第八部分附件附表项目成本明细表项目成本明细表项目名称总建筑面积序号成本项目计算方法或依据计费基数单位单价元合价万元造价指标元土地费用土地出让金，土地拍卖佣金土地出让费，契税土地出让费土地使用税元平方米年二前期工程费用规划设计费元平方米总建筑面积勘测费元平方米建设用地面积，规费包括配套费人防费等项费用三通平，土地平整元立方米估算土石方量水电及道路元平方米建筑占地面积，临时设施临时施工办公楼，万元监理费元平方米总建筑面积，可行性研究及其他预估元平方米总建筑面积，三建筑安装工程，独立别墅，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调，弱电系统智能化及通讯系统，二联排别墅，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调弱电系统智能化及通讯系统，三花园洋房，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四高层，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统及电梯弱电系统智能化及通讯系统五配套商业，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，六地面以下建筑面积，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四基础设施费供电工程按总建筑面积缴纳，元平方米供水工程者为主由于本项目体量较大，且配有独栋联排等高端产品。考虑到贵阳市乃至贵州省经济水平在西部地区还处于相对低位，高端客户群体容量相对有限，因此本项目目标客户群体还需要着力拓展贵阳周边成都重庆昆明长沙广州等城市度假避暑客户群体本土和其他地区商务旅游目来黔人士。四产品初步价格定位结合目前贵阳市场发展现状，并且本着保守估算因素权重保利洛平项目金阳新世界中铁逸都国际万科金域华府花果园腾龙湾藏珑溪山御景银地班芙小镇地段价格配套交通物业管理景观规划前景楼盘规模产品结构市场资源品牌其他各项目权重合计类比项目权重系数别墅价格