会产生液化，无需考虑砂土液化问题。场地条件满足本项目建设用地需要。综上所述，本项目在技术上是可行。第五章总平面布置说明越南风情园位于合浦党江镇沙冲马头村叉龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，功能分区分为旅游商业板块生态旅游板块休闲度假板块及居住板块。项目旅游休闲用地占地公顷，居住用地占地公顷，其中旅游商业板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米生态旅游板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米休闲度假板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米居住板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米。利用滨海公路穿行其间，交通便捷优势，总规划图中规划布置了贯通整个基地环形道路，使各板块交通与市政主干道自然融合。整个系叉龙江水系环绕于地块周边，小股叉龙江水漂流于间，合理利用水系，可营造出幽雅清新自然生态旅居环境。第六章项目建设周期及进度建设规模及主要内容项目计划用地亩，其中旅游休闲用地为亩，建设规模约万平方米生态示范居住体验及道路占地亩，建设规模约万平方米。项目建设周期根据规划要求并结合地质情况及施工条件，本项目开发建设分三个周期，共用时年。项目建设进度安排本项目分三期滚动开发，期先行开发商业区，二期开发文化娱乐区及休闲度假区，三期开发居住区。项目具体建设进度拟安排如下年年初吹砂填海工程动工年年中越南风情园项目正式动工建设海珠湿地公园同期动工年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区动工建设年年初海珠湿地公园投入使用年年初越南风情园居住区动工建设年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区投入使用年年底越南风情园生态居住体验区投入使用第七章资源开发及综合利用规划项目选址根据中华人民共和国海域使用管理法北海市海域使用申请审批暂行规定，同时结合北海和合浦县经济建设发展和城市总体规划要求，本项目发起公司远辰北京国际投资集团有限公司与广西合浦县人民政府就该问题进行多次沟通，初步确定本项目地址在合浦党江镇沙冲马头村插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。项目地质资源规划利用由于本项目选址于插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，通过吹砂造地，修建堤岸等基础设施模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。劣势西部岸线尚未进行开发，缺乏人气滩涂治理对开发时间及陆地使用有定限制基础相对落后，配套极不完善。机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区经济腹地近钦北，亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者。威胁区域间竞争处于劣势城市营销尚未足够支持实现滨海旅游度假胜地原景北海旅游业发展尚未找到出路交通能否实现充分接驳。项目地块价值核心线索近钦防，亲南宁是本项目立足市场关键。项目价值趋向湾区物业世界珍贵高端度假胜地标杆。五项目发展目标开创新区高起点大手笔打造新北海旅游度假服务设施升级标杆广西滨海旅游度假目地国际名片北海西廉州湾开发崛起先导性项目。引领未来滩涂生态湿地治理作为中国治理荒漠化基金会生态示范区深层引领游居合大旅游观念。树立门户入北形象门户广西国际性旅游度假滨海门户广西北部湾经济区滨海旅游度假窗口中国东盟自由贸易区新兴滨海旅游度假胜地。六小结档次定位高端旅游产品。客户定位非大众游客。产品定位独特性国际品味文化内涵。功能定位游居体化。第四章项目定位与功能规划市场发展趋势预项目外围配套设施本项目外围供电供水道路污水处理通讯等城市基础设施，由广西合浦县人民政府负责在项目动工建设前修建配套到项目边界处，各配套建设标准均应满足项目建设要求。地质条件及设计施工工艺要求拟建场地位于海陆交互地带，为滨海堆积地貌。根据岩土工程勘察报告披露，拟建场地及周围无全新世活动断裂带通过，亦未发现滑坡崩塌等不良地质作用或特殊性岩土存在，适宜作为建筑场地。建筑物基础宜采用桩基方案，由于地下水与海水潮汐密切相关，基础设计及施工时须考虑其影响。干湿交替时，海水对砼具有中等腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋具有强腐蚀性，对钢结构均具有中等腐蚀性。设计须按有关规范进行设防。项目建设技术可行性评价小结规划条件可行性本项目位于党江镇沙冲马头村插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，符合北海和合浦县经济建设发展规划，现自然条件也满足本项目建气候北海气候属亚热带海洋性季风气候。年平均气温，极端最高温度，极端最低温度。降雨年平均降雨量毫米。日照年平均日照时数小时，年平均太阳总辐射千卡