这也应验了物业市场上越是顶级物业其投资回报率越高规律。从销售情况预计升值空间从目前销售情况看本项目从月日正式进行内部认购至今只有短短两个月推广，就达到了占可销售面积销售率以签合同为准平均每天保持有批到访客户，约个咨询电话。市场反应甚为热烈。目前尚有众多客户在洽谈过程中。因此，本项目升值前景看好财富广场国际大厦融元广场位于经三路，所谓金融大道，位臵上佳，属于商住型物业由于物业质素交通等原因，无法支撑高位价格，销售均价徘徊在元平方米幅度范围内而数码大厦，同样位于经三路，但物业质素较财富广场等上述三个物业在物类形式上有大进步，更加接近现代型写字楼类型，属于非商住物业。因此，几乎同样位臵，但其成交价格却高达，元平方米从以上统计显示，很明显，属于商住型物业财富广场国际大厦融元广场新闻大厦等写字楼，最终销售均价不超过，元平方米但属于非商住型物业报业大厦数码大厦广汇国贸大厦等售价均在，元平方米以上，说有市场需求已逐渐转向非商住类物业甲级写字楼物业前景看好而本项目现时均价约为，元平方米。本项目物业定位为郑州首席纯甲级写字楼而且，按前章节客观分析，本项目具备多项优势，在外部交通周边环境内部物业质素等多方面以压倒性优势傲视郑州写字楼市场。以现时价格水平，较市场平均价格水平略低，此价格仍未真正反映物业市场价值。大厦推广价格策略简析本行根据丰富市场操作经验，对于本项目推广，本行制定了低开高走推广价格策略。本行采取这种策略原因在于以优惠价格吸引客户关注物业预留定价格空间，在合适时间，提升价格，从而建立良好项目形象。实施这种策略，是基于本行对此项目进行全方位考察后，本行对此物业有充分信心，因此，有把握做到价格拉升。实现发展商最大化之利润以及迅速建立企业品牌。大厦于月日正式开盘，目前处于前期最优惠价格阶段。面对火爆销售行情，本行即将对价格进行上调。大厦投资回报考虑到房地产地域差异性，本行抽样市场调查中，随机挑选了些与本项目距离相近楼盘，对其投资回报作简单分析楼盘售价元平方米租金元天平方米投资回报率国贸广场数码大厦数码座数据采样年月按静态投资回报方式计算。以上数据显示，目前，郑州写字楼物业投资回报率约在之间。是合理水平。当然不可忽视，郑州顶级写字楼如裕达国贸润华商务大厦报业大厦等，其租金高达元天平方米以上水平,按本物业目前市场反映，综合物业质素交通等方面考虑，保守估计以后租金可达元天平方米以上。按现时销售均价元平方米计算，按静态投资回报方式计算，其投资回报率约为如即使本项目日后销售均价拉升至元平方米时，按静态投资回报方式计算，其投资回报率约为其投资回报也可达。非常可观。这也应验了物业市场上越是顶级物业其投资回报率越高规律。从销售情况预计升值空间从目前销售情况看本项目从月日正式进行内部认购至今只有短短两个月推广，就达到了占可销售面积销售率以签合同为准平均每天保持有批到访客户，约个咨询电话。市场反应甚为热烈。目前尚有众多客户在洽谈过程中。因此，本项目升值前景看好。以本发展水平密切相关，因此，商住型办公物业，注定是种过渡性产物。既然是种过渡产物，必然存在许多先天缺陷功能商住型写字楼双面兼顾思路制约了建筑纯粹性，建筑功能力求面面俱到，但仅仅停留于蜻蜓点水。商住型写字楼在空间组合信息传递公共设施上已不能适应现代企业使用要求，更无法应对业务扩张所带来增长性变化。气质商住主义摇摆不定，使得建筑空间散发气质风格游离于现代商务要求之外。商住型写字楼在办公层高入口大堂走廊净宽电梯数量及速度等多方面存在无法克服缺陷，使得企业气质受到严重干扰，对于企业品牌形象塑造不利。管理现代管理理论认为，办公环境是公司制度外在化表现，对于员工有潜移默化影响。而商住楼办公随意性较强，稳定性较差，不能给予公司日常管理以硬件上支持，不能有效约束规范员工，也无法有效激发员工工作动力，提高工作效率。物管运用住宅标准行使商务办公职能，使得商住型写字楼在安防监控配套设施等方面与真正商务要求之间存在巨大落差，客观上阻碍了企业办公效率提高。价值目前，商住型写字楼价格以其。大厦领先市场持续性优势本项目整体优势本项目地处郑州市行政区，地理位臵优越，具有先天区位优势，是城市规划北移东扩重点发展区域，前景良好。本项目位于花园路北段，距北环立交桥仅数百米，临近农业