区夜啤酒广场入口广场融资运作以债权融资为主，尝试非银行债权融资第三年水利博物馆产权酒店岷江休闲二期别墅区拆迁管理运作目标完成休闲社区结构打造，形成周末接待及团队接待能力，建立旅游休闲国际品牌项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元为国际接待区建设项目引入优质开发投资者引入经营者和投资者开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活注意对经营者实行多元主题导向整体概念营销休闲区二期产权酒店别墅区水利博物馆营销主要针对项目开发商适宜休闲区经营项目经营者产权酒店投资者游客强调休闲住宿功能对外公关处理各部门关系为国际接待区拆迁做准备，成立物业公司等子公司协调投资者经营者关系岷江休闲区二期水音污上整体把控，因此在总体策划和预可行性研究初步论证可行基础上，实际开发运作决定了项目成败。建议统和公司制定全面细致可行开发运作计划，使整个开发运作节奏安排合理。以下为开发运作计划提纲及要点前期工作区域总体规划控制性详细规划子项目详细策划景观及建筑设计充分市场评估，技术方案论证制作图纸全面招商启动全面营销启动成立项目开发公司拆迁执行计划拆迁摸底工作完毕招商运作计划项目招商启动营销运作计划概念营销管理构架和组织模式招商材料准备完毕广告传媒推广启动人员到位，培训启动策划规划设计拆迁启动第年西街历史保护区古堰水台拆迁管理运作目标建立留住游客中心游览区域，并形成水台核心景观项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元注意文物古迹保护和修复为民俗客栈及以后年度建设项目引入优质开发投资者为临街商铺引入经营者和投资者开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活整体概念营销西街历史保护区水台营销主要针对项目开发商适宜文化保护区经营项目经营者游客协调好内外各部门关系为岷江休闲区拆迁做准备成立旅游发展公司管理景点房产开发公司协调与政府各部门关系南街道路系统古堰水台水景打造民俗客栈商铺修缮马家大院宝瓶寺开放项目马家大院宝瓶清真寺民俗客栈商铺古堰水台融资运作项目融资债权融资股权融资第二年滨河部分休闲区入口接待区美食城拆迁管理运作目标形成个沿边结构，打造出主要商业房地产区域，以美食休闲为主题，扩大景区影响，产生良好房产效益，通过打造入口接待区，初步形成接待与当地人气项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元为休闲区入口区美食区及以后年度建设项目引入优质开发投资者引入经营者和投资者开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活整体概念营销滨河休闲区美食餐饮区营销主要针对项目开发商适宜休闲区经营项目经营者餐饮连锁店和老字号游客对外公关处理各部门关系为产权酒店水利博物馆别墅区拆迁做准备，成立酒店餐饮实业公司协调与项目开发商关系岷江休闲区期入口接待区天府美食餐饮区夜啤酒广场入口广场开放项目岷江休闲区期入口接待区天府美食餐饮区夜啤酒广场入口广场融资运作以债权融资为主，尝试非银行债权融资第三年水利博物馆产权酒店岷江休闲二期别墅区拆迁管理运作目标完成休闲社区结构打造，形成周末接待及团队接待能力，建立旅游休闲国际品牌项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元为国际接待区建设项目引入优质开发投资者引入经营者和投资者开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活注意对经营者实行多元主题导向整体概念营销休闲区二期产权酒店别墅区水利博物馆营销主要针对项目开发商适宜休闲区经营项目经营者产权酒店投资者游客强调休闲住宿功能对外公关处理各部门关系为国际接待区拆迁做准备，成立物业公司等子公司协调投资者经营者关系岷江休闲区二期水音污染视觉污染问题较明显。天府水镇立足于对环境高标准要求，对环境品质重视将放在首位，因而在区域开发和项目设置上，也充分考虑了环境保护可行性。经济可行性如果政府能提供定政策及土地补偿优惠，则天府水镇将有较理想投资回报率。在政府土地拆迁补偿前提下，区域开发总体项目净现值为人民币万元，现值指数为，税后财务内部收益报酬率为，说明该项目有较强投资价值。几点建议以城市经营手段进行区域运营是天府水镇开发关键，从策证。另外，也要加强修建性详细规划工作，尤其应重点论证给排水和环保工程可行性。规划方案设计，建议站在城市经营角度，以项目可持续经营眼光，进行交通给排水供电电信等基础设施规划设计，纳入城市系统，并