广场府水响，产生良好房产效益，通过打造入口接待区，初步形成接待与当地人气项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元为休闲区入口区美食区及以后年度建设项目引入优质开发投资者引入经营者和投资者开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活整体概念营销滨河休闲区美食餐饮区营销主要针对项目开发商适宜休闲区经营项目经营者餐饮连锁店和老字号游客对外公关处理各部门关系为产权酒店水利博物馆别墅区拆迁做准备，成立酒店餐饮实业公司协调与项目开发商关系岷江休闲区期入口接待区天府美食餐饮区夜啤酒广场入口广场开放项目岷江休闲区期入口接待区天府美食餐饮区夜啤酒广场入口广场融资运作以债权融资为主，尝试非银行债权融资第三年水利博物馆产权酒店岷江休闲二期别墅区拆迁管理运作目标完成休闲社区结构打造，形成周末接待及团队接待能力，建立旅游休闲国际品牌项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元为国际接待区建设项目引入优质开发投资者引入经营者和投资者开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活注意对经营者实行多元主题导向整体概念营销休闲区二期产权酒店别墅区水利博物馆营销主要针对项目开发商适宜休闲区经营项目经营者产权酒店投资者游客强调休闲住宿功能对外公关处理各部门关系为国际接待区拆迁做准备，成立物业公司等子公司协调投资者经营者关系岷江休闲区二期水利博物馆产权酒店别墅区博物馆广场文庙广场开放项目岷江休闲区二期水利博物馆产权酒店别墅区博物馆广场文庙广场融资运作以债权融资为主，尝试非银行债权融资第四年天府源国际接待区拆迁管理运作目标健全城市经济结构提高社区资产实力谋求高附加值创造动态活动，增加人流项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元引入经营者和投资者整体概念营销国际接待区营销主要针对来都江堰外地游客成都休闲阶层健全区域体化管理模式实行天府水镇全面管理协调集团化管理运行机制国际接待区开放项目会议中心温泉中心酒店融资运作还贷压力增大房产滚动开发收入实现开发顺序表阶段开发时间开发项目内容投资金额年月年月规划设计费年月年月西街历史保护区规划设计费古堰水台水治理与循环技术其他水景观及小品项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月岷江商业休闲区期天府美食餐饮区夜啤酒广场天府水镇入口区入口广场府水镇娱乐休闲，我们可以得到年其他景区进入天府水镇人次数为万人次。成都人有休闲游消费习惯，按增长率保守估计，年成都人休闲游人次应达万由于天府水镇特别吸引力，可以吸引其中增量万部分，即由于天府水镇而新吸引万人次左右游客。由于项目建成后，餐饮娱乐住宿条件极大改善，过境游客过夜比例将大幅度提高，会议和度假为目游客会有大幅度增长因此，项目建成时，总市场容量最低有保证基数为万，符合市场规律基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主目地特征。项目具备了生存背景，拥有合理市场支撑，具备相当可行性。项目安排可行性天府水镇是个整合了旅游休闲与商业地产项目整体区域，综合功能较完整，结构清晰，是个合理且具有独特吸引力系统工程，各项目通过功能关联景观关联和交通关联，形成了目标市场和消费结构关联，在商业开发经营管理上具有操作可行性。在项目结构安排上，天府水镇分为历史保护区国际接待区度假别墅区商业休闲娱乐区水利博物馆区产权酒店区美食餐饮区入口接待区八个功能区，在项目内涵与表现形式上，都充分考虑了与都江堰景区都江堰市成都地脉人脉文脉关系，因而在项目设计安排上，不存在技术性障碍。文物与文化保护可行性西街文庙等是都江堰市重要文物古迹资源，尤其是西街，可以被认定为是都江堰景区重要资源补充。天府水镇中，设立了西街历史保护区，力图通过保存整修修复更新等措施，对行性从环境上看，都江堰山水林城堰相依共存，拥有优越生态与气候条件，岷江及其穿城而过七条支流水质良好，市区内玉垒山等山体植被保护较好。天府水镇通过设计建造大面积绿色景观，纳入都江堰市生态环境建设和保护工程体系，将保证植物多样性，与玉垒山及对策运营商必须在营销管理上有应变措施，对市场进行细分，努力开拓新市场，规避过于依赖细分市场风险。六法律政策风险分析本项目为复杂休闲旅游综合开发项目，所涵盖内容复杂包括旅游房地产餐饮物流环保等所涉及环节多如规划拆迁融资房地产开发销售景观打造等，牵涉部门多，存在定