对市场信息整合，将本建设成为十堰市最大商品批发市场，吸引市内外客商入驻。利用批发市场对市场把握与连接整合十堰市农副产品资源进行，采用市场农户方式对农副产品综合商品进行企业化品牌化运作，竭力帮助农民规避市场风险实现农业产值最大化与农民增产增收之目。预计在该项目建成三年之内，交易额达到亿元年，并且努力使十堰八大特色农副产品交易接近份额通过这平台输出，最终通过对市场整合变现十堰农业存量资产，激活商品交易增量潜能。如此则有望实现亿元年交易额。并且，个地区存在超大型批发市场必然会带动周边规模较小农副产品交易中心，推动农副产品深加工及信息连接。同时，安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用建设期税费其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资房屋建设物机器设备无形资产递延资产经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率基本预备费计提比率建安工程费涨价预备费计提比率建安工程费资金筹措方案该项目总投资为万元，所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径解决。第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发市场专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。利率目前三年期银行贷款利率为。项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。经营规模本项目总面积为含地下停车场。财务基准收益率即贴现率。经营收入估算经营收入商铺出租出租房屋面积为，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元。开发成本费用估算开发投资形成资产类别开发建设投资万元其中项目建设成本万元，银行借款利息万元。财务评价报表借款偿还计划表见表损益和利润分配表见表全部投资财务现金流量表见表资本金现金流量表见表资金来源与运用表见表财务评价指标盈利能力分析财务内部收益率，于行业基准收益率基本持平。资本金收益率，远大于贷款利率。财务净现值万元。投资回收期年含建设期。偿债能力分析本项目需建设贷款万元，占总投资，建设期贷款利息万元，占总投资。在项目开发完成后第年末即可全部偿清贷款本息，利息备付率为倍，偿债备付率为，有可靠清偿能力，偿债风险较小。财务评价结论从项目总体看，财务内部收益率为，于同行业收益率基本持平项目建设需银行贷款万元，占总投资，在项目建成后两年即可偿清资本金收益率为，远高于银行贷款利率本项目具有定抗风险能力，且项目风险很小。从偿债能力分析看，项目贷款数额不大，项目开发方有足够清偿能力，偿债风险较小。第十四章社会效益评价通过对资源市场信息物流等多方面因素把握尤其是对市场信息整合，将本建设成为十堰市最大商品批发市场，吸引市内外客商入驻。利用批发市场对市场把握与连接整合十堰市农副产品资源进行，采用市场农户方式对农副产品综合商品进行企业化品牌化运作，竭力帮助农民规避市场风险实现农业产值最大化与农民增产增收之目。预计在该项目建成三年之内，交易额达到亿元年，并且努力使十堰八大特色农副产品交易接近份额通过这平台输出，最终通过对市场整合变现十堰农业存量资产，激活商品交易增量潜能。如此则有望实现亿元年交易额。并且，个地区存在超大型批发市场必然会带动周边规模较小农副产品交易中心，推动农副产品深加工及信息连接。同时，利产基地，小商品批发大市场和众多经营商家，通过十堰温州商会联络，大多都与十堰保持着信息和业务联系，鄂西北小商品批发市场二期开发建设，必然吸引他们前来投资兴业。第五章项目建设指导思想和发展定位指导思想贯彻落实十堰市市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥十堰市作为区域经济中心优势和火车站广场交通优势，开发建设鄂西北和周边地区规模最大小商品批发市场，形成城区和市辖五县市及周边地区农副产品集散中心。充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施配套功能完善现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区域性中心城市做出贡献。定位随着十堰经济快速发展奠定了坚实基础。鄂西北小商品批发市场二期通过产品集散价格形成信息传递消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营专业化产业化现代化和网络化目标坚持以资本运营和管理创新为