年增长套，至少要到年才能达到户均套水平。在未来年内，中国房地产总体继续向上发展趋势将不会改变。短期宏观经济走缓和政策调控可能会抑制房地产价格上涨空间，甚至在局部地区出现价格回调，但经济基本面增长可以充分消化可能房地产泡沫。随着城市化进程推进居民收入水平不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展轨道上。年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点办公楼投资亿元，同比增长，比上年下降个百分点商业营业用房投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点其他投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。年，全国商品房竣工面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点，其中，现房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点期房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点。个重点城市月末累计可售商品住房面积亿平方米，比上年下降批准预售商品住房面积亿平方米，同比增长登记销售商品住房面积亿平方米，同比增长。与此同时，商品住房空置面积继续下降，月全国空置商品住房万平方米，同比下降，降幅较上年加快个百分点。我国省地节能型住建筑现状改革开发以来，我国房地产开发在使人们生产生活需要得到满足同时，也付出了资源高消耗，环境高污染代价。我国房地产业粗放型生产经营，建筑已成为吞噬能源巨大黑洞。目前我国有近亿平方米建筑物，其中亿在农村，亿在城市，每年新建住宅近亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑能耗越来越多，建筑能耗占全社会总能耗左右，再加上相关建材生产能耗还有，已从十年前占社会能耗，上升到现在。尽管全国迄今为止已累计建成节能建筑面积约亿平方米，但这数字仅占全国城镇既有建筑面积新建建筑中节能建筑比例不足。我国建设项目能耗高于国际水平倍以上。我国城镇水资源匮乏，但城镇用水效率低下，浪费严重，中水技术很少推广。目前我国住宅建设过程中，污水回用率仅为发达国家，耗水占城市用水，卫生洁具耗水高出。在房地产开发建设中，耗用钢材占社会用材，水泥占用量占全国总用量。与发达国家相比，钢材消耗高出至，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。目前我国建设项目单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家至倍，与发达国家相比，多耗亿吨标准煤，多耗万瓦空调用电负荷。安庆市房地产规模与节能现状年安庆市房地产投资规模和发展特点年，安庆市累计完成房地产开发投资亿元，增长，占固定资产投资全年全社会固定资产投资亿元。商品房销售销售额亿元，增长。受房地产开发投资增速影响，商品房开发规模进步加大。截至月底，全市商品房施工面积为万平方米，同比增长了，其中住设项目作为当前和今后个时期项重要工作，要大力宣传省地节能型建设项目重要意义，通过政府引导，城市居民将会逐步树立了良好节能意识和正确住宅消费观念，形成了良好社会氛围。第四章项目地址及建设条件项目地址项目选址位于路与路交叉口东南角，西临路，北临路。建设条件自然条件气候特征安庆地处北亚热带南缘，属亚热带温润季风气候区，四季分明，气候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。常年主导风向为东北风风频，夏季为西南风风频，年平均风速米秒，最大风速米秒。年平均气温为，年平均降雨量，全年平均降雪天数天，全年平均降雨天数天月占，日照百分率，达小时。地质地貌安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦口砂砾岩。北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性为陆相冲积型砾石层夹砂层。地貌为零星Ⅲ级阶地，海拔标高在米左右，呈西北高，东南低地势。本项目所在区域靠近集贤关区程属低山区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程，大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好，地震基本烈度为Ⅵ度。土壤植被安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。东北部夹杂有部分沼泽化土壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。安庆市分布着次生人工营造针叶松和宽叶林。城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。水文安庆市区民用水和工业用水主要水源是长江，水质状况良好。多年平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉河塘和灌渠，较大河塘总面积约公顷，渠宽。交通方便本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。施工条件安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。建设场区七通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量。符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。相关现状资料以及其他相关技术规范。建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境效益有机统。以人为本，结构清晰，力求创造个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位现代化商业及居住社区。总平面布置用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，料。未经允许，请勿外传,金化工销售。安庆房地产开发有限责任公司成立于年月。具有安徽省建设厅房地产开发二级资质，公司下设办公室工程部销售部开发部财务部等职能部门，公司现有员工人，专业技术人员人，公司自成立以来，已开发花苑商厦等优质楼盘，已累计开发房屋建筑面积万平方米，取得了良好社会效益和经济效益。可行性研究依据建设部关于房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版安庆市商品房销售管理办法安庆市建设项目配套设施规划建设管理办法城市房地产开发经营管理条例安庆市规划局批准规划总平面图及规划设计方案安徽省建设厅发展和改革委员会经济委员会关于开展节能省地型住宅建设试点通知建房号委托单位提供相关资料。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景我国是个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭石油天然气可耕地水资源和森林资源人均拥有量仅为世界平均值约和。全国耕地只占国土面积，目前人均耕地仅有亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。为保证国家粮食安全，到年耕地保有量必须达到亿亩，但目前仅有亿亩。年到年城乡建设年均新增用地平方公里，集约和节约使用土地，保护耕地任务十分紧迫。我国水资源短缺，人均水资源拥有量立方米，北方和西部有地区已处于公认极度缺水程度。多个城市中有供水不足，其中城市严重缺水。些地方城市在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高，建筑建造和使用，能源资源消耗高，利用效率低问题比较突出，盲目扩大城市规模，规划布局不合理，乱占耕地现象时有发生重地上建设，轻地下建设问题还不同程度存在。资源能源和环境问题已成为城镇发展重要制约因素。因此，我国提出节能省地型住宅和公共建筑具体目标是到年，全国城镇新建建筑实现节能既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积，中等城市完成，小城市完成城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在现有基础上力争减少建筑建造和使用过程节水率在现有基础上提高以上新建建筑对不可再生资源总消耗比现在下降。到年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能目标，绝大部分既有建筑完成节能改造城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在年目标基础上再大幅度减少争取建筑建造和使用过程节水率比年再提高新建建筑对不可再生资源总消耗比年再下降。该目标实现对我国发展节能省地型住宅和公共建筑具有重要意义。项目建设必要性有利于是加快建筑行业体系科技创新要通过科技创新为发展省地节能型住宅和公共建筑提供技术支撑，积极组织科技公关，努力开发利用适合国情具有知识产权适用技术和建筑新材料新技术新体系以及新型可再生能源，鼓励研究开发节能节水节材技术和产品。注重加快成熟技术和技术集成和推广应用。认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要中有关城乡现代节能与绿色建筑等专项规划，加强国际合作，积极引进消化二层为商铺，三四层为酒楼，四层以上南北为住宅，中间为办公。为了解决复杂人车流线，避免人作为建设项目填充墙。采用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源浪费，项目全部采用商品混凝土和商品砂浆。施工中破砖砌块，经分类处理，符合要求直接现场压碎后作为基础垫层材料。将结构施工阶段产生建筑垃圾，经分拣剔除并把有用废渣碎块粉碎后，与标准砂按∶比例拌合作为细骨料，用于抹灰砂浆。项目区域内全部采用聚乙烯管管等管材管件，具有寿命长无噪声不变形优点，不仅可以大量节约管材，同时可以降低消耗及成本。部分建筑垃圾可提供给建筑垃圾处理企业，由他们进行分类加工回收，部分经处理建筑垃圾可销售给施工企业，另外可销售给建材生产企业，如钢筋塑料玻璃等建材可作为建材生产企业原材料，尽可能回收建筑垃圾，以达到循环利用。建筑节材框架模式图如下输出端施工企业建筑生活垃圾处理企业过程性方法建材生产企业输出端第七章项目组织管理实施计划项目组织管理合理科学地制定管理方案，确定项目组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率重要条件。在制定管理方案时，我们对项目组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。组织机构设置安庆市房地产开发有限责任公司为实现项目预期目标，本着效能第决策迅速特点，组织精简高效项目机构，并最大限度地压缩管理费用，采用总经理负责，下设功能性部门组织机构与管理模式。各部门职责办公室工程部销售部开发部财务部各部根据工作职责进行有效分