路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。四项目建设期本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为个月，项目具体施工阶段时间安排如下江星路绿地及地下停车场年年月。平门塘西绿地及地下停车场年月年月。斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。平川路西停车场年月年月。五项目总投资江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。平川路西停车场本项目总投资为万元。本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投资比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第二节可行性研究报告编制依据与研究范围编制依据国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定苏州市地下空间总体规划布局苏州市平江新城地下空间规划苏州市平江新城控制性详细规划苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书批复苏发改中心号苏州市规划设计研究院有限责任公司苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版江苏省城市规划管理技术规定年版民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区规划设计规范年版国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供相关资料建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定技术咨询合同书。二研究范围项目所在地概况规划及建设条件项目建设必要性平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目需求分析与建设规模工程建设方案环境影响与劳动安全卫生节能分析组织机构与项目管理项目实施计划投资估算和融资方案财务评价社会评价和风险分析第三节研究结论与建议研究结论项目建设必要性本项目建设是实现平江新城发展需求是解决城市停车难问题需要是符合平江新城规划建设需要是提高区域服务质量需要，是解决城市发展与土地紧缺矛盾需要，因此本项目建设具有定必要性。二项目概况及建设条件本项目气等部门，多方征求相关职能单位对平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目本项目建设建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设顺利实施。四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导，建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管理制度等，建议项目建设资金设立专户存储专款专用。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第二章项目所在地概况规划及建设条件第节项目所在地概况苏州概况地理位置苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江，是中国重点风景旅游城市，江苏省第二大城市，也是经济最发达城市之，是全省重要金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市。二行政区划和人口苏州市实行市管县体制，苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区，下辖张家港常熟太仓昆山吴江个县级市，这个县级市经济实力均列全国百强县市前五位。苏州市总面积为平方公里，其中市区平方公里，市区建成区面积为平方公里，张家港面积为平方公里，常熟平方公里，太仓平方公里，昆山平方公里，吴江平方公里。根据人口年报数据显示，截至年年末，全市户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人，比上年增加万人。年，全市户籍人口出生万人，出生率为‟，人口自然增长率为‟。年，全市人口数量详细分布情况如下市辖区万人张家港万人常熟万人太仓万人昆山万人吴江万人。伴随着苏州经济快速发展，以及我国户籍制度改革，苏州将吸引更多海内外人才。可以预测，苏州人口在今后段时间内仍将保持增长态势。三经济概况改革开放以来，苏州坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市经济国际化可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济保持了平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目持续快速健康发展。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价计算比上年增长全市实现地方般预算收入亿元，比上年增长全年地方般预算支出亿元，比上年增长，其中用于社会保障与就业科技教育文化医疗卫生和环境保护等方面财政投入为亿元，比上年增长。全市各级财政用于民生方面支出占财政支出。全市完成社会固定资产投资亿元，比上年增长。投资结构继续优化，其中第产业完成投资亿元，增长第二产业完成投资亿元，增长第三产业完成投资亿元，增长，占全社会投资比重达到，比上年提高个百分点。年年末，城乡居民人民币储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元。农民人均纯收入元，比上年增长。市区居民人均可支配收入元，比上年增长。收入结构逐步优化，非工资性收入继续保持较快增长，市区居民人均经营性收入财产性收入和转移性收入比上年分别增长和。民设规模第五章工程建设方案第节停车场总体规划方案江星路绿地及地下停车场二平门塘西绿地及地下停车场三斜河浜东绿地及地下停车场四平川路西停车场第二节建筑结构设计设计依据二建筑结构设计第三节人防工程设计依据二设计内容第四节电气工程设计依据二设计范围三供配电系统四照明系统五防雷接地系统六弱电系统第五节给排水设计设计依据二消防给水系统三排水系统第六章环境影响与劳动安全卫生第节施工期与运营期污染源分析项目施工期污染源分析二项目运营期污染源分析第二节环保措施建筑本身采取环境保护措施二施工期环境保护措施三运营期环境保护措施第三节环境影响分析结论与建议第四节劳动安全卫生编制依据二主要危害因素分析三采取安全措施四劳动卫生第七章节能分析第节编制目及依据编制目二编制依据第二节能耗分析能源品种分析二项目能耗指标三项目所在地能源供应情况第三节节能措施建筑节能措施二机电设备节能措施三照明系统节能措施四节水措施五管理措施第八章组织结构与项目管理第节组织机构企业组织机构二项目管理组织第二节项目管理施工招投标制度二工程建设监理制度三质量控制四进度控制五投资控制六安全控制七合同管理八协调九竣工验收第九章项目实施计划第节项目实施进度项目实施进度安排原则二项目实施过程阶段划分三项目实施进度第二节工程招标招标依据二招标工作原则三招标项目概况四招标基本情况五招标组织工作六招标计划第十章投资估算和融资方案第节投资估算编制依据二工程费用估算范围和内容三工程建设其他费用估算说明四预备费用五建设期利息六总投资第二节融资方案项目总投资二项目资本金三债务资金第十章财务评价第节财务基础数据项目计算期二营业收入税金及附加算三总成本费用第二节财务评价盈利能力分析二清偿能力分析三敏感性分析第十二章社会评价和风险分析第节社会评价项目社会效益和影响评价二项目与所在地互适性分析三社会评价结论第二节风险分析风险因素二控制风险对策附表附表建设投资估算表概算法附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表资产负债表附表财务计划现金流量表附表主要财务数据及评价指标表附图附图平江新城控制性详细规划图附件附件企业营业执照附件关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书批复平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第章总论项目名称平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建设单位苏州市城北城市建设开发投资有限公司项目联系人许湘恒联系地址苏州市平江新城管委会联系电话邮编第节概述建设单位概况本项目建设单位生保障日益加强，发展成果惠及城乡。全市通过实行积极就业政策，优化收入四个停车场建设项目投资回收期。投资回收期是指以项目净收益抵偿项目全部投资所需要时间，是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时时点，即为项目投资回收期。投资回收期越短，表明项目盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量总投资收益率。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资比率，它是反映项目总投资盈利水平。总投资收益率年平均息税前利润项目总投资盈利能力静态指标值见表。表盈利能力静态指标表序号指标名称单位数据备注项目投资回收期年所得税前总投资收益率二清偿能力分析反映清偿能力主要指标有借款偿还期利息备付率和偿债背负率。项目偿还借款本金资金来源于销售收入及出租收入。以项目正常运营第年为银行还款期限，经财务测算，本项目按最大还款能力计算反映清偿能力指标如下表，具有定偿还能力。表清偿能力指标表序号指标名称单位数据备注借款偿还期年含建设期利息备付率平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目序号指标名称单位数据备注偿债备付率三敏感性分析项目财务效益分析是在设定财务条件下进行，为了考察项目适应各种因素变化能力，本评价对影响项目财务四种因素产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资在范围内进行了敏感性分析。敏感性分析详见表和图。敏感性分析结果表明项目投资财务内部收益率影响较大是建设投资。表敏感性分析表变化因素变化率基准折现率产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资不含利息平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目图敏感性分析图平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第十二章社会评价和风险分析第节社会评价投资项目社会评价是从以人为本原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生社会