论本项目开发在长沙南城居住区域具有供需两旺良好市场背景破定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，长沙楼市在上半年国家房产新政高压下，普遍遭遇寒流。长沙大多数售楼部门庭冷落车马稀，市民持币待购心理较为严重，度出现了段时间持币待购局面。因年房屋新开工面积大幅增长，造成今年上半年房屋施工面积比上年同期大幅增加，预示着今年下半年或明年房屋上市量将会大增，这预示着楼盘之间竞争将更加激烈，优惠措施品质提升等手段出现将是不可避免。竞争风险长沙市房地产市场基本形成良性发展，但有效需求形成市场容量相对较小，近期大盘优质盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个长沙市住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目投资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对企业资源支持。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。结论莲湖项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在长沙市城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，发展前景广阔，开发潜力较大。莲湖项目准确定位，减少了项目风险。要减少风险，必须做好市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上，组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。项目规模大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。分析总结结论通过我司对长沙房地产市场详细调研与分析，并结合项目具体各要素分析，我们可以得出以下结论本项目开发在长沙南城居住区域具有供需两旺良好市场背景是长沙市环线交通规划中项重点工程。芙蓉南路立交桥是年长沙市交通规划中重点工程。它也是长沙市二环线城南节点。韶山路改造工程是年长沙投入最大道路整改工程之，它是长沙市目前建成第六条高标准城市级干道。年建成伍家岭立交桥年月竣工芙蓉南路立交桥韶山南路改造工程于年月完成旧城改造公共设施从年至今，长沙共拆除棚屋面积达万完成投资近亿元。年，市政府出台相关政策，对棚改招商引资项目推出几项零收费等优惠政策，同时还享受市区招商优惠政策。长沙市对老城区改造优惠政策极大激发了各地投资商参与长沙旧城改造热情，上海福建浙江广东香港等地投资商注入棚改到位资金已超过亿元。长沙旧城完成拆迁改造项目新建成住宅小区城市景观建设五绿化广场总投资万元年月日完工。占地近万，广场地上工程分为中心广场下沉式广场和平广场健身大道等部分。五绿化广场是是长沙最具代表城市景观性公共设施。长沙新世纪体育文化中心投资亿元，总用地约公顷。组成部分有贺龙体育场，射击馆游泳馆附属运动场全民健身中心地下停车场和城市绿化广场等。其中新世纪体育文化中心五城会主场馆将建成长沙标志性建筑之。长沙市山水历史文化名城规划建设初具规模，修缮了大批历史文化遗迹，贾谊故居谭嗣同纪念馆雷锋纪念馆杨开慧纪念馆胡耀邦故居秋瑾故居开福寺白沙井陶公庙密印寺天主堂天心阁岳麓山风景名胜区第师范青年毛泽东纪念馆马王堆以全新面貌展现长沙历史名城新颜。五绿化广场鸟瞰新世纪体育文化中心于年月长沙市政规划重中之重。年月，长沙市政府邀请国际著名规划咨询公司泛亚易道公司，对湘江两岸进行整体规划。目前湘江两岸前期景观建设以初具规模。韶山路亮化工程湘江东岸杜甫江阁得天独厚区位优势雨花区是长沙