盟，这是湖南省继大湘西旅游联盟之后第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场进步开拓。按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路建成，以及厦蓉永贺等高速公路开工建设和批航线开通，永州将形成立体型交通网络，旅游进出口条件更加优化，为旅游产业超速发展注入更强劲动力。市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海内地，内地前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳航班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中洛湛铁路即将开工太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区重要通道，永州是我融合到院落环境中，继而创造出个整体和蔼可亲，充满人文气息酒店经营环境，由于酒店外部区域地形平坦，酒店外部绿化也是集中与修运营需要投入资金明细表序号项目面积平米金额万元备注中央空调主机及锅炉安装电梯酒店厨房含中餐厨房西餐厨房私房菜厨房酒店布草酒店电器酒店酒店餐具酒店管理系统含酒店网络会议室系统含多功能厅影响及其它影像设备次性用品初投入设计及制作酒店服装含服务用鞋弱电系统含综合布线高低压配电含自备发电机组亮化工程酒店形象广告婚庆喜宴用品酒店家具婚庆喜宴用品酒店装修酒店大堂装修元平米酒店门头元平米外墙装修元平米裙楼外立面元平米酒店屋顶造型元平米楼婚庆喜宴元平米中西餐厅元平米红酒房元平米楼会员私房菜元平米层客房元平米棋牌室元平米酒店客房楼元平米合计基于上述情况，要使酒店进入正式营业，尚需要银行贷款万元。二项目经济评价酒店经营总收益每年客房税收按计算，客房数间，入住率按最低计算，平均房价为元间日计算，客房毛利率，员工工资为人元人均个月万元，水电环保等不可预见费用万年，年经营利润为间元间天天万万万元。餐饮婚庆喜宴中餐大厅含中餐包房桌次按每天中餐晚餐各次元均价桌天有效经营天数毛利率营业税万工资万万元会员私房菜会员制高端餐饮燕鲍翅经营面积为平米高端餐饮，只做个豪华高端包房。个包房每天次元桌天有效经营日毛利率万元万元万元场地租金平米休闲娱乐中心，月租金元平米，年租收益为万元。平米茶座，月租金元平米，年租收益为万元。按酒店标准装修中西餐厅平米，月租金为元平米，年租金收益万元。按酒店标准装修和红酒坊平米，月租金为元平米，年租金收益万元。按酒店标准装修棋牌娱乐室平米月租金为元平米，年租金收益万元。酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元酒店合计年经营利润为万元，扣除不可预见费用万年酒店装饰费用及酒店物品购置预算为万元，按年快速折旧，年折旧费用万年固定资产投资亿元，按年折旧，年折旧费用万项目计划申请银行贷款万元，建设期年，贷款年限年，贷款年利率按基准利率上浮，建设期利息为万元。上城国际大酒店经济效益分析指标明细表序号项目收入成本税金不可预计费折旧利息现金流量客房餐饮婚庆喜宴，会员私房菜，场地租金休闲娱乐中心茶座中西餐厅和红酒坊棋牌娱乐室总计，项目建设期年利息折旧，总投资额，税前利润，固定资产投资，所得税金，装修支出，净利润，投资利润率年度净现金流量，静态投资回收期年投资报酬率投资利税率内含报酬率高于利率高于基准收益率净现值，结论项目可行,三根据上述分析，贷款本息偿还有足够保障有足够固定资产做保障贷款抵押物为层平方米元平米万元二层平方米元平米万元三层平方米元平米万元四层平方米元平米万元五层平方米元平米源安全防护等方面要求。可以说，本项目社会影响力与号召力凸显，极易获得消费者认同感，从而促进当地酒店服务业和旅游业发展。综上所述，我们认为在此地建设个功能完备高端高文化品位五星级酒店必将受到市场亲睐。因此，建设上城国际五星级酒店市场前景是非常看好。第四章项目组织实施组织实施本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司重点投资项目，也是湖部交通安全系数。绿化系统布局酒店以天人合生态理念作为绿化环境整体宗旨，充分融合到院落环境中，继而创造出个整体和蔼可亲，充满人文气息酒店经营环境，由于酒店外部区域地形平坦，酒店外部绿化也是集中