四项目建设将有效开发利用土地资源，提供环境保护水平需要坝墙子地理位置优越，对外交通便利，其得天独厚辽河开口县坝墙子镇西公里大纲子和社会效益分析经济效益评价依据原则和假设条件分析依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数财务部制定企业会计制度房地产企业会计制度国家和盘锦市有关税费征收政策主要材料房地产近期价格。分析原则本着稳妥谨慎原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取下限，以确保项目经济效益计算可靠性遵循动态分析为住静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则。假设条件假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目建成后商品销售收入达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。计算方法本项目投入和建成后产出经济效益采用新建项目评价方法。二基础数据测算成本费用测算项目总成本包括建设投资管理费用销售费用财务费用等。建设投资根据投资估算，按照开发进度计算不可预见费用建设期按工程直接开发费计取管理费用建设期按开发投资计算，销售期另计销售费用根据周边类似项目经营规模，按工程直接开发费计算。三财务分析项目盈利能力项目税前税后全部投资内部收益率均大于基准收益率，财务净现值大于零，均说明项目有较好财务盈利能力，说明本项目在财务上是可以接受。四财务评论结论本项目可以为业主带来定经济效益，实现收入亿人民币，项目全部投资税后财务内部收益率为，税后财务净现值为亿元，投资利润率为。本项目投资效果较好，有定经济效益，在财务上是可行。二社会效益本项目建设不仅改善城市区域环境，提升周围居住建筑品质而且活跃了房地产市场，满足了人们对于不同层次居住产品需求。本项目开发也为国家和地方政府带来了较高税收收益，既利国又利民。总之，本项目经济效益和社会效益都较为显著。第十二章项目风险因素分析项目主要风险因素识别工程自然条件风险工程地质条件水文条件及其它自然条件在工程实施中发现与预测情况发生重大变化，导致工程量增加投资增大工期延长而对项目实施带来风险。资金风险如果项目资金供应不能按计划到位或者资金来源中断，将导致项目工期延迟甚至被迫停工或中断。外部条件风险交通运输供水供电供气排污电信等外部条件发生重大变化，致使项目建设受到重大影响带来风险。政策和管理风险由于政策发生变化或管理理念和水平不能适应市场经济发展需要而带来风险。二防范和降低风险措施通过风险控制方式，对可能出现各种风险，提出降低风险发生概率和减少风险损失程度措施，以达到防范和降低风险目。工程自然条件风险防范措施项目建设场地自然条件发生重大变化可能性较小。项目建设开始前，应按基建项目程序进行规范地质，土质肥沃，水源充足，视野开阔，地貌景观单，海拔高程介于米之间。地势由西北向东南倾斜。地下水位较高。地表耐力为，最大冻土深度米。地震烈度为度设防。特色产业坝墙子所在盘锦市是我省水稻主产区，年产量已达多万吨，依托盘锦特殊气候特点，种植多种市场畅销有机米，盘锦农业正逐步实现品种优质化种植规模化生产标准化营销品牌化经营产业化全程机械化目标。而今，盘锦大米成功跻身国家原产地域保护产品中国名牌中国驰名商标行列。盘锦有河蟹第市美誉。今年，盘锦河蟹养殖面积发展到万亩，河蟹产量达万吨。河蟹产量增加，促进了市场繁荣。成为全国河蟹销售集散地，吸引了多个省市自治区客商，河蟹远销日本韩国泰国等地。今年，盘锦河蟹实现产值亿元，获得利润亿元，仅养蟹项，全市农业人口人均收入即达元。北京烤鸭鸭源来自于盘锦。今年，盘锦市肉鸭出栏量至少在万只以上，成为东北三省最大肉鸭养殖集散地。便捷交通条件坝墙子所处位置交通发达便捷宜达，大盘线穿镇而过，其区位优势和交通优势更加突出。三项目建设特点优势实施镇域农民集中居住，集约土地，大力发展现代农业农业现代化，是十二五时期项重大任务，按照高产优质高效生态安全要求，以加快转变农业发展方式为主线，以促进专业化标准化规模化集约化为重点，强化政策科技装备基础设施等支撑，提高农业综合生产能力抗风险能力市场竞争能力，保障国家粮食安全，增加农民收同时可以城镇带动市场化城市化文明化现代化水平，使城镇全面融入现代文明潮流。城镇商贸金融科技教育及各类农产品加工等行业发展以及城镇居民多样化消防需求，将为坝墙子镇经济向深度和广度进军提供