。其中古隆中是三国时期著名政治家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成第第章章业业主主要要求求调调查查及及分分析析项项目目基基本本资资料料项目名称旺旺前前，东东湖湖国国际际大交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之襄樊机场已基本开通全国主要城市航运业务，交通条件十分便利。能能见见度度旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路交界处，东湖车城湖状分析及襄樊市未来经济发展规划而作出在预测期内，国家经济环境良好，经济稳步健康发展，不发生任何人力不可抗力天灾人祸或政治事件在预测期内，酒店经营情况前三年逐年上升，第四至第七年为经营高峰期，第八至第十年开始回落④④酒店部门贡献毛利及经营利润率根据全国酒店业平均水平并结合当地酒店盈利水平进行测算酒店各项费用及其构成根据全国酒店行业费用构成比例及当地费用水平进行测算假设该酒店总投资为，万元不考虑因融资而产生财务费用或以内。预预测测结结果果及及投投资资回回报报分分析析保保守守情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第七年末即开业后七年便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第十年便能收回投资。正正常常情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表二，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后六年零四个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后八年零五个月便能收回投资。乐乐观观情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表三，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后五年零十个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后七年零五个月便能收回投资。财财务务分分析析结结论论根据上述预测分析，不论是在保守情况下，还是正常情况或是乐观情况下，该酒店最多十年便能收回投资以考虑货币时间价值因素，在乐观情况下年多便能收回投资，因此该项目是可行。详见财务预测表第第十十章章酒酒店店风风险险及及防防范范措措施施投投资资风风险险由于资金投入较大，贷款比例较高，年偿债金额较高，投资周期较长。虽然长期投资回报率高，债务会给经营带来定压力。资资金金风风险险如果投资者自有资金不足，资金循环不顺畅会导致工程无法及时完工，设备无力采购，项目被拖延甚至夭折。防范措施进行精确投资预算与紧密资金投放计划，确保资金能够按计划投放。建建设设成成本本控控制制风风险险建设成本控制风险包括建设期间建材设备和劳动力价格上升，或者建设周期过长，导致建设成本上升，投资总额增加，从路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好能见度④④市政府与高新区有关政策对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店无限制，酒店可以考虑以尽可能大土地规模来获得最高经济收益。项项目目地地点点劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年内难以产生大量休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周边地区发展，商务休闲娱乐旅客需求将逐步提高旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边尚未形成成熟商业区，周边地区商业招商进程如果长期延误，将对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店客源基础产生定影响旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店距离襄樊机场仍有多公里分钟车程并通过市区但对目地客源，特别是酒店长期客户或协约客户影响不大④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店外部环境将受到些影响。第第四四章章襄襄樊樊市市及及十十堰堰市市酒酒店店市市场场调调查查及及分分析析襄襄樊樊市市旅旅游游经经济济发发展展状状况况调调查查及及分分析析襄樊市拥有丰富旅游资源和辐射资源，尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫得响资源。人人文文旅旅游游资资源源人文旅游资源是襄樊旅游资源最大优势。襄樊历史悠久，文物古迹众多，是国家级历史文化名城，自春秋时期开始筑城，至今已有多年历史。目前，仅市区被列入文物保护单位就有处，国家级文物保护单位处，对项目进行总平面布置。本项目新农业科技示范园项目占地公顷，总建筑面积平方米，项目地块基本呈方形。根据项目设计构想，以项目区中心水系将项目区划分为南北两个部分，并且沿项目中心区设置环形景观大道，解决各功能区主要交通问题景观主轴东西向贯穿整个项目地块，连接东西向两个主入口，南北向景观轴从水系南岸向南沿至项目区南侧主入口。项目景观水系以北建设疗养院，包括老年公寓楼功能康复楼单体式老年公寓，沿水系北岸规划数栋单体式老年国农业经济发展中涌现出种新型发展模式，是用高新技术改造传统农业途径之。农业科技开发示范园迅速发展，对农业和农村经济发展起着巨大示范和带动作用，尤其在调整农业产业结构，推动农业科技成果转化，探索农务，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，把发展农村生产力建立现代农业增加农民收入放在第位，千方百计地让农民增加收入，提升生活质量，全面推进农村经济发展。农业产业化作为建设现代农业必然走向，在社会主义新农村建设中迎来了重要发展机遇。在农业产业化进程中，通过龙头企业和中介组织实现贸工农体化，延长农业产业链，带动农民就业，增加农民收入，走向城乡体化，这些正是新农村建设进入高速发展阶段战略目标。但有些地方对建设社会主义新农村建设定位不准确，仅仅考虑对农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型农村社区，实行城市化管理。这在本质上脱离了党中央关于建设社理，认领期间收成产品全部为认领人所得。庄园可以迎合满足满足城市青少年熟悉农村农业亲近大自然需教育服务需求。景观游览区景观游览区以项目中心区景观主轴和水系及周边景观小品为主，有游憩广场中心花园景亭码头以及水桥等，同时考虑建设系列水上游戏项目。禽畜养殖加工区项目东北部为禽畜养殖加工区，主要以养殖鸡鸭等禽类和猪牛驴羊等畜类为主，通过禽畜肉类深加工提高产品附加值，实现农业增收。农副产品加工区针对不同农产品采用不同加工方式，对蔬菜瓜果进行分拣称量包装，同时水果可以考虑制作罐头等粮食作为可以考虑，制粉包装或直接包装，以成袋形式作为销售成品。同时引进顺心农业果蔬饮料加工技术人员和张裕集团葡萄酒加工技术和人员，成立加工园区两大龙头加工基地。并在全国二线城市，构建家以上绿色有机农产品销售连锁超市，形成品牌模式，促进公司后期上市。水产种植垂钓区景观水系中种植荷花，水系岸边设置荷塘休憩区，作为生态农业园区重要景荷塘月色，来园观光旅客可在岸边休憩赏花荷花种植区北侧为垂钓区，满足喜好垂钓游客来此休闲娱乐。庄园庄园迎合城市居民对农业农村向往，设置专门种植区供城市居民认领，认领人可自由选择种植产品蔬菜野菜特菜瓜果花卉，认领人需结合自己认领时间选择对应种植产品，在认领期内人令人在闲暇时可以来庄园打理自己田地园区为认领人免费提供种子肥料工具和技术指导，并负责认领人不在园区期间日常管理，认领期间收成产品全部为认领人所得。庄园可以迎合满足满足城市青少年熟悉农村农业亲近大自然需求，同时享受收获乐趣。粮食及经济作物种植区本区种植作物包括蔬菜花卉果木高价值有机杂粮等。通过与山东农业大学南京农业大学等科研院所采取校企合作，采用新型农业技术进行农业种植，项目种植区采用新型科学施肥农药降解等农业技术，产出无公害蔬菜瓜果等作物，发展优质高产高效农业综合生产技术体系，提供农业科技在农业生产中贡献份额，进步提高土地生产率。同时，本项目粮食及经济作物种植区对项目区周边农业生产具有示范作用，通过新型农业技术和农田管理模式示范培训指导带动周边区域实现农业增产农民增收。项目实施进度计划项目建设期根据项目构思及工程建设规模，项目建设工程从项目可行性研究报告批准之日开始计算，通过初步设计施工图设计设备订货土建施工设备安装和调试试运行到正式投产，计划用三年时间完成项目建设。项目实施计划项目本阶段处于项目前期策划阶段，如项目在取得有关部门认同后，立即对项目进行可行性研究在可行性研究报告报批后，进行工程初步设计工作，土建尽早提前施工，同时实现采购施工合理交叉，缩短总建设周期。项目建设期约为年，计划分两期进行。期工程年月年月本期工程主要建设内容为安居社区新村有机农产品加工园。二期工程年月年月本期工程主要建设内容为世界高新农业科技开发成果示范园，康鸿疗养院。项目投资估算投资估项目总体规划根据项目场址地形地貌特点及建设内容功能要求，按照项目设计指导思想和原则