现固定资产投资亿元园区对全县工业总产值贡献率达到，财税收入占全县财政收入。该县高标准定位伊岭工业集中区园区规划与产业布局，将该工业集中区分为城南和城西两个部分。城南工业区以世界强德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶复烤有限公司和正在规划建设中武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区水电路排污设施建设。该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现供水供电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈制约，推进企业自主创新。目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副产品加工业纸塑包装业建材业林产品加工业等支柱产业，建成投产企业有家。其中，规模以上企业家，园区就业人数达万多人。据统计，年月，园区工业总产值实现亿元，比去年同期增长新建个项目，完成固定资产投资亿多元，比去年同期增长。第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状截止年月南宁共有五星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。四星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。其中，武鸣县四星级五星级酒店市场空白，三星级酒店只有寥寥几家武鸣大酒店武鸣宾馆武鸣县人民政府招待所等，且均已是服务多年老酒店。到目前为止，只有家国际酒店管理集团进入南宁市场，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单层面。据了解，在目前南宁四星级酒店中，能够做休闲度假高端消费酒店还是个相对空白市场，竞争相对薄弱。武鸣县近年来经济发展迅速，促进了酒店消费快速增长。针对武鸣县酒店市场现状及机遇，我项目区域内也即将有南方明珠国际大酒店和好景新城国际大酒店两家五星级大酒店开工建设。调查显示，在东盟国际博览会以及南宁旅游黄金季节武鸣三月三歌圩，纷至沓来游客使南宁尤其是武鸣县各大小宾馆酒店招待所爆满，各景点游人如织，日接待能力仅多人伊岭园风景区在旅游高峰期每日接待游客近万人，这切，对武鸣县丰富旅游景点现有接待设施和接待能力提出了严峻考验，整个县达到三星级及以上设施酒店不足家，与南宁市武鸣县近两年经济发展会展业跨越式发展旅游人数大幅增加形成强烈反差。南宁市及武鸣县酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社占据酒店业主力。酒店业管理人标现亿元，按可比价格计算，增长，为年以来连续年保持两位数增长。而南宁又作为首府城市，在全区地级市中跃居领先水平，连续几年在全国各省会城市中增速排名前三位。旅游方面年广西，坚持开发广西人游广西更是高潮不断，乡村游成效显著„„至月，全区共接待入境旅游者突破万人次，国际旅游外汇收入亿多美元，分别同比增长和接待国内游客突破亿人次，国内旅游收入亿元，分别同比增长和。春节黄金周五小长假和国庆中秋旅游黄金周全区游客接待量和旅游收入大幅增长，旅游人数和旅游收入同比增幅均超过，超过历史最高水平。主要客源国仍为日本韩国法国美国新加坡马来西亚泰国菲律宾等。广西区年月全省旅游接待收入完成情况统计表主要指标年月份年月份同比增长完成年计划海外旅游者人次海外旅游创汇万美元国内旅游者万人国内旅游收入亿元人民币旅游总收入亿元人民币南宁年月客源接待海外旅游者，人次，比年同期增长，完成年计划国内旅游者万人次，比年同期增长，完成年计划接待总量仍居全区第名。南宁市是广西壮族自治区首府，位于广西南部，地处亚热带，北回归线以南，介于东经，北纬之间，地理坐标东经，北纬。土地面积平方公里，市区面积平方公里。建成区面积平方公里。处于中国华南西南和东南亚经济圈结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心。面向东南亚背靠大西南，东邻粤港澳琼西接印度半岛，具有得天独厚区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区结合部以及东南亚经济圈连接点，是新崛起大西南出海通道枢纽城市。具有两近两沿特点。两近是近海，市区距钦州港防城港北海港分别为公里公里和公里二是近边，距中越边境东兴市凭祥市分别为公里和公里。两沿是沿线，湘桂黔桂黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要铁路枢纽二是沿江，邕江是西江支流，而西江又是珠江干流，西江二期整治工程完工后，吨级内河船舶可以从南宁直达港澳。南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市开放作用。年全市生产总值达到亿元，比上年增长，全市经济连续第年实现两位数增长。三次产业对经济增长贡献率分别为和，第三产业依然是经济增长重要支撑，旅游资源及产业深入开发是重要载体,第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况位于南武城市大道，双桥镇伊岭村仙山院旁，地处武鸣县伊岭园风景区内，南靠邕武路，北邻伊岭工业园，东接都南高速即经花花大世界米出伊岭园出口，经都南高速上机场高速，只需要分钟车程，距县中心中心商业区分钟车程，交通便利，是商务休闲旅客下榻理想住所。自然人文状况伊岭岩风景区位于武鸣县城南公里，距广西首府南宁市公里，包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，素有地下场策略竞争优势产品定位第六部分项目投资估算投资估算编制依据估算编制范围建设投资估算财务评价营业收入估算营业税金估算成本费估算利润估算财务指标风险分析盈亏平衡分析敏感性分析定性分析第七部分结论和建议第部分项目投资环境南宁战略格局日前，中国社会科学院全球城市竞争力项目组共同发布了全球城市竞争力报告。该报告对全球个城市进行了竞争力排名，其中，南宁居竞争力上升最快前名。南宁地处华南经济圈西南经济圈和东盟经济圈结合部，是连接东南沿海与西南内陆交通枢纽大西南最便捷出海通道，是西部地区最近海省会首府城市。独特区位优势使南宁在新轮对外开放中脱颖而出。年南宁生产总值亿元，比上年增长，高于预期目标个百分点，连续年实现两位数增长，占全区比重由上年提高到。年，国务院批准南宁实行沿海开放城市政策以来，对外开放直是南宁经济发展重要推动力，特别是中国东盟自贸区建设，使南宁外部环境发生了巨大变化，年中国东盟博览会在南宁永久落户，极大地推动了南宁这个具有千年历史边陲城市对外开放，特别是中国东盟自贸区建设，加速了南宁区域合作和国际化进程。随着南宁经济实力显著增强和城市地位显著提高，极大地提升了南宁对外开放自信力。特别是年中国东盟自由贸易区建成，国家启动新轮西部大开发，国务院下发了关于进步促进广西经济社会发展若干意见，广西北部湾经济区开放开发上升为国家战略，自治区即将出台进步加快南宁市经济社会发展综合性政策，这些都为广西北部湾核心城市南宁提供了千载难逢发展机遇，也标志着南宁对外开放进入了个崭新发展时期。国际区域合作浪潮已经涌到南宁脚下，南宁正处于历史性开放合作期，必须用开放创新思维迎接这历史机遇期到来。广西壮族自治区主席马飚说。作为中国与东盟双向交流重要枢纽城市和前沿城市，这客观上对南宁城市发展提出了更高要求。南宁顺势而上，提出了加快建设区域性国际城市发展目标，而这目标就是要努力把南宁打造成面向东盟区域性加工制造基地区域性物流基地区域性商贸基地和区域性交通枢纽中心区域性信息交流中心区域性金融中心，努力建设成为中国率先对接东盟走入东盟先行区。南宁市市长黄方方说。南宁市武鸣县规划发展方向武鸣县未来发展规划及战略目标新农村建设顺利实施集体林权制度改革顺利推进新型农村养老保险顺利施行新型农村合作医疗不断完善。十五期间武鸣县受益很大，经济和社会各项事业取得跨越发展，财政收入和经济总量有了明显提高。有了十五打下坚实基础，十二五将是武鸣新发展机遇期。为实现武鸣十二五目标，武鸣县政府提出将以五大会战和四个年活动作为抓手，做好年工作。把统筹城乡基础设施建设和社会事业发展作为新农村建设主要推手，促进农村生产生活条件改善农民增收。以农村基础设施建设为重点，加大财政投入力度，科学安排稳步推进，推动交通市政能源和生态等设施城乡共建城乡联网，促进农村公共服宫殿之美称，是座喀斯特溶洞，据地质学家推断，伊岭岩形成于百万年前。岩洞地定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准酒店主体建筑万装修设计费万装修费共计万设备费用万其他附属酒店费用万施工监理费按工程实际费计万工程质量监督费按国家有关规定为工程费计万前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取万基本预备费按装修工程费设备及工器具购置安装费及工程建设其他费之和计。万前期租赁费用万项目经估算，总投资为万财务评价本项目建设期按年考虑，预计营业三年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算。本报告财务效益评价计算期为年。营业收入估算本项目投入计算考虑了七部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议展览收入商品及其他收入。收入单价以南宁市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况要好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率在之间，三年后达到左右。正常年运营收入预计为万元，历年收入预测见附表营业税金估算按照现行财税规定，本项目应纳营业税教