本项目实施后，将在很大程度上改善当地养老现状扩大养老设施规模完善服务功能美化生活环境切实解决老年人生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行‚上为党和政府分忧，下为人民群众解愁‛。因此，可以认为项目建设十分必要。第四章场地与建设条件场地项目选址原则项目选址应符合城市规划要求，并满足下条件地形平坦工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区交通便利，供电给排水通讯等市政条件较好便于利用周边生活医疗等社会公共服务设施避开商业繁华区公共娱乐场所，与高噪声污染源防护距离符合有关安全卫生规定。项目选址项目建设地址选择在眉山市区原区单位所用地，详见项目选址意见书。占地面积约亩，项目区交通便利，周围环境良好，没有污染源。建设条件地形项目区属于地形，地势优越。地面海拔高度平均约为米。气象条件该区属四川盆地大陆性季风气候，四季分明，冷暖适中，雨水充沛，生态环境优良。年平均日照时数为小时，年平均气温，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设需要。地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原地层结构简单，第层为耕植土层，平均厚度米，压缩性高第二层为粉质粘土，土质比较厚，压缩性低，承载力高。工程地质条件较好，地基属稳定地基，适合工程建设。根据国家标准建筑抗震设计规范规定，从场地土性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为三类，地震烈度为度，建筑物按度设防。城镇规范及社会条件本项目建设符合该眉山市城市总体规划，项目建设大大改善眉山市社会福利基础设施功能，是个利国利民项目，得到了地方政府和人民群众大力支持，有良好社会基础和条件。公用设施条件供电该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。供水城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。电信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。施工条件本项目所需主要建筑材料，砂石钢筋水泥石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。水电等可就近引入，条件可满足施工需求。第五章项目建设内容及规模建设理念确定依据以人为本，创造以人居住行为为核心内外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地开发综合效益。规划与治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车主要技术经济指标规划用地面积总建筑面积其中标准公寓楼高档公寓楼高档公寓楼独栋公寓容积率建筑占地面积建筑密度停车位个绿化率第六章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业快速发展。建设方案与建设规模确定原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国方针，树立科学发展观，充分利用现有资源，满足老年人群帮助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展关系。项目选址应符合当地城市总体规划和网点布局要求。主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便要节约用地，合理科学布局便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要防洪排设施场址要远离易燃易爆物品生产和贮存区，并远离污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到眉山市社会福利事业发展要求，在眉山市地区原单位所在区域建设眉山市夕雅苑养老山庄。主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求，般情况下采用混合结构。业务用房室内净高度不低于米。给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快要求。在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建业务用房根据场地功能等具体要求进行合理布臵。平面设计根据用房设计基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学安排布臵，设臵相应科室。建筑立面造型设计，本着‚以人为本‛设计思想，根据每幢楼服务功能去着眼，建筑立面设计以简洁庄重富有现代感为原则，立面以条形窗组成方框为构图主体。门厅宽敞，每幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为体，产生良好视觉效果。土建工程设计依据本专业有关规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计市夕雅园养老山庄建设项目项目承办单位项目承办单位眉山市市民政局项目拟建地点项目拟建地点研究工作依据和范围研究工作依据社会福利机构管理暂行办法年民政部号令发布中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要四川省第十个五年规划纲要中共四川省委关于制定全省国民经济和社会发展第十二个五年规划建议年社会养老服务体系建设试点方案承办单位关于编制可行性研究报告委托书项目单位提供编制可研其它基础资料。研究工作范围根据项目建设条件实际状况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性建设方案投资估算和融资方案，以便为项目融资决策和建设，提供可靠决策依据。项目提出理由为了深入贯彻落实以人为本和全面协调可持续科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好改善城镇老年弱势群体生活条件提高生活质量保证其健康快乐生活，并为其提供个健康快乐生活场所，故提出建设该项目。建设内容与规模根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制老年养护院建设标准，确定项目建设内容为老年人用房入住服务用房生活用房卫生保健用房康复用房娱乐用房社会工作用房和行政办公及辅助用房。项目规划总用地面积平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。建成后可容纳个床位。实施进度本项目严格按照国家有关项目程序进行，本项目自可研报告编制报批，建设期为个月，为年月年月。投资估算与融资方案该项目概算投资万元，资金来源全为个人投资资金万元，无其他资金来源及债务关系。社会效益分析和结论本项目建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定了建设水平。项目通过建立集中养老场所，从老年人根本利益出发，重点解决好老年人养老医疗和精神文化生活等方面问题，确保老年人和其他社会成员起共享经济社会发展成果，切实维护老年人根本利益，让老年人和全体人民道共奔小康，从而实现全市社会经济健康协调发展。项目实施后，将在很大程度上改善眉山市养老现状扩大养老设施规模完善服务功能美化生活环境切实解决老年人生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到‚上为党和政府分忧，下为人民群众解愁‛，项目社会效益显著。该项目符合国家政策，是完善眉山市社会福基，项目建设拟采用工程总承包管理模式。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。质量管理项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项目建设管理有关规定和程序，开展施工建设。对项目建设工程质量负主要责任领导参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。同时，根据工程特点，项目应从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要实行工程监理制。项目建设过程中，招投标选定有资格监理单位，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。把住材料设备选用关和开箱检验关，要将主要材料设备产地品牌性能列成表格，纳入合同，对有疑问材料还要做理化力学试验，用科学方法处理，严把工程质量关。项目在建设过程中，工程建设领导小组要结合建设条件及项目资金情况，充分发挥施工单位和监理单位优势，节省投资，加快进度，争取早开工早建成早见效益。是实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任领导对参建单位和领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。二是项目建设由要求专业施工队和技术人员严格按照国家标准进行施工，施工人员需获得必要国家职业资格证书。三是应将各项目村情况建立档案，做到统组织统规划设计统技术标准等。四是严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改建设房管财政审计等部门和社会舆论监督，项目建成后，按照有关规定进行严格竣工验收。进度管理针对工程特点要求承包商合理安排建设进度，根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，可采取流水施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。各区工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。实行全过程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效控制之下，以确保整个工程顺利完成。资金管理该项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段收报帐管理，对不达进度不合质量标准工程坚决不予验收和拨付资金。对项目资金实行专账管理专款专用，严禁挪用和挤占。现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，形成联合作战格局。要确保施工现场有条不紊文明施工。要以系统合理可行原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同总平面图，以总平面图为设施功能重要项目，社会效益十分显著。因此尽快建设该项目是可行，必要。第二章项目背景及必要性项目提出背