优势农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模第三方农产品物流服务商。可行性研究结论通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况综合评价，我们认为此项目具有开发建设可行性。项目市场分析通过对本项目行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素分析，得出了规模农产品批发市场数量逐年增加，市场单体规模迅速芜湖长江农产品交易市场单位万元年度银行贷款自筹资金补贴申请年总投资自筹比例合计金额资金比例投资使用及偿还计划资金使用计划项目分两年建设，固定资产投资逐年投入，年建设期结束，固定资产投资完成。流动资金按项目经营情况逐年投入。贷款偿还计划本项目还款资金来源为未分配利润固定资产折旧无形及递延资产摊销等。本项目银行长期借款在年以后开始偿还，借款在年初，还款按年末计算，借款期限为年，长期借款年利率按计算银行贷款偿还计划表表格项目名称芜湖长江农产品交易市场单位万元贷款年份贷款数额支付利息应付利率本金偿还贷款余额备注第年建设期年第年第年第年第年第年第年第年合计第章财务与经济效益分析项目经营收入估算本项目建设期两年，采取边建设边经营方式，从第二年开始即有经营收入按建设期和经营期分别计算，其中建设期经营收入为年。运营总成本估算房产按照年进行折旧，车辆按照年折旧，设备按照年折旧，土地按照年摊销。维修费按固定资产计算，经营管理费用按照全年销售收入提取。以下为正常年份总成本费用房产税按租赁收入计提营业税金按经营收入计提城建及教育附加分别按营业税和计提所得税率盈亏平衡分析本项目其正常年份盈亏平衡点为。计算表明只要经营能够达到生产能力，就能达到收支平衡，项目具有较好抗风险能力。盈亏平衡分析总成本估算表二敏感性分析根据对项目测算，按经营期年计算，当项目经营总收入降低，利润总额降低，投资净利润率降低。当项目经营成本提高，利润总额降低，投资净利润率降低。财务评价分析主要经济指标和财务评价表格项目名称芜湖农产品交易市场单位万元参数名称比率金额参数名称总投资现金流量指标固定资产投资净现值土地费用税前内部收益率流动资金税后内部收益率不可控费用静态投资回收期动态投资回收期资金来源自有资金投资效益分析银行贷款年投资利润率政府补贴年投资利税率资本金利润率财务指标资本金利税率年均营业收入，年均税金项目盈亏平衡点其中所得税营业税及附加年均总成本年均利润总额效益分析结论通过测算，该项目在经济上有较好回报，因此在经济上是可行。第章社会效益和社会影响分析芜湖国润公司五年共累计向税务部门上缴各种税收万元，多次被评为市区重点纳税大户，其中年万元年万元年万元年万元年万元市场发展直接或间接提供就业岗位近个。第年建设项目预计效果表格新增营业面积平方米新增摊位总投资回收期年新增从业人数新增交易量万公斤出口数量新增带动就业新增年交易额元出口销量新增带动农户数户新增市场覆盖区域个新增市场辐射区域个第章项目风险分析及对策资源风险本项目主要资源需求是资金和土地，在土地方面风险是土地不能获得，这将直接导致项目搁浅二是土地成本大幅上升，这将有导致项目资金运营困难，成本上。项目财务和经济评论通过对项目财务和经济效益评价得出以下结论项目内部收益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏平衡点，由此可知本项目是可行。主要经济技术指标项目主要财务指标表格参数名称比率金额参数名称总投资现金流量指标固定资产投资净现值土地费用税前内部收益率流动资金税后内部收益率不可控费用静态投资回收期动态投资回收期资金来源自有资金投资效益分析银行贷款年投资利润率政府补贴年投资利税率资本金利润率财务指标资本金利税率年均营业，收入年均税金项目盈亏平衡点其中所得税营业税及附加年均总成本年均利润总额第章农产品交易市场行业环境分析中国农产品批发市场现状中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家，比中国批发市场数量年代数量数量年增加了家。农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极作用，已成为解决三农问题个重要突破口。从年发展来看，农产品综合品市场成交额年复合增长率为对比年前三季度和年前三季度数据，农产品综合市场成交额年复合增长率为。综上，全国范围来看，农产品综合市场成交额年重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地通道。以芜湖为中心四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越区位和交通条件。本项目地址位于东靠神山东