投资万元流动资金投资万元项目建设规模项目占地面积折合亩项目总建筑面积容积率其中层高超过建筑物面积行政办公生活服务设施占地面积占总用地绿地面积绿地率建构筑物总占地面积建筑密度投资强度万元公顷总定员人管理及技术人员人生产人员人全年生产天数天财务评价指标年平均销售收入万元年平均上缴税金及附加万元年平均总成本万元年平均利润总额万元总投资收益率财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后动态投资回收期含建设期年所得税后注项目容积率建筑密度等指标计算，不包括现代农业种植示范区所使用土地面积。第二章项目背景及必要性我国农资物流现状产销脱节，农资供应不到位目前农资物流体系远远不能适应农业生产和农村市场经济发展需要。长期以来，生产资料供应流程是从生产企业，经过生产资料公司等农资经营部门，再到各级供销社，最后才到农民手中。由于流通环节多，渠道长，产销不见面，厂家不能按农民需要进行生产，农民也不能对厂家施加影响，甚至不能及时购买到所需农资产品，形成了农资生产及销售环节脱节。由于农业是自然依存度很高产业，与自然条件紧密相关，为了实现高产，必须及时应对病虫害，往往购买农资产品时间只有短短几天，如果出现农资品短缺利于行业自律与良性竞争，也有利于管理部门对其进行监督和核查，使市场准入和淘汰，以及法律制度保障和执行机制在其建立和运行初期尚不完善情况下，能够取得相对得力监控空间和相对有效监控渠于市场属人员集中，物流量较大场所，且部分交易商品属易燃易爆危险品，因此，本项目应属重点消防单位，必须按相关规范进行消防设计与消防设施建设，并加强消防管理。消防措施总图各建筑物间距均大于，道路呈环状，主干道为，副道为，有较大面积空场可用于消防回车。建筑结构厂房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于，并在醒目位置设有防火安全标志。消防设施场区内设有消防管网及消防贮水池，水压，按同时火灾次数次计，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消防水量为，消防用水总量为。消防管网设有室外消火栓多套，并按规范设置相应消防栓干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。消防救援力量项目单位设专人负责消防安全，并成立消防救援组织，制定消防紧急预案。项目所在地距离大荔县中心城区约，可以借助大荔县消防队作为项目消防应急救援力量。节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则。设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。指标本项目用电万度年，折标煤吨本项目用水万立方米年，折标煤吨本项目用煤吨年，折标煤吨项目综合能耗吨标准煤年。节能措施项目所选择生产设备，均为具有国内先进水平节能型设备，动力设备均选用自动变频控制，符合节能要求。配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。所有设备均采用国家规定节能产品，选用性能稳定可靠，操作和维修保养简便，耗能低先进设备，设备装机容量配备合理。完善水电汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。采用建设部门推荐建筑照明节能技术和材料，选用效率高配光合理灯具及绿色照明设施厂区路灯，拟选用太阳能庭院灯。本项目采用节能变压器，符合国家变压器节电标准。大型用电设备和常态运转设备采用变频控制技术，尽可能减少无功损耗。采用新型节能墙体和屋面隔热保温材料采用节能门窗，选用断热铝合金框料，中空玻璃保温节能。建筑设计在满足功能需求基础上，尽可能采用简洁几何造型，减少外立面不必要凹凸变化，以较小表面积达到节能目。第十章项目组织与管理项目建设组织与管理实施原则与步骤项目实施首先应符合相关建设审批要求，同时要积极创造条件，保证各项建设费用落实。二成立公司下属项目部，负责项目实施组织协调和管理等各项工作。三设项目经理，作为项目法人及用户代表。项目实施进程中决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。项目经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。四在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目设计供货施工安装等履行单位签订相关合同，履行必要法律手续，按照国家有关法律法规执行。五与有关项目履行单位协商制定项项目投资单位高。物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制