1、“.....普通高中所，招生万人，在校生万人。普通初中所，招生万人，在校形成以洛河为轴费用销售费用开发期税费所得税净现流量累计净现金流量内部收益率投资回收期不确定性分析盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析，主要计算两个指标整体销售价格销售面积如果项目可售面积平方米全部销售，则单位面积销售价格达到元平方米时，项目总收入与总支出相抵，达到盈亏平衡点。如果实际销售价格高于此值......”。

2、“.....项目亏损。如果项目以市场预测价格详细价格见报告销售计划部分全价出售，则项目整体销售面积需要达到可售面积平方米时，项目总收入与总支出相抵，达到盈亏平衡点。实际销售面积超过这比例，项目盈利实际销售面积低于这比例，项目亏损。敏感性分析可能影响本项目经济效益主要因素有投资成本因素变化和销售收入销售价格因素变化......”。

3、“.....分析以上两因素变化时对财务效益影响......”。

4、“.....投资因素和销售收入因素变动对项目财务效益影响都较大。其中，销售价格变动对财务效益影响最明显。因此，降低成本减少投资，尤其是增加销售收入，对提高财务效益水平作用十分重要。同时，参照项目内部收益率水平，建议降低项目自有资本金投入比例，而使用部分贷款进行融资，降低投资成本。当总投资增加或销售收入减少时，项目财务效益指标般......”。

5、“.....项目投资收益分析结论在洛南新区进行住宅项目建设，方面可以满足洛阳市房地产市场中本地居民外来投资者对中高档住宅市场需求，提高城市人居环境另方面通过房地产项目开发建设推动洛南新区发展建设，通过固定资产投资改善洛阳市投资环境，对地方经济发展起到推动作用。同时，又为社会提供定就业机会，具有明显社会效益，因此是完全必要。项目所处位置在洛南新区......”。

6、“.....具有政府推动政策优势，发展前景良好。同时，项目所在地交通条件优越，处于新区规划核心区域，项目选址既有发展基础，又有定超前性前瞻性。因此，在此建设中高档住宅销售前景比较乐观，是可行。经测算，本项目在经济上是可行总建筑面积平方米总投资万元内部收益率财务净现值万元折现率为投资回收期年税后投资利润率盈亏平衡点全价销售时销售面积达到时，可......”。

7、“.....严格贷款发放条件。要科学动态地测算和监控土地收储费用，开设专门托管账户。警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。要合理确定贷款额度和违约必须提前还款罚则，避免土地储备机构盲目圈地盲目批地对贷款造成风险。虚假按揭等行为也将受到严厉打击。通知要求，各银行业金融机构要积极开展个人首套住房贷款......”。

8、“.....首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，加强对各项权证完整性有效性审核，防止些资质低下企业利用预售环节将风险转嫁给银行，严厉打击虚假按揭等套取和诈骗银行贷款行为。房地产政策年月日，建设部发布了关于落实新建住房结构比例要求若干意见，对国条实施细则与进行了界定。各地要根据总量与项目相结合原则......”。

9、“.....合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。自年月日起，各城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批新开工商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上，并将住房套型结构比例分解到具体区域。套型建筑面积是指单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。分析此次建设部解释......”。