1、“.....大力发展商贸和文教，改路为中心，东为当建安工程费上升时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价建安工程费变动对投资利润率影响。售价下降，将引起该项目投资利润率分别下降当售价下降时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降......”。

2、“.....建安工程费上升，将引起该项目投资利润率分别下降当建安工程费上升时，该项目投资利润率等于基准基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则投资利润率将达不到预期基准基准收益率。由以上分析可以得出，售价和建安工程费都是该项目敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感。除了售价对本项目影响较大外，工期跟销售率对本项目影响也值得注意......”。

3、“.....和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘信誉和形象，由此而导致延误交楼时间，还要给买家赔偿违约金而销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。七结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，小区项目社会效益与市场前景是很好。项目所处地点自然条件很好......”。

4、“.....要通过良好规划设计，营造良好居住环境。同时该项目经济效益评价指标显示，其具有行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明项目可行，但从盈亏平衡分析中得知，本项目盈亏平衡点销售率为大于，说明其风险程度较高。从敏感性分析看出，本项目抗风险能力在合理水平内，整个项目经济评价比较理想。但是，本开发方案并不定是最理想，如果条件允许......”。

5、“.....力争提高项目经济效益。二有关说明与建议本报告结论士秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件基本项目实际情况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议由于市场调研深度不够，本项目各种费用估算及效益评价均是初步。项目由于是由虚拟开发商进行开发，实际开发商实力财务状况都不能确定......”。

6、“.....我们假定该项目由开发商独立开发，但具体计算自有资金和银行借贷均是假设，所以，本报告只是投资方案中个，并不定是最优方案。条件允许，应进行多方案比较，选择最优方案。本报告测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场基础上确定其销售价格，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来几年南昌经济和人民生活水平稳定发展......”。

7、“.....售设主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服务水平，进步拉开城市骨架。主要项目包括继续完成城市中外环建设完成北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路新建改建完成生米大桥瑶湖大桥中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程建设新增处社会停车场和处公交站场......”。

8、“.....总规模达到万吨日新建新昌电厂和座变电站等。城市绿化将建成轴半环四廊六区系统结构，主要项目有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园新建改建青山湖象湖碟子湖等风景区建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广场新建改建。五板块分析市中心板块规模通过调查发现，目前南昌市中心推出楼盘规模主城区大部分比较小，般规模在万平方米以下物业形态比较多......”。

9、“.....代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅价位般在元平方米住宅总价在万，由于城区拆迁限制以及城区居住环境恶化，再加上项目规模普遍较小，所以该板块目前在市场上不具有明显优势。青山湖板块该板块地处市区东北部，拥有多条公交线路通达市区各个区域，离市区只有分钟公交车程，经过几年综合整治，目前该地区整体环境以凸现该板块在年以前只有少量开发......”。