1、“.....选址符合城市总体规划要求，建设 场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善公司部分 职工的居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理 想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道 路绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址 点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高标准搞 好小区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利 实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目 成本控制。 做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项 目建设期间的基本生活条件......”。

2、“.....二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本岳阳全面建设小康社会的需要 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治 公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的要 求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和 谐的托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就 可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设 经济适用住房是建立完善的住房保障体系的重要环节，是构建社会主 义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的 具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民 办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活 需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事 之。随着岳阳市住房制度改革的深入推进，逐步实现住房商品化......”。

3、“.....由于中低收入家庭难以 买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立 包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住 房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府 义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住 房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。 经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要 真正把国家让出的利益，落实到每位低收人居民家庭中去。在 年月日召开的岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场 会上，岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内的低收人居民 和城建拆迁中的住房得到妥善安置。只有确保城市然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好 的改善公司员工的住房条件......”。

4、“.....同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现 了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房 建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家 庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对 象应为符合相关资格的接受岳阳市房产局审查并公示通过的公司内 部职工。按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可 满足公司部分职工住房需求。三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于岳阳市岳阳楼区公司东南生活区内。西至建湘路加 油站，东到岳阳市妇幼保健院，南至幼保巷。 用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼 房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除......”。

5、“.....四季分明。其特点为 春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足， 热能充裕。 气象条件 年平均气温 最冷平均气温 最热平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 岳阳市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京 广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资 沅澧的多元交汇点上，项目地处岳阳市岳阳楼区新路口，距离城 陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势 明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地地处岳阳市岳阳楼区公司生活区内，供水排水燃气 通讯网络电力等市政配套设施齐全......”。

6、“.....其供水能力达万 吨年，水量充沛。 排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨 水采用明沟排放。 供电 项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。用户用 电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站， 其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。 生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生 银行邮电等生活配套设施完善。 工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素 填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层 较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边 坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建建筑 物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层 位较均匀，可选择浅基础形式。局部较深处可采用桩基础......”。

7、“.....孔隙水赋存于 上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承 压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地 层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地环 境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀 作用。地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起 区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。 其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地 震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为 单斜岩层，地质构造相对简单。 依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等 效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场 地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。设计基 本地震加速度......”。

8、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总论 项目名称及承办单位 项目名称 新建廉租房和经济适用房项目 建设性质 新建 承办单位 单位名称公司 公司概况公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于 年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国 建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家级施工企业，主要 从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电公路爆破隧 道机械强夯等工程施工。 公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管理干 部人，具有工程经济及其他专业职称人员人，其中高级职 称人，中级职称人取得国家二级建造师资格人，注册 造价师资格人取得国家二三级项目经理资格人，工人技 师人。 公司以重合同守信誉为宗旨，严格履行施工合同坚持顾客 至上，诚信守约，科学管理，持续改进的质量方针......”。

9、“.....并于年通过了标准质量 管理体系认证。 公司年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制的不 断成熟，国有大中型业改革的深度推进，陷入经营困境的七公司由上 级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动。 二可研报告编制依据 湖南省计委湘计投号关于经济适用住房项目审批权 限和程序的暂行规定 湘计投号转发国家关于进步加快经济适用住房 安居工程建设有关问题的通知 湘价房字第号关于降低经济适用房安居工程普通新 商品住宅销售价格的通知 建设部建住房号关于规范房地产开发企业开发建设 行为的通知 湖南省人民政府湘政发号关于扩大住房消费促进住 房建设的通知 公司关于编制项目可行性研究报告的委托书 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等......”。