安置房建设，对提高城镇化建设，土地利用提高人居生活水平加快田园城市建设加快交通枢纽建设等都将起到极大推动作用。二项目建设必要性项目实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件。项目建设，有利于提升城市形象推进城乡体化建设。项目建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源项目建设有利于加快城镇化进程和现代田园城市镇建设，该项目实施还是构建社会主义和谐社会体现。四可行性研究报告主要结论结论本项目建设符合国家产业政策，符合城市发展定位。本项目建设条件具备，方案合理，资金落实，社会效益显著，本项目建设是十分必要和可行。二建议加强项目前期管理工作在实施过程中，认真执行项目业主负责制招投标制工程监理制，以保证工程进度和质量。加强建设资金筹集和管理工作，建立健全建设资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用。降低扬尘污染和噪音污染，加强工地和渣土运输车辆监管，提高声安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书环境质量。建议发改部门批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目业主简介项目业主基本情况公司名称二公司地址成都市区三注册资本万元四企业类型事业单位二项目业主简介成立于年月日，位于成都市区。是由成都市区国资局出资设立国有独资公司，注册资金万元，实际到位资金万元其中货币注资万元，土地亩注资万元。根据公司现有章程，公司董事会设董事名，由成都市区国资局委派，公司实行董事会领导下总经理负责制，设立职能部门有行政部财务部工程部。公司现有正式职员人，团队平均年龄岁，全部为大专以上文化程度，拥有本科学历人数人，占有技术职称名，其中注册会计师名，级建造师名，工程师名，经济师名已初步建立起支高效精干专业人才队伍。公司主要经营范围包括对园林绿化城市建设环卫作业市政设施以及政府委托资产项目投资和经营房地产开发土地整理建设工程信息咨询建材销售物业管理其他无需审批或许可合法项目。主要职责包括进行区规划城市建设用地范围内统筹城乡基础设施建设项目城市及市政基础设施建安设做出了有力贡献。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第三章项目建设背景必要性项目背景分析项目位于村，依据成都市区分区规划年和成都市区土地利用总体规划年，结合世界现代田园城市示范线建设，坚持以人为本和生态优先，调整优化区域发展空间格局，坚持走科学发展集约高效功能完善环境友好社会和谐个性鲜明城乡体化新型城镇化道路。同时结合四川高速公路网规划和成都综合运输体系区发展规划等，依托现有产业发展基础和产业布局以及生态资源自然分布，以产业人居在区域间优化，形成空间格局有效支撑，打造核引领轴带动两区集聚两翼辐射重点突出特色鲜明协调发展战略性空间格局。二经济发展情况根据年国民经济和社会发展统计公报显示经济概况区是成都市通往绵阳南充门户，是成都德阳绵阳经济产业带重要环节，区经济发展，不但对促进成绵产业带形成具有重要意义，而且可以辐射川中川东，带动全川经济发展。成绵成南两条高速公路分别与中原经济圈长江三角洲经济圈构成快速通道。年，区国民经济持续发展，全区实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。年，全区人民在区委区政府坚强领导下，紧紧围绕市委建设世界现代田园城市历史定位和长远目标，按照建设生态，现代产业城总体思路，以扩大开放为抓手，坚定不移地走改革创新追赶型跨越式发展之路。抓重大项目推进，促进了各行业平稳发展，对外开放继续扩大，城乡居民生活不断改善，城乡统筹深入推进，各项社会事业建设取得新成就。年，全区实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，已连续年保持两位数增长见图。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长，二三产业比例关系为。按常住人口计算，全区人均地区生产总值达元，增长。图为年地区生产总值及增长速度二各产业发展现状综合国民经济保持较快发展势头。年，全区实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，已连续年保持两位数增长见图。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿设部明七给排水说明八电气工程九燃气工程十暖通工程十无障碍设计十二应急避难场所十三环卫设施第八章节能专篇节能规范二耗能标准三主要原则四本项目能耗分布五能耗指标分析六标煤总量测算七建设项目节能措施安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第九章消防专篇建筑消防二给排水消防三防排烟系统四电气消防五防雷安全设计第十章环境保护专篇相关依据二执行标准三环境现状四项目施工期和营运期对环境主要污染五环境保护措施及治理方案六生态环保措施七环境影响综合评价第十章劳动安全与卫生防疫专篇设计依据二劳动安全保护三卫生防疫第十二章项目实施进度计划项目实施内容和建设阶段二项目进度安排第十三章项目招投标方案招标范围及招标组织形式二招标方式三招投标相关要求四评标委员会人员组成和资格要求五招标备案安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书六项目招标事项核准表第十四章投资项目建设管理方法和运作手段实施模式依据二模式项目概念三模式特点分析四模式运作过程五项目管理第十五章投资估算及资金筹措投资估算依据二投资估算三资金筹措及资金来源四资金使用计划第十六章财务评价经济分析依据原则和方法二计算期基础数据第十六章项目投资风险分析项目投资面临风险二风险预防与控制第十七章社会评价社会效益二社会影响分析三社会风险分析第十八章结论与建议结论二建议安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十九章附录附表二附图安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章总论项目概况项目名称安置房建设工程项目二项目性质新建三项目建设地址村四规划建设净用地面积用地红线内净用地五项目总建筑面积六项目业主七项目资金来源及运作模式引进社会资金，采用投资建设移交模式八可行性研究报告编制单位九建设内容及规模建设内容总体规划安置住房建设公共服务设施建设配套设施建设。建设规模规划净用地面积规划总建筑面积建筑层数地上住宅主楼层商业层安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目组成多层住宅主楼。建设地点地块位于成都市村。建筑防火类别及耐火等级耐火等级为二关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号六工程建设监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号七施工图审查费按成都市建委参考标准，第部分工程费用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书八环境影响报告费用按照国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号及国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知九工程保险费按第部分工程费用计取十招标清单及控制价编制费按川价发号关于规范调整通知规定计取十审核竣工结算费按川价发号关于规范调整通知规定计取十二场地准备及临时设施费按第部分工程费用计取三第三部分预备费基本预备费第部分工程费用与第二部分工程建设其他费用之和四总投资安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目总投资估算表序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建设安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书投资使用计划与资金筹措表序号项目合计总投资自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其他股东贷款借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款房地产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资外币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币借款安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书资金来源及运用明细表序号项目合计资金来源商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其他回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产投资含方向税自营固定资产建设期利息房地产投资含财务费用经营资金自营部分经营费用内背部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其他应付款股东贷款短期借款本金偿还职工奖励及福利基金盈余资金累计盈余资金安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书长期借款还本付息估算表序号项目合计长期借款偿还年初耐久年限年抗震设防烈度度可安置拆迁户户，人。十项目建设进度拟定项目建设期为年月年月，共个月，跨两个年度。其中施工工期为个月。十建设条件本项目位于村，项目所在地市政设施配套完善，水电气等都可就近接入项目建设和运行期间所产生污水可就近排入周边其他市政道路污水管网。本项目暂无地质勘察和地质灾害评估资料，根据临近建筑地质勘察和地质灾害评估报告进行分析，项目所在区域地质构造简单，水文地质条件较好，地质环境条件复杂程度属简单，拟建场地不