为全面养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要辅助生活各阶段老年人，具体包括如型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。这其中其中较为典型种养老居住模式是老年社区，以成熟商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化产物，更源于其特定地理和社会背景充裕土地资源，发达市场环境，较年轻老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外清新空气和美好景观同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上生活情趣。整个社区内部形成多层级设施配置，既有集中社区配套以满足较大规模聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面生活需求，促进居民对居住邻里归属感和家庭感。有老年社区不仅提供专门面向老年人住宅，还为年轻家庭提供适合居所，实现各年龄阶层混合居住，既为两代家庭相邻而居提供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广泛接触中，获得充实与满足。有社区为老人提供了多种可参与活动内容，形成上百个由社区居民自行运营俱乐部和活动项目，使老人老有所乐。有社区通过与周边知名大学建立合作关系，可使用大学教学设施，并提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化老人，使其老有所为，老有所学。英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾模式社区照顾主要内容包括第，生活照料饮食起居照顾，打扫卫生，代为购物等。生活照料又分为居家服务家庭照顾老年人公寓托老所等种形式。居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理老年人提供种服务。具体包括上门送饭做饭打扫居室衣物洗澡理发购物陪同上医院等项目。目前英国约有万人从事这服务，约岁以上老年人接受这服务家庭照顾，是对生活不能自理卧病在床老年人，在家接受亲属全方位照顾形式老年人公寓，是对社区内有生活自理能力但身边无人照顾老年夫妇或单身老年人提供种照顾方式托老所，包括暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾而对那些生活不能自理，又无人照顾老年人则送入老年人院。第二，物质支援提供食物安装设施减免税收等。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯浴室厕所等处扶手，设置无台阶通道和电器暖气设备等设施，改建厨房和房门等。第三，心理支持治病护理传授养生之道等。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费保健访问者上门为老年人儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要欧元。旧养老方式打破，意味着为企业创造了新发展机遇。些国际大公司已经嗅到了世界养老产业发展巨大商机。家大型投资公司计划沿西班牙海岸建设大型养老社区，将配套建设商场剧院医院小时安保等，每月费用在欧元左右，将于年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光老人。异地养老跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威卑尔根奥斯陆贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉地产价格，充足阳光，吸引着越来越多企业和老年人。北欧其它国家老人到西班牙养老，看中不仅是那里自然环境，还有功能齐全养老设施良好公共医疗卫生服务保险服务等。与此同时，西班牙实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老北欧人钱口袋，异地养老实在是项互利双赢好事情，已经被越来越多国家企业和老年人所认可。欧洲养老产业巨大发展潜力不仅仅吸引了欧洲企业，许多欧美流大公司也开始抢滩登陆。全美最大老年人生活服务提供商加国安老院，已在德国开办家联合企业，在英国开办了家，正在开发西欧市场。该公司在伦敦附近开设家老年公寓，每月费用虽高达英镑美元，但仍客源不断，经营业绩路飘升，截止现在该公司股票已经上升了。独居老人增多，居家养老服务发展强盛，多数为私人控股公司所掌握。据欧盟和美国退休者协会年份报告，在挪威荷兰和丹麦，老人独居，居家养老服务需求巨大。在英国，居家养老服务是老龄产业最活跃个因素，价值亿英镑居家养老服务产业，多数被大公司控制。这个市场在德国也很强盛，目前有多家养老院为体弱老人提供居家养老服务，近年内上升了。在美国，社会非常发达，还是家庭养老为主。真正进入机构养老院只有，其余都是家庭养老。很多美国老人都有拿着退休金到风景优美适宜养老国度地区养老人群，如美国退休老人到佛罗里达夏威夷墨西哥海滨购房长住，安度晚年。目前在美国些地方，以房养老已被许多美国人认为是种最有效养老方式，美国，是以房养老模式鼻祖。许多美国老年人在退休前年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付房租来维持自己退休后生活。由于美国房屋出租业比较发达，美国人支出房租大约占个人支出到，因而房屋出租收益也是比较可观。除此之外，美国政府和些金融机构向老年人推出了以房养老倒按揭贷款，至今已有多年经验。倒按揭发放对象为岁以上老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后种则由金融机构等办理，不需政府认可手续其，联邦政府保险倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险。大致是岁以上老年人将房子抵押给银行或专门倒按揭公司，然后每月领取生活费。用户可以尽可能长地生活在自己住房内，但只在定期限内按月分期获得贷款。其二，由政府担保倒按揭部分项目投资方案第七部分项目投资经济分析第八部分项目风险分析第九部分风险规避与控制第十部分总结附件疗养院建筑设计规范标准附件二老年公寓税收及补贴性政策文件第部分基本情况内容概要本计划书为中外建投资控股有限公司拟定在北京市密云县投资兴办老年公寓项目而编制。本计划书涉及时间为本计划书涉及目标是公司在北京市密云县投资兴办老年公寓，预计投资占地规模为亩，建筑面积拟定为万平方米。二公司概况中外建投资控股有限公司第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势现状国内养老模式现状分析家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本养老模式。家庭养老是传统养老模式养老院养老是社会化养老模式社区居家养老是种兼顾家庭和社会养老模式。家庭养老中国是崇信儒家文化国家，长期以来形成了家庭养老传统模式，养儿防老家长主导地位几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老人们，他们生活在家庭中，感到熟悉和自由，经济上也比较划算，从社会角度考虑，家庭养老社会硬件设施成本几乎为零。但家庭养老在新形势下脆弱性显示出其历史局限性。现代社会人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老人力成本剧增，般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪加上型家庭增多空巢家庭等等问题出现，家庭养老这传统养老方式必将随家庭结构变化而逐步向社会养老过渡。机构养老机构养老是指由专门养老机构包括福利院养老院托老所老年公寓临终关怀医院等等将老人集中起来，进行全方位照顾。正规养老机构，其日常管理均要严格。以北京为例，北京目前共有养老机构家左右，其中民办养老机构约有家。这些养老机构可以分为三类国家创办国营养老机构，乡镇社区村街道办集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办民办养老机构。在这些机构中，进入公立养老院难度也是人所共知，北京市第第四第五养老院入住率常年为，目前有多人在排队等候入住，城八区公立养老院入住率也都在左右。而民办养老院床位已有近张，但平均入住率只有。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对国字头传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越养老机构，入住率较高。社区居家养老社区居家养老基本做法是在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己家里，享受服务中心提供营养和医疗护理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭清扫整理房间等家务服务和陪护老人倾听老人诉说亲情服务。所以，有人说社区居家养老是个无围墙养老院。开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人生活习惯和心理特征满足老年人心理需求有助于他们安度晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展社区为老服务新路子。二国外养老模式现状养老社区模式人口老龄化是社会经济发展和科学贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房谈安静场所。在具体设计中，要考虑室外环境开阔平坦。无障碍物绿地则为老人或残疾人行进散步晨练提供了场所。最后是室外环境卫生性。小区应有良好通风日照条件，防止噪声和空气污染，给老年人个卫生健康生活环境。服务方式专业经营人性化服务。老年公寓开发完毕后经营绝不仅仅是般物业管理，而是多种专业化经营性项目如医疗护理学习娱乐等等经营与管理，更需要体贴入微服务态度和质量。科学合理专业化经营和以老人为中心爱心服务，并建立信誉和知名品牌是老年公寓项目建设进入良性循环关键。国外老年公寓发展历史长，在服务功能上积累了丰富经验，大致可分为三类自住型老年公寓。不为老年居住者提供任何与日常生活药物服务有关协助，只是提供个环境优美舒适居住社区。包括所有生活配套设施，甚至高尔夫球场，与般社区相似陪助型老年公寓。向居民提供与日常生活有关各种服务，包括做饭帮助洗澡喂饭洗衣体检喂药和其它个人生活方面需求，与老年设施相似特护型老年公寓。除了上面两种类型服务外，还提供全面医疗服务，包括从传统医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗房间，与护理院临终关怀院相似。国内老年公寓刚刚起步，目前多采取社区式服务，主要内容包括社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务。社区服务水平般分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利服务内容，完备层级是老年公寓为老年