1、“.....楼间广场设摊位个。建筑设计与结构设计规范内容执行标准民用建筑设计通则建筑结构荷载规范建筑设计防火设计规范商店建筑设计规范住宅设计规范建筑灭火器配置设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范经营方案公司采取次性出售和市场自主经营原则，次性出售住宅楼平方米，出租商服楼平方米和空间场地平方米。项目情况项目背景市地处省正北方，座落在省会哈尔滨西部工业中心齐齐哈尔，北部对俄最大口岸黑河各约公里距离中心点上，滨北齐北北黑三条铁路以及黑大碾北绥北鹤嫩等公路在此交汇，经济区辐射十多个市县场，素有南通省会北连边疆东靠林海西按粮仓地缘优势和交通优势，是省确定区域性中心城市。市总人口万人，市辖镇乡，个农场，个国营林场，个森工局和个部队农场。由于地缘优势和交通优势，形成了省传统商品集散地和流通中心。随着市场经济发展，市做为商品集散地，远远不能满足经济发展需要。目前......”。

2、“.....为了充分发挥市区域性中心城市作用，进步完善市场体系，市政府已经规划了六个类型市场，建设食品批发市场，是在市政府规划六个类型市场之列。在房地产开发方面，适合市委市政出台加速老城区改造系列优惠政策。项目简介名称项目承办单位项目名称项目地址占地平方米，商服楼平方米，住宅楼平方米，项目总投资建设期次性出售住宅平方米，出租商服楼平方米和场地项目经营方案平方米。场地硬化平方米。项目建设内容住宅商服食品批发市场地面硬化和市场配套设施等。资金来源融资项目规模万元人民币其中中方万元，外方万元年内容黑龙江省北安市弘北房地产开发有限责任公司北安市食品批发市场建设项目市场地处南直路南，公铁立交桥西，机务段以北，第二粮库以东项目特点优势市食品批发市场建设项目是房地产开发和市场运营为体综合性项目。房地产开发能够加速老城区改造步阀，提高人民生活质量和居住水平。据统计......”。

3、“.....免收手续费办理建设项目环保审批，免收手续费办理营业执照税务登记，免收工本费等兴建商贸企业集贸市场，其出租经营性房屋柜台企业，年内减半征收价格调节基金投资企业办理房产登记时，房屋所有权登记费房屋交易手续减半对投资企业行政事业收费，按省和国家市规定执行，其中有上下限，按下限收取对投资企业经营性收费，按最低标准收取。项目评价市食品批发市场建设项目无论在房地产开发方面，还是市场建设方面，都有广阔市场空间。加速老城区改造进程，改善人民生活质量，繁荣市场经济，提高就业率，既符合国情，又符合市情，是个经济效益和社会效益可观项目。第四章市场与竞争分析市房地产开发和市场建设潜力较大。通过市域和周边市场需求预测，房地产开发和市场建设呈逐年增加趋势，市场容量大。市场分析房地产市场分析市区住宅楼总建筑面积不足万平方米，市区人口万人，按人均拥有建筑面积平方米计算，共计万平方米......”。

4、“.....所以房地产开发市场前景广阔。食品市场分析市现有食品市场分布在中央路二道街和北方商城，现有经营业户余家，总经营面积平方米左右，主要从事食品零售业，以高于批发价为主，低于零售价为辅，销售范围是市区乡镇和部分农场，辐射人口万人。经营项目有小食品保健食品快餐食品糖类酒类日杂等多个系列，多个品种各类商品，辐射人口为万人，年交易额约亿元人民币。拟建市食品批发市场经营方式为与厂商联合，厂价直销，多品种经营，以为中心，辐射半径约多公里，周边个市县，多万人口，年可新增交易额亿多元人民币，成为区域性食品批发大市场。从市得天独厚地理位置和有效销售半径来看，市食品批发市场具有定优势。竞争分析竞争状况本项目无论是房地产开发，还是市场建设都享有定优惠政策，具有定竞争优势。竞争优势区位优势拟建市食品批发市场地处繁华商业区域黄金地段，距离公路客运站火车站仅米，无论在这里建市场还是房产开发......”。

5、“.....商品楼出售与般地段商品楼价格相比，价格较高，市场出租摊位价格也相应增加。政策优势本项目中市场建设和房地产开发项目均符合市政府出台关于理人员或员工均实行合同聘任制，员工工资和福利待遇与公司盈利状况挂钩。完全生命企业方针，追求经济效益与效率最大化。经营范围房地产开发主营食品批发市场经营管理兼营市场定位根据市场需要，公司把经营范围定位在房地产开发和食品批发市场经营管理上，并依靠高质量工程优质服务和先进管理经验取胜市场竞争。竞争公司将不断更新，采用先进房地产开发和市场经营管理经验，以团结贡献，竞争发展为理念，不断建立和完善现代企业管理体制和制度，通过有意识有目有效经营管理，不断实现现代化经营理念提高和创新，在市房地产开发和食品批发市场领域立于不败之地，不断为企业发展寻求更大商机。市场概况市场概况市房地产开发市场和食品批发市场前景广阔，发展潜力巨大，经济效益可观......”。

6、“.....扩大周边市县市场。核心经营管理团队我们高层管理者具有高度责任感并互相尊重，经过相互了解与沟通，已形成具有高度凝聚力领导集体，与各部门有机统与协调配合，绝对可以实现制订任何计划。资金需求企业基本建设投资需求量较大，再好项目如果没有资金来源支撑是无法按既定方案来经营，为了项目进步发展，我们公司投入万元人民币做为我方项目投资，拟采用国际上通行风险投资运营模式来引入国外风险投资，计划引入加拿大鸿图环球投资集团现汇万元人民币，这笔资金用于项目动迁主体工程场地硬化和市场配套设施建设费用，我们以抵押担保方式偿还这笔投资金，每年按外方投资总额作为外方利润分配，到时不偿还本金，还款期限为年。财务预计项目达产期收入与净利润预计建设期二年，经营期年......”。

7、“.....以质量为生命，以效益求发展，以优质为宗旨，通过打造品牌工程，创名流市场，使企业不断发展壮大。我们立志于在房地产开发与市场管理领域恪守信誉提高声望，不断满足人民安居和生活需要。为贯彻我们目标和既定方针，我们决心以真诚态度对待资金监护人居民业主顾客和社会其它团体。这些单位都会相信我们公司，因为我们与这些公司之间都是互利互助，我们彼此之间具有长期合作关系。公司简介资料公司职员状况职员总数人技术人员人工人人其它人公司基本概况名称企业名称法人代表资质等级内容黑龙江省北安市弘北房地产开发有限责成本核算机制本项目在财务管理方面，实施是按照国家颁布有关企业财务管理制度，对公司进行成本核算机制，加强公司固定资产和流动资产管理。在固定资产投资预算中，合理地安排经营性固定资产和非经营性固定资产投资比例，尽量压缩非经营性固定资产投资额，增加经营性固定资产投资比例......”。

8、“.....避免投资浪费。合理提取固定资产折旧基金，不扩大可分配利润数量，以保证固定资产及时维修和更新。在流动资产管理方面，合理确定流动资产储备定额，加快流动资产流动速度和周转次数，及时清理债权债物，减少财务费用。财务状况要定期公开，接受监督检查。项目经营管理模式坚持以人为本，强化管理。以市场为导向，以改革机制创新为动力，以依靠先进科学管理手段，促进企业上水平上等级。劳动保护建立健全劳动保护规章制度，如劳动合同工作内容劳动报酬社会保险等制度。第八章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明本项目是房地产开发与市场建设为体综合性建设项目，在投资估算过程中具有定特殊性。住宅楼按照商品次性销售，涉及到住宅楼建设前期费用主体工程费用可视为商品成本或作为流动资金次性投入，次性全部回收。市场建设部分商服地面硬化和市场配套设施等作为固定资产投资。所有投资额折合成单位平方米计算......”。

9、“.....建设工程参照当地情况估算房屋造价其它费用按照轻工业工程固定资产投资估算编制办法估算。项目总投资本项目总投资为万元人民币。固定资产投资本项目固定资产投资市场建设投资为万元，其中商服楼建设投资万元人民币，市场配套设施建设投资万元人民币，场地硬化万元人民币。市场建设投资见下表合计市场配套设施地面硬化单位成本元平方米土地使用费工程配套费施工材料费备注数量平方米金额万元工程项目动迁费流动资金估算流动资金按照住宅开发成本计算，流动资金需用额为万元人民币。总投资构成分析总投资构成分析见下表投资金额万元人民币占项目总投资比例投资内容项目总投资建设投资流动资金资金筹措市弘北房地产开发有限责任公司投资万元人民币加拿大鸿图环球投资集团投资现汇万元人民币。第九章财务评价成本估算依据本项目按规定会计制度划分科目，并计算相应费用......”。