1、“.....五建筑方案设计依据项目地块红线地形图临沂市城市规划管理相关控制标准山东省住宅设计标准临沂市规划局建设项目规划设计要点国家山东临沂其他现行规划建筑设计规范及相关文件方案设计要求以多层为主，北侧兼顾考虑小高层及高层，多层占比，小高层占，高层占。建筑风格要求现代时尚简洁。可根据实际东高西低地形情况考虑部分层带院子设计形式。建筑层高按照米考虑，也可根据规划遮阴要求适当向下调整。建筑尺寸设计，应该充分考虑户型需求，户型面积平方米左右，主力户型平方米。平方米占平方米占平方米占平方米占。，住宅半地下室停车，布点均匀，且非机动车库坡道应尽量选择在坡道短地方设置，公建全部地面停车。四节能措施为贯彻执行国家节约能源开发利用新能源和可再生能源保护环境法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准......”。

2、“.....外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。二建筑屋顶和外墙采用下列节能措施浅色磁砖饰面。外加保温隔热构造。采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。三墙和屋顶中接缝混凝土嵌入外墙金属等构成热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。四层室内地面局部架空并采用了良好隔热保温措施。五楼梯间采用封闭式并可开启外窗。五环境影响评价编制依据污水综合排放标准城市区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准。二环境现状根据检测结果，建设区域内污染程度轻微，亦未超标，大气质量现状基本符号国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。三项目建设对环境影响项目范围内没有任何污染源，项目建设和经营不会对周边环境造成污染，符合环保要求。六环境保护措施编制依据环境空气质量标准城市区域环境噪音标准大气污染物综合排放标准室外额在，万元人民币以上......”。

3、“.....项目勘察设计，土方工程，桩基工程，土建工程，装修装饰工程，水电工程，绿化景观塑造，小区道路及基础设施建设，重要设备材料等物资采购，项目监理宜采用委托招标组织形式。十投资估算与资金筹措投资估算法律依据国家和有关部门颁布有关投资政策法规国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版中国建筑工业出版社曹善琪主编民用建筑可行性研究与快速报价国家发展计划委员会建设部工程设计收费基价表中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程。投资估算结果项目总投资为万元，包括工程费用万元，前期及土地费用万元，预备费万元，销售费用万元......”。

4、“.....预期收益预期销售收入万元，投资收益率为。资金筹措本项目自筹资本金为万元，全部用于本项目开发和建设。十社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观投资回报，取得显著经济效益，同时也会对当地发展产生积极影响。本项目作为房源房地产在高新区地区建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个高新区楼盘建设品位，改善高新区城区面貌，二风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策组合拳正以前所未有力度和密度为过热经济降温，其中有政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划......”。

5、“.....定位准确设计合理，建筑风格传统与现代时尚相结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高心态也越来越成熟，良好规划设计建设品质及人文环境已成为中高档物业必备前提条件，公司结合消费者心理，按照规划设计方案尽快完成景观庭院详细设计及施工。从资金来源看，银行还贷销售转投入对销售回笼款依赖性较强，公司密切关注市场变化，加强市场调研，针对目标客户，有针对性地做好宣传推介，尽快开展楼盘形象展示，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼。本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常施工同时......”。

6、“.....否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。二总体消防设计多层建筑，耐火等级为二级。高层建筑，耐火等级为级。本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑防火间距，在小区内有环通消防通道，各防火分区内均设有二个以上疏散口，并保证大量人流快速便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口防火门及喷淋等主要消防设计备可能性。三室内装修防火室内消防应严格按照建筑物内部装修设计规范执行，根据功能和所处位置不同，采用不同装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求耐火极限。四消防道路设计商业部分四周形成了环形路，消防车能达到大部分位置。住宅部分住宅四周已有环形道路，小区内设不小于米环状道路。五水量室内消火栓用水量室内消火栓用水量自动喷水用水量六室内消火栓系统小区四周按规范设置室内消火栓，城市室内消火栓在范围内可记入......”。

7、“.....建设总容积率为，建设密度为，总建筑面积为万平方米多层小高层及部分高层建筑住宅及商铺地下停车场，商住比不超过。主要经济技术指标序号项目单位数值总用地面积规划总建筑面积其中住宅建筑面积其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务投资收益率二项目投资环境与市场研究项目周边现状项目占地面积万平方米。项目北侧紧邻双月湖路，路北为物流公司策略，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面......”。

8、“.....同时积极申请银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，业格执行国家及公司质时控制标准进行实时监控。总之，该项目定位较准确，优势较明显，销售价格定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。十二可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形式临沂市高新区房地产市场调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益显著。二经济分析结论通过财务评价分析，项目投资收益率为，大于基准收益率，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是合理。综上所述，本项目实施，其社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设......”。

9、“.....城市室内消火栓在范围内可记入。七室内消火栓系统小区内各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于米并有股水柱同时达到室内任何部位。八自动喷水系统小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。八项目实施进度项目开发期年月至年月为项目主体工程建设期。二项目实施进度安排项目总体工期时间为年，从年月至年月。三项目实施过程控制措施项目进度控制措施在项目实施过程中，项目部应专门设置工作小组，对项目进度计划实施情况进行检查，并及时对检查情况进行分析，找出影响进度原因，做好进度计划调整和完善。检查方法有以下三种建立项目实施进度报表派出常驻人员，现场进行检查定期召开现场会议。项目质量控制措施项目实施应坚持质量第预防为主用数据说话原则，以保证和提高工程质量。运用系统概念和方法，把各环节质量管理职能和活动合理组织起来......”。