业和农村发展出现了积极变化，迎来了新发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决三农问题决心。十五时期是建设社会主义新农村关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出山庄生态观光园项目，向生态要效益，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展循环农业时代要求。生态观光旅游符合人们需求生态观光旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市，忙碌身影，林立高楼大厦疏远了人与自然人与人距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园扑面而来泥土气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式，于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富愿望。可以预见，基于天时地利人和新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。建设必要性美化旅游环境，建设优良农村生态需要地球呼唤绿色，人类渴望田园是旅游形象基调和主题。以优美神奇自然风光和完整和谐生态环境为基础生态观光旅游，是世界旅游业发展重大趋势之，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境基本国策。建设山庄生态观光园，可深化和突出旅游观光主题，美化城区至核心景区旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动植物及生物群为目标，发挥生态效益。围绕旅游经济，调整优化农业结构需要生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业广度，为少。软环境对于生态园建设具有至关重要作用，营造高质量软环境必定要求高质量人力资源支撑。旅游者获得满足感不仅来自于秀美景观，也来自于包括导游景区管理人员服务人员等个团队高质量服务。因此，要善于优化配臵人力资源，以适应旅游发展，激活人力资源，提高人员素养，顺应本地区旅游产业发展需要。资金短缺本项目需要申请银行贷款万元。因此，要积极争取政府及金融机构在政策金融等方面支持，注重直接融资，使项目建设和企业发展有个稳定良好社会环境。第四章市场分析生态农业观光园概况生态农业观光园涵义生态旅游是从世纪年代以来发展起来。生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负面影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。近年来，伴随全球农业产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。随着收人增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业热潮有选择已有自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果园或珍稀动物养殖场有以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有集科研技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。生态农业观光旅游是种以农业和农村为载体新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义仅指用来满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源基础上，通过以旅游内涵为主题规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业大自然情趣新型旅游业。生态农业观光旅游始于二战后欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初小规模观光果园形式发展到统规划集观光休闲娱乐教育为体有组织生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到人地共生旅游业与农业结合理想模式。生态农业观光园主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在起种旅游活动，它形式和类型很多。其中规模较大主要有种观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍种形式。农业公园即按照公园经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观观赏葡萄采摘葡萄制品品尝以七章劳动安全卫生与消防编制依据及采用标准安全卫生防护原则自然灾害危害因素分析及防范措施消防编制依据及采用标准第八章环境保护环境影响环境保护与治理措施评价与审批第九章项目招投标方案招标原则项目招标范围投标开标评标和中标程序评标委员会人员组成和资格要求第十章投资估算与财务评价投资估算资金筹措资金使用和管理财务评价第十章效益与风险分析社会经济效益风险分析第十二章建设合理性分析产业政策符合性分析清洁生产符合性分析规划符合性分析项目建设环保政策符合性分析环境承载性分析选址合理性分析结论第十三章结论与建议项目总体描述结论与建议第章总论项目提要项目名称山庄生态观光园建设项目建设性质与地点建设性质新建建设地点建设规模与内容山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是个集健身休闲观光度假餐饮娱乐为体多功能绿色生态园。山庄生态观光园占地，本工程主要包括办公楼特色餐厅健康会馆热带温室温室大棚等。主要产品本项目主要产品有鱼水果花卉等，提供钓鱼采摘观赏健身娱乐特色饮食等服务。日接待旅客能力人次。建设目标本项目立足于绿色环保，充分利用生态园自然景观，形成可览可游可居环境景观和集自然观赏休闲康乐于体景观综合体。项目用地山庄生态观光园用地为北圣土山山坡下非基本农田保护区。山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。项目实施进度本项目立项后，立即着手项目初步设计编制及施工前准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成项目建设。本项目建设期个月，计划于年月份开工建设，期间完成项目土建，设备安装调试等项工程，预计年月工程全部竣工。表项目实施进度表时间名称项目立项定点施工准备施工图设计设备购臵安装竣工验收劳动定员本项目劳动定员人，其中管理人员人服务后勤人员人。根据项目特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行班制，每班工作小时。总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资金万元，年销售总额万元，年总成本万元，利税万元，税后利润万元。本项目所需资金由企业自筹解决万元，其余万元申请银行贷款。主要经济指标表主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量总投资万元建设投资万元流动资金万元债务资金万元项目资本金万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率税前税后全部投资财务净现值税前万元税后万元全部投资回收期税前年税后年盈亏平衡点生产能力利用率项目承办单位项目承办单位园林艺术有限公司成立于年月，主要经营园林绿化设计花卉苗繁育草坪种子等，现已承担过亿元园林绿化工程。可行性研究报告编制单位编制单位研究工作依据目及范围依据关于编制山庄生态观光园建设项目可行性研究报告委托书合同书中华人民共和国环境保护法年产业结构调整指导目录与葡萄有关品评绘画写作摄影等活动融为体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性，包括服务区景观区草原区森林区大经营规模，降低生态农业发展成本，是我们项重要任务，这涉及到政策基本走向。农业生态观光园发展，在相当长时期内离不开政府扶持，在当前我国农村生产力水平比较低情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要位臵，为生态农业发展指出方向。市场调节机制农业生态观光园发展更应充分发挥市场机制作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园研究开发和成果推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展方向。资金投入机制发展农业生态观光园是项高投入系统工程，农业生态观光园产出率在很大程度上取决于