度假旅游模式，改善旅游基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿养生基地目标迈进。同时也是加快地方经济发展，安置城乡社会剩余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为西部山区经济腾飞做贡献。本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。项目建设必要性景区内资源丰富，开发价值极高长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质量好，矿泉水资源丰富。地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当山等旅游景点连为体，每年都有省内外专家学者，深入该区考察论证旅游观光，并在逐年增多。随着市场对生命和健康关爱和重视，以长寿和健康为主题旅游景区将成为旅游者首选，人们正在实现由传统观光游览向度假旅游转化，适宜开发山地休闲度假旅游地景区将具有十分广阔市场前景。现有旅游功能和设施已不能适应旅游新形势发展目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要开发了长寿园景点部分游步道部分低档次接待设施。修建了进入景区水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家房屋改造了些简易住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于住宿和餐饮，十分单，且餐饮特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，主要表现在目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。现有景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长寿村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低，不利于景区长远发展。现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生态环境极不协调建筑物长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。有利于加快社会主义新农村建设步伐随着国内旅游蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，市已成为省内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实人文休闲突出资源特点，建议长寿村旅游景区设计主题定位为中国北方长寿养生基地。可进步经营旅游衍生品开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。第四章市场分析与预测旅游客源市场发展趋势旅游业是二十世纪具有广阔发展前景朝阳产业，并正在成为世界经济发展重要推动力。在世界旅游业发展进程中，曾出现过四次发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世界第大产业。据世界旅游组织统计与预测，年世界出境旅游人次规模可能超过亿人次，而该年中国有望成为世界最大客源接纳国到年，中国还有可能成为世界最大国内旅游国。年，中国国内旅游人次约亿，平均出游率为，到年，中国国内旅游人次预计将达亿，平均出游率约为到年，中国国内旅游人次规模预计将达到亿左右，平均出游率也将突破。据有关统计和预测资料，到年，我国入境旅游人数将达到亿人次，比年增长倍国际旅游外汇收入亿美元，比年增长倍国内旅游收入万亿人民币，比年增长倍。届时，旅游业总收入将超过万亿人民币，相当于国内生产总值，真正成为了国民经济中支柱产业。由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化背景下，旅游客源市场规模增大将会是必然趋势。世纪旅游业，将主要突出以下变化和特点旅游将成为人们种新生活方式，规模会逐年扩大旅游经营将实现集团化网络化国际化，竞争将进步加剧亚洲及太平洋地区将成为世界旅游热点地区，中国是其中重要组成部分。传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为主流突出主题化旅游特色强调个性化服务。生态旅游成为了种新旅游时尚，回归自然拥抱自然和感受自然已形成现代旅游追求和文明标志。据有关统计，年全世界有亿人次游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年进步扩大。可持续旅游已成为现代旅游追求最高目标。年联合国教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了可持续旅游发展世界会议，通过了可持续旅游发展宪章可持续旅游发展行动计划等重要文件，强调旅游发展必须建立在生态环境承受力基础上，并符合当地社会经济历史文化发展脉络和道德规范。目前国际旅游业旅游人次规模以年均速度增长国内旅游人次规模以速度增长，省近年来甚至达到了年增长速度。所有这些，都为长寿村自然风景区生态旅游和休闲度假产品发展奠定了良好基础，也提供了广阔客源市场。产品吸引力及竞争力分析长寿村自然风景区位于京娘湖古武当山武华山等景区环线上，距京娘湖公里，古武当山公里，武华山公里，交通便利，而且这些老景区经过近年开发，已有定知名度，就摩天岭长寿村景区自然植被，奇特山形地势，长寿文化及历史名胜，既有独特自然植被，又有奇妙生态环境，对人们回归大自然，开展生态旅游都有较大吸引力。与市目前其他旅游景区相比，长寿村自然风景区二期建设工程定位经允许，请勿外传,万只黑羽绿壳蛋鸡山坡地放养无公害绿色生态型放养基地，现代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖牌商标黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄安阳邢台等城市，颇受市场青睐。公司已种植苗圃亩。棵雪松郁郁葱葱，长势喜人，棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片核桃树柿树花椒树枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。项目拟建地区地点建设地点位于太行山南部东麓市贺进镇风景秀丽山上，属市国家级地质森林公园洺河源东大门，东距市公里，北临北洺河，西北方向与我市著名四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。编制依据市旅游发展总体规划市旅游发展总体规划投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版项目承办单位提供有关功能技术经济指标要求项目可行性研究报告编制委托书景区简介山旅游景区有诸多名胜古迹新建成龟寿湖面积平方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景，飘渺虚幻。开发新建救星祠成语典故文化宫中华帝王画像馆庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特色。救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示了我们伟大领袖毛主席生革命经历和为建立新中国所建树丰功伟绩。成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族博大精深历史文化和传统文化。通过讲述民间传说神话故事，把庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在起，向人们表达了天人合传统道教思想。满山遍野红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京香山红叶之景色。正在开发新建蒙古包特色餐饮娱乐场所天文望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。研究内容本报告根据国家省市和市政府发展旅游产业相关政策发展旅游产业总体规划，对该项目建设背景建设必要性可行性市场需求预测项目选址与建设条件项目建设内容和实施计划生态保护与环境保护经营组织与人员培训投资估算与资金筹措经济效益测算社会效益分析结论与建议等方面进行研究论证，为投资建设本项目决策提供参考依据。研究结论市山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨大。从供水供电供暖排水防洪自然条件和交通运输等方面来看，本项目各项建设条件基本具备。建设内容长寿村自然风景区共占地约平方公里，在二期工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等服务群落摩天岭庙修复峻极关及米古城修复休闲度假旅游业走高端会务度假市场，做生态旅游。不能让游客匆匆其他设备工程建设其它费用土地使用费迁村新征地费用亩征用耕地安置补偿费人建设单位管理费项目前期工作咨询费勘察设计费工程建设监理费环境影响咨询服务费临时设施费施工图审查费办公及生活家具购置费人员培训费基本预备费建设投资合计二建设期利息三流动资金其中铺底流动资金四项目总投资含全部流动资金五项目规模总投资含铺底流动资金资金筹措资金筹措方式该项目总投资万元，其中企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。第十二章经济效益分析概述根据国家发展改革委建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版和现行财税制度以及有关法律法规条例等进行项目经济评价。经济效益分析参照市统计局年市国民经济和社会发展统计公报中年旅游业全年共接待游客万人次计算。本项目建成运营后，年均接待游客万余人次，按每人次平均综合消费元到达产年计算每年可实现旅游收入万元。基础数据计算按初步拟定设计方案，该项目可出租客房折合成标准间为间，可为各种会议和商贸投资洽谈以及商业娱乐等活动提供服务设施。参照同类服务设施经营情况及收费水平，将本项目日客房价格拟定为每标准间日租金为元，提供餐饮会务及娱乐商品供应等方面服务收入分别按客房收入和计算，客房出租率在投入使用后第年按计，第二三年按计，第四至第六年按计，第七年按计，以后各年均按计。客房餐饮商品采购会务及娱乐等原材料费用支出分别按客房收入，餐饮收入，商品收入以及会务及娱乐收入计算。本项目劳动定员为人，其职工平均工资元人月，年均元人。职工人数将随度假村收入变化情况，而做相应调整。职工劳动及待业退休保险职工教育及福利费用等按工资总额计。建筑物按年考虑折旧，净残值率为，设备及工器具综合考虑按年计提折旧，净残值率为。递延资产按年分摊计算。营业税税率为，城镇维护税