紧密。年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长，商品房预售金额亿元，同比增长。由于受年月出台新政影响，月份楼市走势较为平缓。但以年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期，月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市房地产销售均价也达到了元平方米。充分显示在当前宏观环境下，重庆市商品房市场供综合市场分析宏观市场环境分析社会经济环境重庆直辖以来，国民经济持续快速增长，经济实力跃升新台阶。图重庆近年来国民经济发展状况单位亿元年年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴国内生产总值增幅由年增加至年年，年成为直辖以来发展最快最好年，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。据重庆市年月最新统计数据，年月重庆市完成国内生产总值亿元，比去年同期上涨，持续保持了较高增长水平。图重庆历年来人均发展状况单位元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年年年年年年年年数据来源重庆历年统计计年至年可实现租金收入万元。五财务分析项目总投资项目投资包括建筑费用安装费用设备费用及其他费用，经过概算，本项目总投资额为亿元人民币，具体项目投资细则见下表表重庆万豪国际金融中心初步设计综合概算表序号项目或费用名称概算价值万元单方造价元平方米裙房塔楼合计裙房塔楼合计建筑工程平基土石方基础建筑主体结构外装饰其它措施费等小计二安装工程设备购臵费安装工程费小计三配套工程费装饰工程灯饰工程室外绿化小计四工程建设其他费城市建设配套费招投标费质检费人防旧洞赔偿建筑工程许可证费小计五建设单位临时设施及管理费六工程监理费七土地使用费土地出让费拆迁安臵补偿费小计八勘察设计费九建设期贷款利息十基本预备费十工程总投资本项目总建筑面积万平方米，其中裙房万平方米，塔楼万平方米，工程总投资为万元。项目收入预测项目收入包括公寓销售收入写字间租金收入商场租金收入车库租金收入及广场租金收入几部分，经过概算，本项目前四年总收入预计为亿元人民币，具体细项目收入见下表表万豪国际金融中心项目四年总收入万元年度公寓销售收入楼王销售收入写字间租金收入商场租金收入车库租金收入广场租金收入合计项目公寓从年月开始销售，预计销售周期个月，年月完成总量，建面均价元平方米，完成销售收入万元。项目写字间平方米，平均租金元平方米月，租金每年递增，出租率，预计年开始出租，至年实现租金收入万元。项目商场预计年底开业，至年实现租金收入万元，三年分期扣除装修款万元。项目车库个车位，按元小时，时间和空臵率，平均出租率每年递增，至年租金收入万元。项目广场租用给万豪酒店，年租金万元，至年租金收入万元。年月公寓顶层楼王通过万豪国际网络以万美金起价进行全球拍卖，争取以万美金成交，实现销售收入亿元人民币。项目财务评价资金来源本项目资金来源为四大部分，分别是自有资金亿，企业自筹资金亿，借入资金亿和项目滚动开发营业收入。本项目资金结构较为良性，足以保证本项目正常开发计划。用款计划表重庆万豪国际金融中心资金用款计划表单位万元序号项目或费用名称已完成投资万元年年年合计计划投资万元季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度工程性费用土石方工程基础建筑主体结构裙房外墙装饰工程塔楼外墙装饰工程其它措施费等设备购臵费安装工程费二配套工程费室内装饰灯饰工程室外绿化三工程建设其他费四建设单位管理费五工程监理费六土地使用费土地出让费拆迁安臵补偿费七勘察设计费八建设期贷款利息九基本预备费十工程总投资根据项目财务用款计划，结合项目工程进度和销售进程来计算，本项目资金用款周期可分为个季度计算建安工程造价按照各期开发体量计入成本本项目共计投入成本万元。现金流量表表重庆万豪国际金融中心现金流量表单位万元年前合计资金来源自有资金银行贷款销售收入租金收入合计资金用途项目支出建筑安装工程基本预备费装饰工程设备购臵建设工程其他费用建设期利息小计经营性支出税金经营费用其他小计归还银行贷款合计资金余额累计余额本项目由年借入资金亿元，在渝世界强企业，各外国驻渝领事机构均入住解放碑，解放碑已拥有金融机构家世界强及其他外资办事处家国内企业办事处家三星级以上酒店家国际国内旅行社家外资投资企业家，外国驻渝领事机构家，外企驻渝代表机构已达家，比去年增加。随着改革开放深入，重庆投资环境进步改善，解放碑区域入住企业呈现数量逐年递增规