兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱，属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量，年平均气温，全年日照时数平均小时，无霜期天以上。兰州是黄河流域唯黄河穿城而过城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽城市景观。兰州市近年来经济发展速度很快，年上半年兰州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。兰州市作为西部重要交通枢纽和西部大开发前沿城市，其房地产发展已进入了高速发展阶段。从年开始，兰州市主城区楼盘价格进入快速上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超元整个项目销售物业持有物业备注大商业酒店商务酒店直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费附表室外基础设施配套工程投资估算表单位单位万元万平方米元平方米建筑面积序号工程费用名称总金额工程量楼面价格备注大配套人防工程建设供电站电力增容费通讯设备增容费有限电视配套技防智能化绿化室外总体给水排水煤气增容等附表前期费用估算表单位万元序号项目应缴面积费用标准费用金额备注规划设计费用勘探费用标底编制招投标管理费工程审计购地形图放线测绘临时水临时电总计附表行政事业性收费估算表收费部门单位收费项目收费依据收费标准应缴面积应缴金额备注市人防办防空地下室异地建设费市园林处城市绿化补偿费市科技局抗震设防要求确认费市物价局价格调节基金市建设局建筑企业劳保基金市国土资源局地籍调查费市环境工程评估中心建设项目环境评估费市规划服务中心高层建筑建筑物定点放线建筑用地拨地定桩市国土资源测绘队地籍测绘建筑用地拨地定桩市国土资源交易中心土地交易服务费市城建档案馆档案综合服务费市气象局新建建构筑物防雷工程施工跟踪检测费市公安消防大队电气消防安全检测服务费市环卫处基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁市建设工程交易中心建筑工程市政工程交易服务费市房屋测绘大队住宅商业楼多功能综合楼用房土地评估机构土地评估费附表开发投资与资金筹措表序号年份项目建设期合计比例开发投资资金筹措自有资金预售款反投资银行借款附表销售收入估算表序号建设期销售期合计室外步行街销售比例可销售面积万售价元销售收入万元底商销售比例可销售面积万售价元销售收入万元写字楼销售比例可销售面积万售价元销售收入万元超高层住宅销售比例可销售面积万售价元销售收入万元自持经营物业销售比例可销售面积万售价元销售收入万元合计万元附表利润及利润分配表序号项目建设期运营期营业收入销售收入租金收入酒店收入营业税金及附加土地增值税开发成本销售部分出租部分折旧运营费用销售费用管理费用财务费用修理费用利润总额所得税税后利润盈余公积金可供分配利润应付利润未分配利润预售款反投资附表贷款还本付息估算表序号项目名称建设期销售期借款本息及还本年初借款本息累计本年借款本年计息本年还本本年付息还本资金来源未分配利润回收销售房开发成本出租部分开发成本折旧付息资金来源息税前利表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结构调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头活力经济体，房地产业作为国民经济增长表征，同样在兰州板块经济增长方面贡献巨大，雁滩预计额亿元年年年年年年区域作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展区域，其经济发展活力充沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区概念提出，极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消费市场三维经济结构，本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰州市经济结构发展地位。二区域商业发展状况兰州市商业发展状况兰州市受地域特征限制，商业地产市场发展受市政规划影响较大，在城区主干道人流和商务集中区商业氛围较弱，商业地产发展速度与区域商业活跃程度及城市建设住宅市场活跃度明显趋同。从市场起始看，以专业市场开发为主雁滩片区是兰州市商业地产兴起区域，先后以雁滩家居市场旧货市场日杂市场古玩市场瓷砖市场灯具市场三森美居等全方算指标利息备付率偿债备付率附表财务现金流量表全部投资序号项目年份建设期运营期现金流入营业收入销售收入租金收入酒店收入回收固定资产余值现金流出开发投资运营费用销售费用管理费用修理费用营业税金及附加土地增值税所得税前净现金流量累计所得税前