行了投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营可能性。把握国家相关产业政策，结合丰镇市地区住宅建设实际情况，拟在钢结构墙体节能环保新型能源成品住房等绿色建筑方面进行探索应用，采用太阳能与建筑体化生活热水技术太阳能光伏灯具低温热水地板辐射采暖和分户计量低碳技术采用中水回用雨水渗透和有机生化垃圾处理等环保技术采用居住区智能化物业管理技术。实现住宅部品通用化，大力推行新建住宅次装修到位，促进个体化装修和产业化装修相统。我国钢结构住宅起步很晚，大规模研究开发设计制造施工安装钢结构住宅还是近二三年才发展起来。目前在北京天津山东莱芜安徽马鞍山上海等地开展低层多层和高层钢结构住宅试点工程，已项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十二章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，丰镇市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目净利润万元上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。三项目具有突出优势►金港住宅小区潜在需求量大。►住宅小区定位属中高等档次，在供需圈内具有广泛目标客户。►项目公司资金优势丰镇市行远房地产开发有限责任公司自愿与上海现代房地产公司合作，实施住宅产业现代化信托模式转变过去房地产发展方式。►项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。►项目所处地块发展前景较好。四项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。附表项目主要经济技术指标序号项目单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率平米以下住宅附表二实施进度计划表时时间项目名称立项规划施工准备施工图设计工程施工竣工验收附表三销售计划表单位万元年份项目名称第年第年第年合计销售比例销售收入附表四根据本项目构应用就将使住宅施工实现现代化。钢结构是环保住宅，钢结构符合可持续发展概念。有专家预言年内钢结构住宅将成为建筑现代化发展个重要标志。世纪钢结构将占领广阔建筑市场。钢结构建筑是种新型节能环保建筑体系，被誉为世纪绿色建筑之，是种节能环保型能循环使用建筑结构，符合我国发展节能建筑和经济持续健康发展要求。在此建筑楼内，地下是车库，地上是居住楼其外窗使用塑钢窗以及中空玻璃。承载重量框架是箱形截面柱和型梁，这些柱使用都是马钢生产型钢，并且都是在工厂车间加工生产。楼面是施工现场浇筑混凝土，为保温屋面，我们使用卷材防水聚乙脂发泡。内墙板使用南京产，外墙直接在板蒸压轻质加气混凝土板刷涂料。在房屋内，水和电走都是暗线，在和梁交叉地方要走梁腹板并事先留好孔。由于屋内空间很大，精装修，这样更能发挥出钢结构优势作用。主要施工方法对于钢结构加工制作箱型柱，般使用钢板。对于加工以及钢结构构件除锈和焊接都在加工车间完成。箱型柱制作工艺钢板拼接。因为各段柱高均在十二米之下，为了确保在下料后钢况，拟定方案人员见下表部门管理人员营业人员工程技术人员业务人员合计项目经理开发部工程部项目计划工程师预算部人事部市场部财务部合计附表五经济效