充分考虑其间距朝向，使其具有良好的采光通风效果，从而达到节约采光通风的能耗。隔热保温在屋顶及外墙材料运用时，多采用保湿隔热性能好的建筑材料，加以封闭性能良好的门窗，可达到较好的节能效果。在建设工程的各个环节上，大力推广使用新材料新工艺新流程等，取得节能的综合效益。综合经济技术指标表序号指标名称单位数值占备注规划总用地亩厂房开发建设用地亩规划总建筑面积厂房仓库建筑面积办公楼建筑面积其他建筑面积厂区道路包括消防道条道路长度道路路宽停车位位建筑密度绿化率容积率第六章组织机构及定员组织机构本次可研所指的组织机构是建设单位安仁县工业园区管委会为本项目实施所需的机构及定员，项目建成后的管理由承租方具体负责，本次可研对此暂不涉及。根据建设单位的意见，其组织机构如下图安仁县工业园区管委会产业化项目标准厂房项目组项目技术部项目工程部项目开发部项目管理部职工定员本次可研所指定员系指安仁县工业园区管委会为顺利实施本项目建设所需的工作及管理人员，不包括兼职人员及本项目实施无关的工作人员。经与建设单位商定，对定员作出初步安排如下职工定员表单位人序号项目定员备注技术部可外聘，负责建设的有关技术性工作工程部可外聘，组织工程实施开发部从事形象宣传市场策划等工作后勤部提供后勤保障，全部外聘管理部制定有关规章制度，从事日常管理合计第七章项目实施的进度计划建设单位在具体实施过程中，应做到精心策划，认真组织，严格管理，尽量减少对周边环境和居民的影响，并确保施工安全和工程质量，按时按期完成工程建设。经与建设单位商定，初步拟定建设施工进度如下年月年月，完成项目前期审批工作年月年月，完成拆迁场地平整年月年月，完成项目主体工程年月年月，完成水电及配套工程年月，工程全部完工。项目实施进度计划表序号年度项目年月年月年月年月年月年月年月年月年月年前期工程拆迁场地平整主体工程水电及配套工程全部竣工第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据及说明土建工程根据结构形式，结合当地工程造价估算。各种规费，按工程直接投资估算。土地费用，根据建设单位提供的资料估算。预备费，按工程直接费用估算。银行贷款利率取年利率估算。投资估算经测算，项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元详见投资估算表。投资构成分析本项目投资共分四大部分工程费用土建工程包括整个建筑物及其他构筑物等投资含道路工程给排水供配电工程主要包括给水排水供电配电通讯等设备投资及安装费用总图主要包括道路工程绿化工程等投资。其它费用包括各种规费土地费及建设单位管理费等预备费建设期利息。投资分析表单位万元序号项目名称投资占总投资工程费用其它费用预备费建设期利息总投资资金筹措根据项目建设单位的意见，项目总投资万元中，建设单位自筹万元申请银行贷款万元。项目资金使用分三年度安排第年度年安排万元，其中银行贷款资金万元第二年度年安排万元,其中银行贷款资金万元第三年度年安排万元,其中银行贷款资金万元。产业化项目标准厂房投资估算表单位万元序号项目土建设备其它合计占总投资工程费用厂房仓库建筑办公建筑道路及停车场给排水系统绿化亮化供配电及电讯消防其它费用土地费设计勘察费等前期工作费其它规费建设单位管理费预备费建设期利息总计第九章招标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家计委发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定国家计委计政策号关于进步贯彻中华人民共和国招标投标法的通知中华人民共和国国家大的改善，同时项目还将建设商业设施文化娱乐设施，较大的改善当地居民的文化生活环境。互适性分析民众关系分析由于项目的建设有利于改善当地的文化生活环境，在项目施工时附近的农民可就近在工地打工，增加收入，预计当地群众会支持项目的建设。组织机构分析本项目的建设主要涉及以下组织机构安仁县政府及有关职能部门项目承办单位安仁县工业园区管理委员会。安仁县政府及有关职能部门对项目给予了大力支持。安仁县发改建设规划国土对项目建设给予了优厚的政策支持，这充分说明了安仁县政府及有关职能部门对项目的支持程度。安仁县各有关办事机构正积极的组织开展项目的前期准备工作，协调有关单位开展了对项目的控制性详细规划环境保护评估及自然灾害评估等工作，项目各项前期准备工作开展顺利。安仁县工业园区管理委员会，对本项目进行组织与实施。目前正在进行项目实施的组织准备工作。与项目建设相关的主要群体分析与项目有利益相关的居民和单位。由于项目建设引起的环境变化会影响到他们的生产和生活。从调查情况看，大部份人认为项目的建设会给他们带来更多的机遇和好处。与项目有利益相关的其他群体主要有供电部门供水部门污水处理部门及电信部门等，他们主要是项目建设的受益者，项目的建设也就是他们业务的拓展，但目前这些部门对项目的参与程度较低，项目建设单位应动员他们积极参与项目的建设。持续性分析项目的持续性不仅体现在项目建成后可以持续发挥作用，也体现在与当地人口社会的相互协调上。就本项目而言，能否保证自然环境的持续性，是项目能否持续的关键。目前由于项目的建设对周边的居民和单位造成直接的利益损害，周边居民和单位对项目的建设尚能接受，但如果项目在建设时不能按照安仁县工业园区定位功能对引进项目进行筛选，引进有污染的项目进入工业集中区，使自然环境遭到破坏，直接损害周边居民和单位的利益，社会环境亦将遭到破坏，项目就难以持续发展。因此该园区在引进项目时应严禁高污染的项目进入工业园区。生产产品分析该项目所生产的产品以节能减排环保为特点。节能效果非常明显，产品的推广使用，对于缓解能源紧张状况，减少燃气能源消耗，提高能源资源利用率具有极其重要的意义。作为当地发展非煤经济的典型，有利于改善安仁县经济结构，为建设和谐社会和可持续发展开创条新路。社会评价通过以上分析，可以认为本项目的建设有较好的社会效益，项目的建设除了可以增强地方经济的发展增加就业机会外还能改善当地的文化生活环境。因此，本报告认为该项目的建设是完全可行的。附件用地规划平面布置图展计划委员会第号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定招标管理根据国家计委发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定中第三条第七条规定，本建设项目属投资额在万元以上，关系社会公共利益，公众安全的公用事业项目，必须对项目勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料等进行招标，并经有关部门审核。第十章经济评价经营设计及营业收入经营设计项目建成后，共形成标准厂房仓库面积，办公及宿舍，以上物业以出租的形式经营。物业出租进度安排经与建设单位商定，物业出租进度初步预测如下标准厂房出租拟定年出租，即，年出租达即，年全部租完。办公及宿舍等物业拟定年出租，即，年出租达，即，年全部租完。营业收入测算价格预测根据建设单位提供的有关资料，本可研对建设项目周边范围已建厂房的出租销售价格进行了调查。通过分析预测，本研究对项目物业的出租价格初步预测如下，以年为基年，预测厂房出租价格平均元月，办公及宿舍平均租价为元月。营业收入及销售税费测算。营业收入根据以上经营设计内容及价格预测，并确定项目计算期年，本项目营业收入包括标准厂房出租收入万元，办公及住宅出租收入万元，共计万元。销售税费营业税以出租收入的计算，其它税费包括城市维护建设税教育费附加及房产交易其它税费按销售收入的估算。经营期内，累计营业税其它税费共计万元。管理成本估算以全部销售收入为计算基础，管理费按营业收入计算，销售费用按营业收入的计算。经测算，其成本为万元。投资成本摊消项目投资成本总额万元，采用平均年限法折旧或摊消，其中土地不予折旧，固定资产残值按该资产的计算，其他摊入成本的费本在经营期内按年摊消。因此，每年应折旧或摊消的成本为万元。表出租收入出租税费及利润估算表单位万元序号项目经营年限合计物业出租收入厂房出租收入办公及宿舍出租收入税费含管理销售等费用开发成本财务费用年度利润表借款偿还计划表单位万元序号项目经营年限年初借款累计本年还本付息还本付息借款累计经营期间共计利息万元。财务费用估算见附表利润结余根据以上经营收入及成本费用估算，本项目利润结余万元，所得税后净利润万元本项目所得税率取计算，项目投资利润率为，投资回收期为年。经济效益分析该项目属国家鼓励类产业项目。项目虽在营运中具有定的租赁收入，可保证项目在管理过程中保持收支平衡，并略有盈余。深圳星丰光电科技有限公司进驻园区后，正常年份可创产值亿元，利税万元，安排就业人员人项目的建设可大量吸引外资，发展安仁工业，解决就业，财税增收，带动产业发展，促进土地增值,最终实现安仁县域经济的快速发展。因此，该项目从社会与经济的综合性效益上来看是可行的。第十章社会效益评价社会效益分析本项目建设有利于安仁县区域经济的发展项目建成后，可缓解安仁县工业用地紧张的矛盾，改善投资环境，吸引国内外电子制造商来安仁投资深圳星丰光电科技有限公司，促进安仁县地方经济的发展。项目建成后，可有效地增强安仁县经济发展的后劲。本项目的建设有利于当地就业机会的增加项目建成后，深圳星丰光电科技有限公司进驻厂房后，除了带来少部份技术和管理人员外，大多数职工将从当地招收，扩大了安仁县社会就业的机会。本项目的建设有利于改善当地的文化生活环境本项目建设的道路水电通信等工程，将对当地居民的生活环境有较增长态势,只是较上年增速有所放缓。全社会固定资产投资万元，比上年增长,其中城镇投资万元，增长非农户投资万元,增长农户投资万元,增长房地产投资万元，增长倍。投资结构不断优化。基础设施跨越发展，完