台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全人行空间，形成完全人车分流系统。人行系统融入景观系统规划设计中，各个组团人行流线相串联，达到步移景异效果与绿化带结合自由式人行道。重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快过程。如机梯房和电梯房价格在元左右套小高层及低层三房楼梯房和电梯房位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交营业务公司经营范围包括房地产开发持有效资质证经营，销售。项目申报单位经营年限公司经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。项目申报单位股东构成房地产开发有限公司企业法人营业执照注册号为，住所位于区西南街布心下涡开发区九小区，法定代表人何惠友，注册资本人民币壹佰万元，实收资本壹佰万元，何惠友占股份，公司类型为有限责任公司。项目申报单位资产负债情况公司资产负债情况见下表。从表知道公司资产主要为应收账款其他应收款和固定资产净值，分别为，和元而负债主要为应付账款应付工资和其他应付款分别为元，元和元。房地产行业资金流动速度比然回暖，随着市民生活水平提高，他们以往追求热闹繁华居住环境固有思维会逐渐改变为趋向追求拥有原生态安静清新郊区生活环境。城市规划利好，将有力推动西南组团房地产业发展。西南组团合理规划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要求高创新性强，伴随风险更大，对开发商是大考验竞争对手威胁目前项目本片区主要竞争对手是该区在售或将售同类住宅，如雅居乐花园东海蓝湾海畔名苑和创鸿•林海尚都等项目，这些同类项目已经形成定市场积累效应，本案面临着超越前者，抢夺市场挑战十五期间，国家强调社会和谐发展，重点关注社会低层群体，可能会制定相关地宏观政策保证群体住房，以调控市场价格从而对房地产市场价格走势产生影响，具有政策不确定性因素。区内竞争性楼盘分析本项目所在区域有大概个左右在建或在售，主要是高中档楼盘，规模有大有小。与本项目直接可构成同类竞争关系有创鸿•林海尚都奥林匹克花园雅居乐花园东海南湾海畔名苑和华盛•锦盈嘉园等。上述各楼盘均已经开始预售，详细分析看表表同类型直接竞争楼盘动态分析表楼盘名称现主推产品推售时间建筑面积价格元楼层状况货量套容积率绿化率现推产品户型面积周边配套创鸿林海尚都双水景景观楼王御林轩均价，价格区间多层不等南北向中央水景楼王位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。奥林匹克花园紫薇中心华府样板间栋共套小高层及高层户型面积为平方米紫薇中心华府样板项目为业主配套豪华会所及商业中心，并将在广海大道边设立精品条街。项目附近有实验小学第八小学及华侨中学。项目西边为扩建完毕五星级酒店金太阳酒店。雅居乐花园阳光水岸江景小户型组团年月日正式开盘均价电梯洋房有层层层三种单位面积为，户型为小区出口处接驳广海大道，经西南大桥进入区域中心。东海南湾为栋洋房栋洋房均价元，栋均价元其中两栋层，其余为层四房单位小区周边临近商业城肉菜市场超市银行金太阳酒店西南六中西南第十小学华侨中学等配套。海畔名苑海畔三期三房两厅单位均价元由数十栋多层小洋房及小高层组成海畔三期三房两厅单位实验小学及西南二中等著名中小学近在咫尺，满足生活学习休闲娱乐等需求华盛•锦盈嘉园三形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富立面造型。注重窗阳台空调机等立面构件细部处理及墙面材料色彩和组成变化。立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑秀雅风格。结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊设备荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人关怀。主要表现在汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室楼梯直接进入组团绿化平细说旅游消费不仅仅是种生活享受，而且十分有益于人身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观接触，体验生活乐趣，它对于消解现代社会由于工作合为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产有滋有味农产品。由于生态保护需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。在工农业产品都供大于求情况下，第三产业是最大出路。而在农村地区，生益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业热潮有选择已有自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果园或珍稀动物养殖场有以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有第章项目总论项目提要项目名称连城农业绿色生态园建设项目二项目承办单位连城县星光生态旅游开发有限公司三项目主管部门四项目建设地点龙岩市连城县文亨镇五项目建设规模目标三江源农业生态园是个以生态开发为宗旨，集种植养殖会展旅游休闲教育培训为体绿色生态园，总面积余亩，力求打造福建省最大农业生态观光园，龙岩市农业科普教育基地。六建设内容基础设施包括旅游道路供电给排水电信通讯，停车场等。农业建设已建成包括各类果树，名贵树种，名贵花卉等。旅游设施建设包括园区景点观景台观光绿道民俗风情等服务设施建设包括餐饮服务旅游进步明确政府投资主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制要求进行组织和运作。四科技创新机制科技创新是农业生态观光园发展必由之路，我们定要构建科技创新机制，为高科技农业发展提供支撑。抓住农业生态观光同产业结构关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键高新技术。对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。五推广应用机制新推广应用机制应突出两条，是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用主体。社会在进行技术推广应用过程中，应以农户为中心，形成自下而上推广应用机制。因为农户是技术最终需求者，而不是技术被动接受者。六风险控制与管理机制农民收入水平长期得不到应有提高，对风险承受能力极低，农民文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园发展险上有险。七人才培育机制农业生态观光园必须调动全社会力量，其中核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革环境优化观念转变，不拘格，发现人才，使用人才，对有突出贡献农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。要做好吸引国外留学生工作，按照支持留学鼓励回国来去自由原则，鼓励和引导留学人员留居海外农业科技人员回国工作或在国外为农业生态观光园发展献计献策。第十章研究结论与建议方案总体评价生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另方面改变了传统农业生态结构，优化了农业经济组合，开拓了农业和土地被利用新领域，强化农业自我积累自我发展运行机制，增加农产品商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经济优化农业结构有效措施。同绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园建设，引导和推动市农业结构调整。二结论与建议结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论生态农业观光列建设具有良好社会经济环境效益，项目建设可行。建议工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较验证。在设计监理和施工中，吸取省市类似规模市场建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。加强宣传，营造种良好旅游文化氛围。要结合中中人特点，