析报告主要依据以下文献及法规建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省目录报告摘要,项目总论项目概况项目名称地理区位合作单位项目简介项目背景高尔夫球运动行业背景健康养生产业行业背景热带观光农业行业背景编制依据项目建设意义及必要性优化陵水县域产业布局，打造新旅游目地推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展促进项目所在区域土地资源综合开发利用市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析国内外高尔夫运动与市场现状国内外高尔夫球市场发展趋势养生健康产业市场现状及发展趋势分析农业观光产业现状及发展趋势分析项目目标市场及竞争分析高尔夫球场竞争分析健康养生产业市场竞争分析热带观光农业市场竞争分析板块功能内在结构分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,以高尔夫品牌影静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合原则，在依据专业测算经验基础上，按照行业市场实际建设和经营管理情况进行类比和测算。项目开发运营收益分析本项目开发，将形成两类产品，类是可以短时变现房地产物业，类是长期拥有持续经营高尔夫球场健康养生农业观光及度假酒店等物业产品。为了兼顾项目开发效益预测科学性与简便性统，这里分别计算项目收入，先计算短期可以变现物业收益，然后，再计算长期持有物业投资回收时限，从而确定项目前景并分析项目经济可行性。为了方便计算，前文所列项目透入我们称之为开发成本，而高尔夫球场南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价健康养生园农业观光园度假酒店后续经营中所发生经营成本我们这里称之为费用。从而方便于从不同角度与时限，综合考量计算项目收益情况。短期可变现物业创利短时期内可以变现物业有风情小镇高尔夫社区银逸养生别院生态农庄，四者建筑面积之和为平方米暂时扣减集体土地搬迁安置面积平方米。如果风情小镇银逸养生院生态农庄三项平均售价元平方米，高尔夫社区平均售价元平方米，则可以实现销售收入元。项目总开发成本为元，次性可回收元，实现利润元，利润率，同时形成了高尔夫球场健康养生园农业观光园度假酒店等长线可持续回收长期经营资产。试阐述长线经营状况由于健康养生产业及农业观光产业，均属于朝阳产业，尚未进入成熟发展阶段，目前还无法准确预测其后续经营基本状况，为了计算方便同时不失客观性与科学性，这里假设健康养生与农业观光项目可以实现不计提折旧前提下经营持平，我们以高尔夫球场经营形势来预测项目总投资未来经营表现。以下是本项目个标准洞球场年经营状况，从中可以看到个洞球场年间可创造利润亿元，洞球场年间可以创造利润亿元。南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价经济效益综合评价项目建设完成，地产次性变现可实现销售收入亿元，扣除项目总投资亿元，可实现利润亿元，利润率大于般企业收益率。同时，沉淀了可以长线持续经营高尔夫球场健康养生园和农业观光园。对高尔夫球场健康养生园农业观光乐园等长线项目中典型洞高尔夫球场年经营状况进行了分析，年内高尔夫球场可实现销售收入亿元，其他两个园区如果加强管理科学决策经营得法，也必将创造可观经济效益。综上，项目经济效益可观，是个经济可行好项目。南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告分析报告结论和建议分析报告结论和建议南平国际温泉养生度假小镇项目有着极佳天时地利与人和综合优势经，以发展保稳定。充分整合利用农场优越区位和资源条件，采用合作开发大企业进入大项目带动发展方式推动农场产业经济发展。扩大职工就业渠道，提高职工收入水平。与地方城镇建设形成互动发展，进步加强农场场部小城镇和中心居民点建设，着力打造基础配套设施齐全具有特色南平温泉风情小镇。继续完善农场职工住房水电路等基础设施建设，切实改善农场职工生产条件和生活居住环境，为农场社会经济发展提供良好内外部环境，实现农场社会经济十二五发展目标。南平国际温泉养生度假小镇项目，以上述南平农场位于陵保公路路口亩槟榔地龙眼基地为基础，整合了本号大坡什巴村委会共计亩土地资源规划开发建设。规划内容除洞高