市自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目内容及成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目利润估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„第七章项目实施经济效益分析„„„„„„„„„„„„„第八章项目实施敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施后社会环境效益分析„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论南康市位于江西省南部，因地接岭南，人安物阜而得名。开发公司表四年以来南康市商品房销售竣工施工面积情况表年年年年销售面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米表五南康市商品房销售情况单位万元万项目年年年年商品房销售面积住宅销售面积占比表六南康市经营性土地供用情况表单位万元亩年度土地平均交易价格年年年年年预计年预计表七南康市人均收入分析表年年年年人均可支配收入居民储蓄存款余额亿元亿元亿元人均储蓄存款元开发商房地产开发公司表八周边楼盘分析楼盘名称恒辉大景城阳光康城开发商南康市建辉房地产开发有限公司江西丰凯置业有限公司地理位置坪岭转盘动侧蓝田大道规划用途商住商住占地亩建筑面积其中商业用房面积住宅面积建筑结构钢混钢混主要户型三房二厅三房二厅开盘时间竣工时间多层住宅均价近期元高层住宅均价近期商业用房均价近期表九消费者购房决策因素统计表序号项目评价均值小区绿化卫生管理小区绿化与景观小区内安全巡逻住宅空气环境开发商房地产开发公司小区交通设施小区声音环境物业管理方便公交配套价格因素服务设施小区内健身娱乐设施住宅面积住宅户型小区周围配套商店小区电脑网络建设水电气自动收费社区文化建设住宅层高小区位置住宅外观住宅付入出时间小区楼房外部装备统管理小区周围商店配套本表以评价均值分为满分，分值越高对于购房者决策影响越大。表十商铺购买者决策因素排序表序号因素评价均值来往客商比较集中，生意机会多人气旺交通方便，有利于货物流通周围配套设置好办事方便开发商房地产开发公司有优惠政策消息快供求信息集中保值增值价格因素营业场所门面与装修对行业流行趋势了解及时周围是否有同样类型商家货物类型商铺购买决策因素以评价均值分为满分，分值越高，对于购房者决策影响越大。表十销售分期按比例预测表序号项目名称总面积合计销售额万元第年末第年末第年末住宅商铺农贸市场地下车库个幼儿园会所表十二销售收入估算表项目可销售面积销售均价元销售率销售收入万元住宅商铺农贸市场地下车库个元个幼儿园会所注农贸市场建筑面积及会所幼儿园建筑面积不对外销售开发商房地产开发公司表十三项目资金来源分析表万元项目金额比例自有资金投入银行借款预售收入合计表十四利润总额估算表万元序号项目合计第年初第年末第年末第年末销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额年度所得税前净现金流量所得税净利润表十五资金来源与运用分析表序号资金来源第年初第年末第年末第年末合计资金来源经营活动产生现金来源开发商房地产开个周期，年至年又是个周期。从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中规律。投资多少，实际上就是反映信心多少，形势好投资大。年年为第周期，年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底初为快速发展时期。宏观调控对南康市房地产市场影响年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现突出问题，做出了系列加强宏观调控决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地产行业及建设项目资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了