南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点用房以及幼儿园商务中心会所等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店教育户外康乐目录第章总论第节项目提要第二节可行性报告依据与范围第二章项目背景第节项目承建单位简介第二节建设项目有利条件第三节项目建设必要性第三章项目本身及市场情况分析第节中国房地产发展状况第二节三亚市房地产市场环境分析指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第十三章结论与建议项目目标客户群定位是经济条件不算富裕但有定购买能力客户群，对生活品质有强烈追求，有高尚生活品位，所以项目产品定位也必须满足这个阶层居住习惯及对居住环境和空间期望。三亚南新澳洲花园项目定位为个为追求生活品质阶层打造集休闲投资于体休闲度假居所。三亚南新澳洲花园项目项目开发不仅仅是在三亚湾市中心城区黄金地段土地上建起来公寓楼，为经济条件不算富裕但有定购买能力客户群打造种全新度假生活理念与方式。可以相信，三亚南新澳洲花园项目开发必将再次领跑三亚市中心城区房地产市场。在三亚市中心城区可用于开发土地日趋奇缺情况，三亚南新澳洲花园项目绝佳区位和高品质产品决定了销售前景和具有较强投资收益能力抗风险能力和偿债能力，同时，三亚南新澳洲花园项目将以开发贷款合作为核心拉动个人按揭与银行存款相关业务合作，三亚天泽实业发展有限公司衷心希望能通过与金融机构成功合作实现项目开发双赢。本项目符合国家产业政策，符合三亚市国民经济总体发展规划要求，不仅房地产消费品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持。结构非常合理。项目建成后，除能为丰富海南省房地产消费市场和促进岛内外房地产交流做出巨大贡献，还能取得较好经济效益。有较强还款能力。它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目。因此本项目具有很强竞争力。通过我们研究发现，在项目投资和开发过程中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可以实现附表主要经济技术指标表项目投资明细表项目投资计划与资金筹措表销售收入预测表成本预测表贷款还本付息估算表项目损益预测表销售收入与经营税金估算表资金来源与运用表财务现金流量表敏感性分析表。附表主要技术经济指标工程项目三亚金色年华房地产开发项目单位万元序号指标单位数量备注总开发用地面积亩销售收入万元直接开发成本费用万元销售税金及附加万元按税率计算土地增值税万元开发间接费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率财务净现值税后万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年其中税费为期间费用。建设期间销售费用为投资成本，销售期间销售费用列入期间费用。附表项目投资计划与资金筹措表工程项目三亚金色年华房地产开发项目单位万元序号项目投资占总投资备注项目建设总投资房地产开发成本土地费用依据委托方提供相关资料建安费用附属工程费用室外工程费用其他费用及不可预见费房地产开发费用销售费用管理费用依据委托方提供相关资料财务费用按到三年期银行贷款利率，上浮作融资费用，拟市工业基础设施建设投入上投入巨资，改善城市投资环境投资约亿元，使长达公里三亚湾得以建成，沿三亚湾滨海路前行，近处是椰树摇曳生姿，远处是碧海晴天，烟波浩渺，美不胜收投资约亿元进行两河三岸景观建设，包括三亚东西两河三路以及泊岸景观建设工程，东西河两座景观步行桥工程和临春桥等三座旧桥改造装饰工程整治工程成效显著，三亚山海河城相互交融，