河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。城西有梅岭，山势蜿蜒，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称城东北有著名候鸟保护区，名噪海内外南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海，京九铁路浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化国际航空港。南昌行政区域南昌全境以平原为主，总面积为平方公里，共辖四县五区南昌县新建县进贤县安义县东湖区西湖区郊区青云谱区湾里区二南昌市房地产市场研究南昌经济发展经历了轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势，年至年年均增幅高达，远远高于全国平均水平，为房地产发展提供了坚实基础宏观经济南昌社会固定资产投资和消费品零售将是最敏感因素之，同时物业质量与开发管理水平队在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要，发展商除因密切注意市场，选择合适市场策略外，还要求组织直高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益和环境效益。建筑工程中不可预见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程严格监理制。还应推行竞投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。第五篇附录参考资料尚美佳数据库南昌市国土资源局年鉴南昌市房管局年鉴二附表建安工程费估算表序号项目建安造价元建筑面积桩基础电梯般水电安装通讯有线电视土建工程消防煤气地下室费用对讲机系统土方工程智能化设施合计元建安工程费合计万元基础设施建设费估算表单位万元序号项目计算依据金额供电工程建安工程费供水工程供气工程道路工程绿化工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程合计公共设施配套费估算表单位万元序号项目单价计价数量金额综合商店元平方米居委会垃圾压缩站公厕合计开发间接费用估算表单位万元序号项目计算依据金额分散建设市政公用设施建设费建安工程费建筑工程质量安全监督费建安工程费供水管网补偿费住宅商业住宅人，元商业人，元供电用电负荷费住宅商业住宅户，元商业百，元其他建安工程费合计投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期第年第年投资总额建设投资土地成本前期工程费建安工程费基础设施费开发期间税费其它费用管理费销售费用贷款利息资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期第年借款还本付息年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计注贷款利率年至三年含三年为，三年至五年含五年为。当年利息年初借款本息累计当年借款年利率销售税金及附加表单位万元序号项目名称建设经营期合计第年第年损益表单位万元项目名称计算依据合计建设经营期第年第年销售收入销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护费交易管理费交易印花税土地增值税合计总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率自有资本金利润率全部投资现金流量表表全部投资现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期第年第二年现金流入销售收入其他现金流入现金流出土地面积，目前该板块已成为投资热点地区之，目前沿湖开发总量达多亩，根据规划南昌将在近期投入亿来整治青山湖板块，可以预见随着青山湖综合整治以及众多楼盘完工推出，该地区面貌将得到改善与将积聚相当人气，目前水景楼盘比较多，大部分销售比较好，目前多层销售好。未来二年主要新开发楼盘为青山湖香溢花城，规模万中大青山湖花园，规模万秀泊经典，规模万未来供应量巨大。京东版块该板块内有南昌技术开发区与工业园区，属于城市近郊地区，离市区公交车程在分钟左右，京东板块位于青山湖东侧，东至艾溪湖，西至青山湖大道，南至京东路，靠近南昌市高新技术开发区该板块楼盘规模般比较大，积聚了象万科四季花城庐山花园金边瑞香苑青春家园逸翠雅居京东住宅小区等规模大于万楼盘。从集中在该板块内楼盘看，该板块内楼盘大多是多层产品，目前该板块楼盘均价在元平方米，价格中等，低于其他板块，其主要客源为高新区内工作人员及部分市区对价格较为敏感消费者，这些楼盘般规模较大，小区