软件产业已经形成相当规模，西方发达国家依靠其良好工业环境和坚实经济基础，已经建立起集软件产品研目录第章总论项目基本概况二编制依据第二章软件园建设背景及建设意义项目建设背景二软件园建设意义第三章市场分析国际软件业市场状况二国内软件产业状况三北京软件产业发展四北京大学软件园市场前景预测第四章项目选址及建设条件第五章项目实施管理及经营组织承办单位介绍二项目实施管理三项目分析四软件园经营目标及实施步骤第六章建设方案选取核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第八章财务效益分析有关基础数据确定二收入测算三成本费用测算四税金测算五利润估算六项目主要财务评价指标七清偿能力分析第九章风险分析主要风险因素及规避方法二定量风险分析附表附表总投资分类汇总表附表年度投资计划表其中建设期贷款利息万元人民币，无法偿还，转为本金。二资金筹措该项目总投资为万元人民币，软件园股份公司注册资金为万元人民币。软件园股份有限公司由北京经开投资股份公司和北京大学所属独资公司共同组建成立，双方各占股份，即均投入自有资金万元人民币作为软件园股份有限公司注册资金。其他资金可首先由软件园公司投入自有资金万元，占总投资。其他资金考虑通过银行贷款等方式进行筹措。第八章财务效益分析有关基础数据确定本测算根据国家计委及建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版进行。项目测算期年。其中建设期年。行业基准收益率按计算。项目以人民币作为记帐本位币。外币兑换汇率按美元兑换人民币元计算。二收入测算该项目收入主要两部分组成物业设施出售收入及物业设施出售收入。收费标准和预期收入水平如下项目建筑面积售价租金服务收入其他收入合计平方米元平方米元平方米土地转让收入写字楼出售收入写字楼出租收入研发用房出售收入研发用房出租收入商住用房出售收入商住用房出租收入配套用房出租收入其他收入合计详见附表销售收入及经营税金测算表。三成本费用测算产品成本主要由生产成本土地开发成本人员工资福利折旧费摊销费维修费管理费用销售费用财务费用等组成。四税金测算该项目经营过程中应该缴纳营业税增值税城市维护建设税教育费附加所得税。各税种均按现行税务制度规定计取。该项目各项税率如下营业税增值税城市维护建设税教育费附加所得税该软件园经营期中共缴纳营业税增值税及附加万元缴纳所得税万元。税金测算详见附表五利润估算该软件园经营期内共可实现利润总额万元，税后利润总额万元。提取公积金公益金万元后，可分配利润为万元人民币。可分配利润先偿还弥补往年亏损万元，然后偿还建设贷款，约需万元，然后进行分配。计算详见附表。六项目主要财务评价指标经测算，该项目各项主要财务评价指标计算如下全投资主要评价指标税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年静态指标平均投资利润率投资利税率以上分析表明，该项目具有定赢利能力，各项主要财务评价指标较好，经营期间可获得良好经济效益，软件园以这种方案进行建设在财务上是可行。七清偿能力分析软件园建设整体进行，滚动开发。建设资金主要依靠银行贷款解决。其中建设贷款额为万元人民币，建设期第年利息万元人民币，在建设期不付息，转入贷款本金，贷款总额为万元，该笔贷款在经营期中以利润回收建设成本折旧摊销费进行偿还，可在七年内含建设期还清。第九章风险分析主要风险因素及规避方法北京大学北软件园在建设运营过程中主要面临风险主要有政策风险和市场风险。政策风险主要是指国家对软件产业支持力度及政策变化。这些变化会对软引国内信息产业领域骨干企业集团及已进入和准备进入中国市场跨国公司，预计在园区完成全部建设后，吸引家左右企业入驻，平均每家企业员工人数为人左右。在前期市场调研期间，北京大学软件园建设已经引起大量校内外软件企业关注，目前已有部分软件企业提出进驻软件园申请意向，如雅虎众达灵思鼎网科技慧讯思奥特等，北京大学海外校友和在京校友已有几十人表示到北京大学软件园创业。公达集团等家软件企业将在今年月前迁到北京经济技术开发区，待软件园建成后便立即入驻。因此软件园市场前景是比较乐观。此外，为了给软件人才提供更好创业环境，软件园还将在条件成熟时，对有志从事软件事业个人或正在研发中项目提供场地，使他们以低成本甚至零租金入住，园区内完善配套设施便捷软