地区进行辐射其二，大庆市工业农业商业优第部分项目概况项目名称大庆市宏博建材交易中心项目建设单位北京新锐投资管理有限公司项目位置项目地位于大庆市红岗区建设村项目周边及项目地目前现状项目地东侧萨大路，萨大路对面为大庆市建筑建材市场，北侧保温防水建材市场南路南侧原有小型木材市场正对面钢材市场东北侧建材市场北侧防水保温建材市场南侧原有萨大路木材市场周边交通东侧萨大路北侧南路项目地现状项目性质新建项目地块面积占地约平方米资金来源自筹资金项目投资规模计划总投资万人民币项目建设共分两期完成期专业木材市场，占地平方米建设时间年月至年月二期保温防水建材市场，占地平方米建设时间年月至年月投资期限年第二部分大庆市宏观环境分析地域环境分析大庆市位于省西部中部。地理位置在北纬至，东经至之间，东南距黑龙江省会塑钢等，对木材应用威胁由于大庆是石油城市，在用地使用稳定性上存在难度，将来油田用地，拆迁影响市场业户经济收入，影向市场本身发展建筑建材市场不规范经营场地地下管线电缆油井分布带来施工难度应对策略市政府在建筑建材市场运营上，提供公平，公正，公开竞争环境，国企私企同台竞技，同步发展利用地域优势，发展木材深加工项目，打破木材仅用于建筑装饰市场单发展局面联合油公司管理局相关部门协助投资单位，对市场项目地进行勘测，确定项目地地质条件符合建设市场需要规范整顿建筑建材市场，废除规模小，经营不规范，影响城市建设木材市场。实行集中经营，统管理，统结算，为经营企业提供信息发布，物流配送现代化管理方式第五部分项目定位及规划建设内容项目定位项目定位立足大庆，依托现有建筑建材市场商业氛围，把本项目打造成大庆市乃至黑龙江省交易规模最大品种最全服务功能最完善管理最规范现代化，集防水保温建材木材批发与零售兼有建筑建材交易，信息交换物流配送平台。项目经营业态定位建筑类专业木材市场，防水保温建材市场项目客户群定位经营者定位由于大广路修建经营受到影响木材经营业户或原有市场拆迁，没有经营场所业户，此类业户是市场核心力量，因其经营时间长，从业经验丰富，对本项目认识也较为深刻。以前经营过有关于木材或有经商经验经营者，愿意投资木材行业发展又苦于没有经营场所业户。消费者木材市场因其产品应用广泛性，应用时限性等特殊性，其消费者构成也比较复杂。目标消费者涉及大到各个房地产开发公司建筑公司装修装饰公司木材深加工企业，小到有建房需要农民或个人家庭装修等多个行业多种人群。规划建设内容总占地面积规模平方米期占地面积平方米二期占地面积平方米道路横向道路条，纵向道路条路面要求水泥硬质路面场地规模平方米市场围栏约延长米市场管理办公室平方米期进驻木材经营业户家期业户经营办公室独立式平方米二期进驻防水，保温材料经营业户家二期业户经营办公室独立式平方米沿街商服楼栋层数两层总建面积平方米配套设施市场管理办公室设有值班室保安室消防科财务室市场办微机室等。配有电话宽带上下水车库等。业户经营办公室设有办公室，财务室，休息室等。并配有电话，宽带，上下水等辅助设施。沿街商服配有电话，宽带，上下水等辅助设施第六部分项目综合分析经济分析从经济效应来说，由于项目建设单位在项目开发前期进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，了解市场发展趋势，市场经营前景看好。在市场建成后不仅满足了大庆市发展对木材需求，还可以满足其他省市市场需求及部分经营业户扩大经营需要解决大小车辆台套运输需要为个人解决就业问题。带动建筑建材物流业快速发展，减轻政府就业压力，为国家增加税收。在搞活地方经济同时，拉流配送业务。装饰用建材市场大庆市共有建材装饰市场五处，分布于东城区龙宫装饰市场和正大方盛东城店中区友谊建材市场西城区新潮建材装饰城和正大方盛西城店。经营管理相对都比较规范，都有仓储，物流业比较发达。大庆市防水保温建材市场萨大路是大庆市重要交通通道之，是连接南北东西城区枢纽，道路两边环境直接影响大庆市城市形象。大庆市防水保温建材市场主要集中在萨大路本项目地北段。分布在萨大路道路两侧，经营管理极不规范。左侧，部分防水保温建材分布于钢材市场胜利建材市场中间，与钢材市场胜利建材市场经营品类不统堆放不规范，影响钢材市场胜利建材市场经营右侧是防水保温建材主要市场，但是部分经营业户经营场所破落，产品分类不明确，堆放不整齐，道路狭窄，存在安全隐患。影响整个建筑建材市场形象，更加影响大庆市城市形象。如图木