西藏地第章总论项目简介项目名称拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区项目承办单位堆龙德庆县政府建设地点堆龙德庆县乃琼镇建设内容拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区建设规模总规划面积，约亩。期建设总建筑面积，其中住宅建筑面积为平方米，共含四种户型，套。其他配套附属用房建筑面积为。建筑物基底面积期主要建设内容如下户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。户型住宅面积，单套建筑面积，拟建核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,套。户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。大门，门房建筑面积公厕垃圾收集房设备用房建筑面积砼道路面积，透草砖停车场面积，共个车位大型货车砼停车场，个车位。铁花围墙长度米绿地面积总体给排水电照等绿地率容价元平方米，总体及配套附属投资万元，设备购臵费万元，工程其它费用为万元，基本预备费万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。六附工程估算书第十二章项目风险预测和防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定问题存在，这将影响到项目正常工作秩序。工期风险由于该工程是在拉萨市堆龙德庆县县城建设，势必对周边单位日常工作和管理带来影响，如何协调好工程进行和其他部门关系非常重要，协调不好工期将受到影响。项目设计方案技术复杂程度和施工设计质量水平也是影响项目施工工期重要因素。鉴于项目施工图设计尚未进行，单项施工工期暂按常规经验估计安排个月左右，但实际所需要合理工期将会与暂定施工工期存在差异。同时不排除项目进行过程中出现技术难题，影响到项目施工进行，这也是项目施工工期控制不可忽略。项目工期风险防范为了减少或降低影响项目工期正常进展风险和因素，建设方应针对不同影响因素制定相应防范措施，准备相应预案。重要是在整个项目实施过程中各个阶段，其工期安排均应留有定弹性。工期质量风险及防范。能够产生项目工程质量问题原因主要来自于项目管理水平，涉及任务书条件深度，实际质量和施工企业质量管理水平技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料品质保证。二质量风险项目管理水平高低将决定着项目实施质量控制能力，是项目实施至关重要环节。如果项目管理不力，势必造成项目实施出现资源时间资金低效率使用和运转，由此必将导致项目建设过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求质量标准。设计任务书要求深度和未来建筑内各方面具体是能够要求明确程度，设计过程中主观差错是影响项目设计质量主要因素，若项目设计任务书未能表达明确或是留待施工期间现场协调难题过多，增加了施工期间变更和调整内容，由此必将导致施工费用增加工期延长，以及质量问题产生。另外，在设计条件明确情况下，工程设计本身质量控制也将影响项目建设质量。若设计单位没有严格质量控制手段，其在工程设计中出现计算图纸表达系统设计不匹配等问题，则施工质量控制得再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能有保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高设备和施工手段落后，没有健全质量管理体系，对采购建材，设备没有严格检验手段和验收制度，那么，项目验收质量是无法保证。在当前实行施工监理制度下，选择好施工监理机构是不可缺少重要环节，若选择监理结构不能得到有效监督，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。质量风险防范应把好设计施工监理队伍选择各个环节，所有合作和服务关系均依据设计指导思想按照国家相关规范，结合当地气候和地理环境，以安全适用经济美观节能环保手法创造出良好居住建筑及环境。设计特点合理功能布局，建筑物与周边环境协调统。重视整个小内环境，结合当地群众生活习惯，合理户型布局和总体活动场所。单体建筑立面要充分体现本地传统藏式建筑文化元素于其中。设计依据拉萨市堆龙德庆县政府提供设计委托书。甲方提供现状地形资料国家相关设计规范。建筑设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范民用建筑采暖设计标准公共建筑节能设计标准住宅设计规范年版住宅建筑设计规范年版工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版二总平设计乃琼镇搬迁安臵小区分区合理空间紧凑集中交通便捷流畅并疏密得当管理方便有效，尽可能