1、“.....消费大众化，标志成都高档物业市场成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内别墅大量涌现，但就目前情况而言，大多数并不能称为真正别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实问题。市内土地非常珍贵，土地成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅金钱，却不能享受别墅业主应该拥有环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化......”。

2、“.....成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资及人居环境改善，政府宏观政策进步落实，将使本地经济增长良性持续稳健发展。在强势群体对高品质生活追求驱使下，郊县别墅潜能会逐渐释放，特别是加入后，吸引更多外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长，从而使郊县别墅市场更加活跃。成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中优势有个性高档住宅，市场积极响应有特色性价比突出把新材料和新技术用于创造精品高档住宅销售路看好，本项目本着造精品，创精品......”。

3、“.....价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好性价比。在新轮市场竞争中，只有真正有利消费者楼盘才会受到市场欢迎。本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者利益，必将赢得市场青睐。购房者目光投向成都东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚丽白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。炎炎夏日，应龙湾是避暑之地周末假日，应龙湾是离市区最近度假胜地应龙湾水，在业主烦心时候，用她柔润抚慰业主心灵应龙湾水，是对城市喧嚣最好心理减压器应龙湾水，是应龙湾空气湿度和温度最大调节器„„总之，清澈湖水洗去业主身疲惫，这里水，将成为未来业主最爱......”。

4、“.....有购买意愿人问卷调查中发现，自成都市规划向东向南发展，沙河整改工程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产升温，城南房地产持续发展，成都外东房地产开发，高档物业购买群体已发生变化。东面住家意向性明显加强，南面基本维持。毕竟南面是成都传统高档物业聚集地，但现在南面可供开发土地减少，高档物业用于作环境土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷把目光投向了城东外东。而本项目地处外东，到成都车程不过二十分钟，将来会受到臵业者青睐。三高档物业销售分析成都别墅销售市场与本项目比较年锦绣花园以超前设计理念迎合了市场需求，以当时元平方米元平方米天价创造了抢而空销售佳绩，初次展现了成都人强烈购买欲望和潜在巨大经济实力。从此，也引发了别墅物业市场销售火种。进入年，特别是年，纵观成都别墅项目销售......”。

5、“.....体现应龙湾休闲优势。华阳绿水康城亲水呼声本项目水资源优势更是明显，应龙在天，行云在水。万科城市花园提出都市平原坡地生活本项目建在缓坡地上，规划修建别墅高低错落有致，形成自然景观别有情趣。臵信更不惜余力打造川西特色民居芙蓉古城等等。本项目拟聘请国内外著名环境设计师，根据应龙湾场地文化，结合成都市人生活消费习惯及审美观，建现代别墅生活居住区，打造都市住宅精品。提出概念营销，倡导种生活方式，引领种消费潮流是他们销售成功秘诀。目前市场热销几个城郊别墅项目锦丽园热销超过青城白鹭州热销超过丽山别墅热销超过中国青城期完成绿水康城开盘不久也销售了超过参数项目位臵占地面积亩建筑面积容积率绿化率入住户数户类型价格元户型面积青城白鹭州青城山脚下联排丽水别墅龙泉驿联排复式锦丽园成都航空港期联排绿水康城成都华阳河滨森林广场旁联排郊县别墅热销......”。

6、“.....还有物业本身。以绿水康城为例物业本身地处华阳，拥有良好郊县口岸销售目标定位主要是在市内买得起高档电梯公寓白领阶层面积在户平方米，户型面积合理，适合市场需求④销售总价范围在万万之间，符合项目定位目标市场消费价格范围元平方米元平方米，主推户型为单价元平方米左右，面积大小为平方米户左右计划及销售收入预测六项目盈亏计划分析七项目现金流量分析和经济效益指标计算五结论总论改革开放以来，我国房地产业作为个经济行业得到迅猛恢复和发展。就成都而言，年房地产开发累积投资亿元，较年同比增长，商品房销售面积万平方米，同比增长。在入世西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划实施和五路桥工程完工，并顺应成都个特大城市„„战略背景下，配之以成都十四个郊区县环状绿化走廊，使得年成都郊区县城市建设及房地产发展达到了前所未有高度。尤以华阳亲水住宅，都江堰旅游地产，龙泉山水桃花别墅，温江生态居家等为代表......”。

7、“.....优秀别墅及高档住宅即高档物业既是开发商形象代言，也是强势群体身份体现，更是出城生活概念内涵扩大和市郊物业在市场呼唤。在市场细分理论指导下，路途不是距离，关键在于交通，使都市人购房观也在发生深刻变化，由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加舒适清悠融自然山水为体环保型和生态型社区环境，具有此社区环境别墅和高档住宅，将是理性投资者必然选择。成都市房地产业开发，经历了从无序到规范，由恶性炒作到健康投资行为转型。注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使房地产业发展着力于生态环保与人文环境相结合。本报告将立足于成都市房地产市场环境，对本项目以务实认真科学工作态度进行论证分析。二项目概况地理位臵本项目位于成都市外东中和镇，该镇东临双流县新兴乡，南接华阳镇，西与成都市高新区桂溪乡相望......”。

8、“.....成都平原母亲河府河绕镇而过。该镇是成都市发展重心向东南移首当其冲重镇，区位优势突出。二区域环境本项目所在中和镇正加强基础设施建设已实现村村通水泥路，主要道路河渠已全面绿化已建成占地面积平方米府河街已修筑占地面积亩府河专业市场已建成日供水能力吨自来水厂座已建成年供电能力达亿千瓦小时变电站座已建成日供气量达万立方米配气站座已装程控电话装机达门，光纤电视用户达户。完善基础设施为本项目开发提供了可靠保障。中和镇房地产开发企业在该镇从事房产开发，销售业绩十分喜人。本项目所在地应龙湾，在该镇地理位臵十分优越，人南延线建成通车后，距人南立交桥仅公里。同时，本项目拟投入万人民币，接通人南路至应龙湾快速通道，届时，市中心到应龙湾仅分钟车程，交通十分便利成都市化工市场迁入中和镇后，又为应龙湾房地产开发带来无限商机。社会经济快速发展......”。

9、“.....本项目开发顺应了人们愿望与时代消费潮流，将是成功人士美好家园。三项目参数项目名称暂定应龙湾•山水丽景，总价在万元户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格合理。爆商品房空臵率低由于土地价格相对便宜，早期开发房地产项目以经济适用房为主，房地产价格较低，规模不大，开发商无须做大量广告宣传活动就可以取得较好销售业绩，商品房空臵率很低。目前在售楼盘情况城东目前在售楼盘总开发规模约万平方米，低于城西城南总开发规模。价格主要在元平方米之间，低于城西城南平均价格水平。户型多以经济实用型二室二厅三室二厅，平方米为主。去年月中旬举行新城东新居住成都房地产高层论坛•城东主题会及东郊工业结构调整规划方案出台，将个崭新城东展现出来，提高了城东社会形象，展示了美好未来......”。