料。未经允许，请勿外传,二项目建设背景和必要性银湖新区近郊区位和环境优势十分突出，受降镇有着全国环境优美镇中国和谐生态乡镇浙江二十强美誉，是杭州大都市郊区化直接辐射区。随着周边杭州之江国际旅游度假区以及转塘等地区开发建设加快浙大高新产业基地小和山高教园区形成和市委加快融入大都市步伐，率先实现历史性跨越战略思想提出，银湖作为与杭州西部接壤区融入杭州桥头堡，被推到了极其重要战略位置。月日，由市人民政府杭州日报主办，市建设局规划局承办宜居银湖品质生活论坛研讨会测量费产权交易费其它合计管理费用开发间接费合计财务费用利息支出合计总计第二节资金筹措本项目总投资万元人民币，由建设单位自筹及金融机构融资解决。第十章财务效益与经济效益分析财务评价依据本报告财务评价按照国家发改委颁布投资项目可行性研究指南中财务评价及国家税制有关规定进行。另外，本估算收入和成本价格均以当前市场价格为准。二生产成本估算本项目为房地产项目，与般工业项目有所不同，特别是考虑全部销售房产项目。其建设期和营运期较难区分。本次财务评价参照投资项目评估方法与实务提供房地产开发项目财务评估方法进行。三销售情况预计本项目产品主要为住宅楼销售，按照计划，本项目总共可售户中型独立住宅户排屋户高层住宅，总计地上建筑面积平米，地下建筑面积平方米，第年年月年月销售可售面积，第二年年月年月销售可售面积，第三年年月年月销售可售面积，第四年年月年月销售可售面积，第五年年月年月完成剩余销售。四效益分析表项目经济效益览表序号指标名称单位指标备注用地规模规划用地面积平方米二建设规模地上总建筑面积平方米其中架空层建筑面积不计入容积率平方米计入容积率建筑面积平方米其中中型独立住宅地上建筑面积平方米排屋地上建筑面积平方米高层住宅地上建筑面积平方米服务中心地上建筑面积平方米配套用房建筑面积平方米地下建筑面积平方米三总投资万元土地费用万元前期工程费万元建安费用万元基础设施工程费万元其他费用万元销售费用万元管理费用万元财务费用万元四销售收入万元五税收万元六投资回收期年不含建设期第十章结论与建议结论本项目地处市受降镇九龙大道，基地周围配套条件较完善，环境质量较好，交通方便，是较为理想投资居住地区。项目建设符合市发展规划，项目建成后对进步繁荣市经济，极大优化了居住环境，推动住宅郊区化进程，进而加强了受降镇经济发展，本项目建设具备良好经济效益，是十分必要。经估算，本项目建设投资为万元人民，投资回收期为年不含建设期，项目在财务上是可行。二建议建议在建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好经济效益。建议结合周边已有楼盘开发销售经验和了解到客户需求信息，以优质来取信于客户，争取较高销售信这个区块肯定会成为杭州周边城市新亮点。环境优越郊区最具潜力从国外许多大城市发展经验来看，环境优越大都市郊区往往是生态人居和新经济发展潜力区，比如像美国硅谷。可以从两个方面来认识银湖板块，第个从杭州发展需求来看，通过旅游西进交通西进以及之江旅游度假区发展，特别是中国美院入驻象山之后，杭州大都市辐射范围进步扩大，有利于银湖板块更好地融入到杭州大都市网络当中去。第二个从发展趋势来看，银湖板块是接轨杭州个桥头堡，具有非常好自身优势，这个自身优势包括与杭州城区小和山高教园区零距离区位优势，包括中国美院辐射，包括非常良好生态环境优势，这些都决定了银湖板块必将成为杭州网络化大都市当中个非常重要亮点。当然，银湖板块要从纯居住功能向功能复合型生态型城市新区转变，这才是它未来发展方向。确确实实如果纯粹做个卧城，会带来非常多弊病，造成城市功能失调人气不旺等些问题。所以银湖板块新规划新定位新目标，都提得非常正确，通过这些措施，能够让银湖板块真正热起收入。同时需采取积极促销手段，保证销售计划实现和建设资金滚动投入需要。该项目从市场前景社会效益经济效益等多方面来看，是可行，建议有关部门尽快予以审批。集合公共服务商务办公生活配套等功能为体高新技术产业园区。根据规划，今年将完成科技创业园各项筹备工作，启动各项基础设施建设，至年，基本完成期核心区块开发建设。市规划局相关负责人称。而随着科技创业园正式开园，将使银湖成为杭州西郊高档住宅区高端人群住在银湖生活在银湖