南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在米之间，地形第章总论项目基本情况项目名称库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目项目承办单位库伦旗市政管理所项目负责人于春华项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围平方米棚户区所有建筑拆迁前补偿，基础设施供水供电供热排污道路建设。项目任务完成所有棚户区建筑拆迁前补偿，所有基础设施建设完成，此地块具备招拍挂出让条件。并通过本次对拟拆迁户政府性补偿补助，降低房地产开发商投入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户需求。项目目标通过本项目实施，进步规划完善库伦旗城市功能社会功能，提高库伦旗人民居住水平，改善棚户区自然条件，美化城市环境。投资规模项目总投资万元。资金构成本项目总投资为万元，其中用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,于拆迁补偿补助资金万元用于基础设施建设资金万目不缴纳所得税。可实现净出让收益为万元。本项目不计提法定盈余公积金与公益金。序号项目合计建设期出让期经营收入销售收入产品经营成本利润总额应纳税所得额净利润期初未分配利润可供分配利润可供投资者分配利润财务指标序号名称单位数量经济数据总投资万元营业收入万元利润总额万元税后利润万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率财务净现值万元资本金收益率总投资收益率项目资本金净利润率由上表可以看出，项目所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，项目收益情况较好。不确定性分析盈亏平衡分析以土地出让收益表示盈亏平衡点当总出让面积或价格到达本报告设计额度时，本次投资保本。敏感分析敏感度系数分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数出让面积出让价格由此表可以看出，本项目对于用地出让价格和面积具有同样敏感性，那么控制好出让价格和面积对于本项目影响很大。实线为土地出让面积虚线为土地出让价格第章社会效益评价社会效益本项目规划和建设使得库伦旗发展潜力进行到了个新高度，品质提升形象吸引优化环境，成为最主要城市声音。为提升城市品位，改善和优化居民生活环境，库伦旗委政府提出了棚户区改造构想。这举措对库伦旗未来发展有着举足轻重作用。带动了城乡建设，完善了城市功能。该项目将城区居住道路给水给电供热排污等紧密结合在起，将大大改善区域环境，加快了城市化进程。改善城乡居民居住水平。随着社会发展城乡居民对生活品质要求也日见提升，本项目建立在满足居民需求欲望同时也改善了其居住水平。有利于城市经济规模进步调整，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。建议虽然本项目拥有良好经济效益和社会效益，但项目建设需要大量资金投入，能否筹集到足够资金将是项目成败关键。因此，建设项目投资应尽可能通过多种渠道筹集足够资金。工程建设中不可见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实践。因此项目应推行投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，抓好人财物条龙管理，以确保项目目标顺利实现。第章结论本项目区域为库伦旗正在规划和发展城市重点区域，并且符合国家及地方相关政策，各类规划已经得到有关部门批复。在区位和规划上可行。经测算，本项目本项目总投资为万元，其中拆迁补偿成本为万元，基础设施建设成本为万元，可获得利润总额万元，净利润万元，投资利润率为。在经济数据上可行。结论认为，此棚户区改造项目，应和了库伦旗经济发展和库伦镇城区规划需要，也应和了社会发展需要，是库伦旗经济和社会发展次重大举措。通过这次棚户区改造工作实施，可以扩大库伦镇城区住宅区域范围，同时改善居民居住水平和生活环境。为打造现代化库伦奠定了坚实基础。项目总入预计完成亿元。全社会固定投资预计达到亿元。社会零消费品零售总额预计达到亿元。农牧民人均纯收入预计达到元。资源条件库伦旗地上地下资源较为丰富，开发利用前景广阔。特殊地理位置和复杂多变地形地貌，既为多种作物生产提供了条件，又蕴藏了丰富地上地下资源。特别是库伦荞麦以及种植广产量高质量优，其内在含量及营养保健药用价值为体而享誉海内外，被誉为荞麦之乡美名，年产量在三万吨以上。地下资源，现已探明包括铁钨锌石灰石珍珠岩等余种地下矿产资源，其中探明泥炭总储量为万立方米平均品位达铁矿石储量万吨除石灰石等部分资源在逐步开发利用外，其他矿产都有待于发掘。随着库伦旗不断发展，加之库伦旗得天独厚资源优势，为库伦旗未来发展奠定了扎实基础，发展前景片大好。第章库伦旗房地产市场分析由于本次棚户区拆迁