。其中期设计范围包括舞阳街沿线自然风光景观带烟霞洞天景区石溪竹韵景区净心庵及道路入口景观和山林游步道景观，总用地面积约为平方公里。塔山森林公园期主要建设内容舞阳街沿线自然风光景观带包括药园田园花园和树园，烟霞洞天景区包括百岫寺周围景观纪念园梅园秋园上山道路溪流整治悠然亭清源廊等，石溪竹韵景区包括道路及溪流整治草园桃园茶园菊园竹园，净心庵入口道路及溪流整治公园期西入口等，期总投资概算约为亿元。七项目建设目标本项目利用县交通区位生态文化等综合优势，充分整合区域自然与人文资源，将项目地发展成为娱乐度假旅游核，从而加大项目运营风险。资金落实方面通过项目市场调研与投资分析，本项目是个符合市场需求，而且投资回报率和财务内部收益率均较高，是个回收期较短好项目，但由于公司自有资金有限，因此，积极向银行申请金额为万元期限为年项目贷款。不但可以顺利实施项目投资计划，而且可以达到双赢。资金管理方面加强财务宏观调控，衔接好资金周转，保证项目正常运作。五管理风险任何个行业发展都需要相应管理理念和方式做支撑。企业组织结构管理经验企业文化等都关系到产品开发成功与否。企业管理不当会成为项目开发风险之。针对这项风险，企业应对内部资源进行分析，判断自己是否已为投资旅游区项目做好了充分准备。本项目建设单位为赣州宝葫芦农有限公司，该公司在赣州宝葫芦农八年经营管理过程中，积累了丰富旅游业运作经验，且组建了支精干业务团体，储备了大量优质人力资源，因此，管理风险较小。通过以上多方位分析可得出结论，项目对于各种可能遇到风险都具有有效方法加以规避，因此，项目投资风险较小。第十三章结论与建议第节结论本项目是县旅游发展总体规划发展具体体现，项目建设对提高县旅游城市知名度促进社会经济发展都有着重大意义。通过以上章节对该项目社会经济区域发展规划建设项目方案设计及环境保护投资估算和效益评价等研究，认为该项目符合当地旅游发展规划，工程技术成熟可靠资金筹措方式可行，从综合评价看，经济效益环境效益和社会效益显著。该项目符合国家旅游产业发展政策，是促进旅游发展需求，是提高当地社会经济文化水平和人民群众生活质量需要，有助于促进县国民经济和社会发展。项目建设配套公用设施完善，旅游设计方案可行投资方案合理环境保护措施得当各项经济效益指标较好。项目在建设运营期间，均可增加区域剩余劳动力新就业机会，减小社会就业压力，同时能够带动其他产业发展，具有良好社会效益及经济效益。因此，本项目建设是必要，也是切实可行。第二节建议本项目建设面积较广子项较多投入资金较大，因此，提出以下建议建议项目单位做好建设前期各项准备工作，强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，合理安排工期，确保工程质量，以保证按期顺利完成项目建设。旅游产品开发在依托原有资源环境同时不可避免会造成对环境污染。建议探索多种环境保护方式闲度假之旅宗教文化之旅为主题，建设功能齐全设施完善布局合理特色鲜明市场广阔生态旅游县。随着人们生活水平不断提高和休闲旅游产业蓬勃发展，大众旅游消费期望已不仅仅限于看看玩玩，尤其是在市场竞争日益激烈工作与生活节奏都比较快今天，人们希望能利用闲暇日从工作劳累与紧张中解脱出来，放松精神陶冶情趣锻炼身体调节生活，因此，他们大多希望到气候宜人环境幽静风景优美空气清新没有污染地方去度过自己闲暇时光，追求身心合感受和体验。希望在旅途中不但获得心灵美享受，同时也能让身体得到最大限度放松。因此，休闲度假旅游逐渐地成为了众多消费者首选，已形成巨大消费市场。本项目具有生态农业观光休闲娱乐度假乡村生态旅游科普启智教育及会展商贸旅游等多重概念，项目建设完全符合国家和地方旅游产业政策，有利于促进就业和地方经济发展，而且在定程度上可带动相关产业发展，推动第三产业全面繁荣。第二节项目建设必要性本工程是改善城市生态环境提升城市品位美化城市形象需要随着长江三角洲地区经济发对环境负效应降到最低。设计时应充分考虑美观经济安全实用性。对埋设在地下各种管线和道路交叉口，应统根据规划完成管线综合设计，施工顺序应先地下后地上原则。本项目资金筹措方面，积极与有关单位协调配合，确保项目资金及时到位，保证工程顺利实施，早日发挥投资效益。项目以观光休闲娱乐及旅游为